Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 декабря 2005 г. N Ф04-8901/2005(17788-А70-28) Член товарищества собственников жилья обязан своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена товарищества, а также общего имущества в размере, пропорциональном доле участия (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 13 декабря 2005 г. N Ф04-8901/2005(17788-А70-28)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплутационное предприятие "На Минской" (далее - ООО "ЖЭП "На Минской") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магнум" (далее - ООО "Магнум"), являющемуся собственником квартиры N 21 дома N 65 корпус 1 по улице Минской города Тюмени, о взыскании 14 011 рублей 06 копеек долга за оказанные коммунальные услуги в период с декабря 2003 года по декабрь 2004 года.

Определением суда от 04.07.2005 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено товарищество собственников жилья "На Минской".

В судебном заседании, в связи с уточнением расчета, истец увеличил размер исковых требований до 14 193 рублей 55 копеек.

Решением от 27.07.2005 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.09.2005, исковые требования удовлетворены полностью.

В кассационной жалобе и в дополнении к ней заявитель - ООО "Магнум", просит принятые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, кроме требования по оплате услуг теплоснабжения.

Заявитель считает, что судом первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы статей 209, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

ООО "Магнум" полагает, что судом не применены, подлежащие применению статьи 1 и 14 Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", статья 307, часть 2 статьи 328, часть 1 статьи 393, статьи 676, 678, 779, 780, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО "Магнум" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить решение и постановление апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, кроме требования по оплате услуг теплоснабжения.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, дополнение к ней, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья от 17.04.2003 зарегистрировано товарищество собственников жилья "На Минской" (далее - ТСЖ "На Минской").

В соответствии с актом приема-передачи от 30.04.2003 ТСЖ "На Минской" переданы на баланс и техническое обслуживание квартиры, нежилые помещения, внутридомовые инженерные сети, технические помещения, подвальные помещения, а также места общего пользования жилого дома N 65 корпус 1 по улице Минской в городе Тюмени.

ТСЖ "На Минской" (домовладелец), согласно договору от 30.04.2003, передало функции эксплуатационной организации ООО "ЖЭП "На Минской" (управляющий).

Предметом указанного договора является передача домовладельцем управляющему функции по управлению долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу: город Тюмень, улица Минская, дом N 65, корпус 1.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004 N 27 НЕ 069226, ООО "Магнум" является собственником квартиры N 21 дома N 65, корпус 1 по улице Минской города Тюмени.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2003 года по декабрь 2004 года ООО "Магнум" не выполнена, управляющий - ООО "ЖЭП "На Минской", обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

По мнению суда кассационной инстанции, суд первой и апелляционной инстанций сделал обоснованный вывод об обязанности ООО "Магнум", как собственника жилого помещения в кондоминиуме, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с представленными управляющей организацией расчетами.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Под домовладельцем Закон понимает собственника помещения в кондоминиуме, участника долевой собственности на общее имущество.

Пунктами 3.4.2 и 3.4.3 договора от 30.04.2003 предусмотрено, что управляющий ведет финансово-хозяйственные операции от имени домовладельца, представляет интересы домовладельца в государственных и других учреждениях, связанных с управлением.

Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что истец вправе от имени домовладельца обратиться в суд с требованием к ООО "Магнум" о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Согласно положениям статей 16, 17 Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" домовладельцы несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества, оплачивают водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

В соответствии с пунктом 5.1 Устава ТСЖ "На Минской", членами товарищества являются домовладельцы-собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме.

Пункт 5.2 предусматривает, что членство в товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После государственной регистрации товарищества любые лица, приобретающие помещение в кондоминиуме, становятся членами товарищества одновременно с возникновением у них права собственности на помещение.

По пункту 6.1 Устава член товарищества обязан своевременно оплачивать все расходы, коммунальные услуги, налоги на имущество, находящееся в собственности каждого члена товарищества, а также общего имущества в размере, пропорциональном доле участия.

Материалами дела доказан факт несения истцом расходов на оплату отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии, канализации и вывоза мусора из дома N 65 корпус 1 по улице Минской города Тюмени.

Арбитражный суд на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, сделал правильный вывод об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика суммы долга по оплате услуг по содержанию жилья, предоставлению общего света и вывозу мусора.

Суд кассационной инстанции считает правомерной ссылку арбитражного суда на решение арбитражного суда Тюменской области по делу N А-70- 8593/10-2003.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что судом первой и апелляционной инстанций надлежащим образом исследованы все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, приняты законные и обоснованные судебные акты, основания для их отмены отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы отклоняются, как необоснованные.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение от 27.07.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.09.2005 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1108/26-2005 следует оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магнум" - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 27.07.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.09.2005 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1108/26-2005 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магнум" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную cилу со дня его принятия.