Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 октября 2004 г. N Ф04-7256/2004(5311-А27-30) "В материалах дела имеется выписка из реестра государственного имущества Кемеровской области, согласно которой комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области подтверждает включение в реестр государственного имущества Кемеровской области помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением "Кемеровская дирекция областного дорожного фонда". Указанному юридическому лицу выдано свидетельство и присвоен реестровый номер. Судом данному документу оценка не дана" (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 7 октября 2004 г. N Ф04-7256/2004(5311-А27-30)
(извлечение)

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился с иском к федеральному государственному унитарному предприятию (далее - ФГУП) "Кемеровавтодор" о выселении из нежилого помещения общей площадью 414 кв. м, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 127 А.

В обоснование своих требований истец сослался на статью 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока действия договора аренды от 30.04.2002 N 502- 0/02.

Решением от 10.06.2004 Арбитражного суда Кемеровской области в удовлетворении исковых требований отказано. Суд мотивировал решение тем, что здание, переданное в аренду, является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, не вправе сдавать ее в аренду; заключенный между сторонами договор аренды является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влекущим юридических последствий.

В апелляционной инстанции суда законность и обоснованность решения не поверялась.

В кассационной жалобе комитет по управлению государственным имуществом просит решение суда первой инстанции отменить. Заявитель жалобы полагает, что суд применил последствия недействительности ничтожной сделки по требованию ненадлежащего лица; договор аренды заключен в соответствии с требованиями закона, так как сдаваемое в аренду помещение является объектом государственной собственности.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Кассационная инстанция в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что дело подлежит направлению на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФГУП "Кемеровавтодор" с согласия государственного учреждения (далее ГУ) "Кемеровская дирекция областного дородного фонда", 30.04.2002 заключен договор N 502-0/02 на аренду нежилого помещения общей площадью 414.0 кв. м, в том числе полезной 387,0 кв. м кирпичного трехэтажного производственного здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 127 А.

Принимая решение, суд исходил из того, что в материалах дела (л.д. 26) имеется документ, из которого следует, что сдаваемое в аренду помещение - здание мастерской по производству дорожных знаков по пр. Кузнецкому, 127 А Заводского района - является самовольно возведенным. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобрело на нее право собственности, в связи с чем не вправе сдавать помещение в аренду.

Вместе с тем, в материалах дела (л.д. 42) имеется выписка из реестра государственного имущества Кемеровской области от 12.05.2004 N 15-6/1915, согласно которой комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области подтверждает включение в реестр государственного имущества Кемеровской области данного помещения, закрепленного на праве оперативного управления за ГУ "Кемеровская дирекция областного дорожного фонда". Указанному юридическому лицу выдано 27.04.2000 свидетельство и присвоен реестровый N 04281050. Судом данному документу оценка не дана.

Кассационная инстанция считает, что вывод суда об отсутствии у комитета по управлению государственным имуществом права сдачи спорного помещения в аренду, сделан по неполно исследованным материалам дела, в связи с чем дело подлежит направлению на новое рассмотрение для устранения отмеченного недостатка. При принятии нового решения распределить судебные расходы, в том числе государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы.

Руководствуясь п.3 ч.1 ст. 287, ч.1 ст. 288, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 10.06.2004 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27- 7186/04-1 отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.