Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 января 2006 г. N Ф04-9120/2005(18033-А67-20) Суд правомерно удовлетворил требования истца, поскольку последний предупредил арендатора об отказе от договора в предусмотренный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ трехмесячный срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 17 января 2006 г. N Ф04-9120/2005(18033-А67-20)
(извлечение)

Департамент недвижимости Администрации г. Томска обратился в арбитражный суд с иском к Томскому региональному отделению общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (далее - ТРО ОО "ВОИ") об освобождении земельного участка площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: г.Томск, ул.Гагарина, 1, от временного павильона по ремонту обуви.

Решением от 13.06.2005 иск удовлетворен. Суд обязал ответчика освободить земельный участок в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.09.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТРО ОО "ВОИ" просит отменить принятые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию суда в ином судебном составе.

По мнению заявителя, земельный участок находится в пользовании ответчика на законном основании. Считает нарушенными статьи 621, 652 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемые судебные акты.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент недвижимости Администрации г. Томска отклоняет доводы кассационной жалобы, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, как законные и обоснованные.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра г. Томска от 17.11.1995 N 1280-3 ответчику в краткосрочную аренду предоставлен земельный участок площадью 12 кв.м. по ул.Гагарина, 1 г. Томска под установку торгового киоска для торговли товарами народного потребления и медикаментами.

В соответствии с названным постановлением между Администрацией г. Томска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Томска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.12.1995 N ТО-21-3881 сроком на два года.

По окончании срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком.

Судебные инстанции на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации обоснованно сочли, что поскольку по истечении установленного договором срока действия арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений арендодателя, договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Управление земельных отношений Департамента недвижимости Администрации г. Томска 21.09.2004 направило в адрес ответчика уведомление от отказе от ранее заключенного договора аренды земельного участка. Уведомление получено ответчиком 24.09.2004.

Суд правомерно удовлетворил требования истца, поскольку последний предупредил арендатора об отказе от договора в предусмотренный пунктом 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации трехмесячный срок.

Таким образом, вывод суда о том, что договор считается расторгнутым, а ответчик без правовых оснований занимает спорный земельный участок, является правильным.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 13.06.2005 и постановление апелляционной инстанции от 13 09.2005 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-4696/05 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Меры, принятые определением кассационной инстанции от 26.12.2005 о приостановлении исполнения судебных актов, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.