Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 ноября 2005 г. N Ф04-6903/2005(15400-А03-9) Общество, получив в пользование земельный участок, не исполнило надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки и размерах, что привело к образованию задолженности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 10 ноября 2005 г. N Ф04-6903/2005(15400-А03-9)
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска (далее - КУМИ) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Юпитер" (далее - ПГСК "Юпитер") о взыскании 44 449,84 руб. задолженности по арендной плате и 1 860,18 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 29.04.2004 N 470 и обоснованы ссылкой на статьи 606, 609, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 29, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1, 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю".

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил сумму иска до 19 458,83 руб., просил взыскать 17 269,49 руб. задолженность по арендной плате за пользование землей за период с 10.07.2004 по 31.08.2004 и пени 2 189,34 руб. за период с 11.07.2004 по 06.06.2005.

Решением от 12.07.2005 суд удовлетворил иск в полном объеме уточненных требований, придя к выводу об их законности и обоснованности.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ПГСК "Юпитер" просит отменить решение суда и прекратить производство по делу.

Податель жалобы считает недействительным пункт договора в части установления размера арендной платы и определения ставки арендной платы в размере 13,05 руб. за 1 кв.м. как противоречащий действующему законодательству, указывая, что Дума г.Бийска определила арендную плату для земель, занятых кооперативными гаражами на 2004 год, в размере 57 коп. за 1 кв.м. в год. По мнению подателя жалобы, не основан на законе вывод суда о том, что арендная плата должна исчисляться с 16.04.2004, так как земельный участок передан по договору лишь 29.04.2004.

КУМИ представил отзыв, в котором считает решение суда законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы не состоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.04.2004 между КУМИ (арендодатель) и ПГСК "Юпитер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 470, в соответствии с которым, арендодатель обязался передать арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 6176,96 кв.м., расположенный по ул. Матросова, 16/2 в г. Бийске. ПГСК "Юпитер" обязался принять земельный участок, и ежемесячно, начиная с 16.04.2004, уплачивать за пользование земельным участком арендную плату не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом из расчета 13,05 руб. за 1 кв.м.

Однако ПГСК "Юпитер", получив в пользование земельный участок, не исполнило надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки и размерах, что привело к образованию задолженности за период с 10.07.2004 по 31.08.2004 в сумме 17 269,49 руб.

Поскольку ПГСК "Юпитер" не принимало меры к погашению задолженности, КУМИ обратился с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно исследовав представленные доказательства по делу, доводы сторон и дав им надлежащую правовую оценку, арбитражный суд, исходя из того, что договор аренды от 29.04.2004 подписан сторонами без разногласий, установленный договором размер арендной платы согласован и в дальнейшем не изменялся, отсутствуют документы о внесении арендных платежей на сумму 17 269,49 руб., пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд кассационной инстанции считает вывод суда о взыскании суммы задолженности в размере 17 269,49 руб. и пени 2 189,34 руб. соответствующим материалам дела и основанным на правильном применении действующего законодательства.

Довод ПГСК "Юпитер" о том, что арендная плата должна исчисляться с 29.04.2004, то есть с момента подписания договора являлся предметом рассмотрения при разрешении спора в суде, получил надлежащую правовую оценку и у суда кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки выводов суда.

Доводы кассационной жалобы не содержат сведений, которые бы опровергали правильность вывода арбитражного суда об удовлетворении иска.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

Решение от 12.07.2005 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-5324/2005-11 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.