Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 января 2006 г. N Ф04-9634/2005(18676-А45-20) При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 19 января 2006 г. N Ф04-9634/2005(18676-А45-20)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "ТСБ" (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, открытому акционерному обществу "Версия" (далее - акционерное общество) о признании недействительным пункта 1 постановления Мэрии г.Новосибирска (Мэрия) от 19.04.2002 N 928 в части утверждения плана границ земельного участка площадью 0, 0740 га, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Бетонный переезд, 1. Требование мотивировано несоответствием оспариваемого постановления в указанной части Земельному кодексу Российской Федерации.

Решением от 03.06.2005 заявленное требование оставлено без удовлетворения.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.10.2005 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит отменить принятые судебные акты.

Указывает на неправомерность ссылки апелляционной инстанцией на акт определения и согласования границ при инвентаризации от 18.05.2002 N 25296, поскольку данный акт не имеет отношения к установлению границ и межеванию земельного участка по ул.Бетонный переезд, 1. Установление границ по данному участку определяется актом от 05.02.2002 N 23340.

Моментом, когда истец узнал о нарушении оспариваемым постановлением его прав, следует считать 25.10.2004 - день ознакомления истца с текстом постановления в архиве.

Вывод суда об отсутствии у истца прав на смежный земельный участок противоречит статьям 35, 37 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В нарушение статьи 189, части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Мэрия г.Новосибирска не представила материалы межевого дела в качестве доказательства законности оспариваемого постановления, а суд при отсутствии данного доказательства сделал необоснованный вывод о соответствии постановления Мэрии законодательству.

Акционерное общество представило отзыв, в котором просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель заявителя в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение, при котором истребовать у Мэрии дополнительные доказательства.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец приобрел по договору купли-продажи от 24.01.2001 нежилое одноэтажное здание по ул.Станционной, 59 г.Новосибирска, приобретя при этом право пользования земельным участком площадью 2387 кв.м. по данному адресу. Продавцу здания земельный участок был предоставлен на праве аренды. Утверждение границ земельного участка и договор аренды участка заключен истцом с Мэрией 02.09.2002 под N 25296.

Постановлением Мэрии от 15.07.2002 N 1585 "Об утверждении планов границ занимаемого земельного участка по ул.Станционная, 59/1 в Ленинском районе" на основании акта определения и согласования границ земельного участка при инвентаризации от 18.05.2002 N 25296 утвержден план границ земельного участка площадью 0, 2956 га, необходимого для обслуживания производственного здания по ул.Станционной, 59/1.

Пунктом 1 постановления Мэрии от 19.04.2002 N 928 "Об утверждении планов границ занимаемых земельных участков в Ленинском районе" утвержден план границ земельных участков площадью 0, 740 га и 0, 0390 га, необходимых для обслуживания складов по ул.Бетоннный переезд, 1. Названное постановление принято на основании акта определения и согласования границ земельных участков при инвентаризации от 05.02.2002 N 23340.

Истец, оспаривая названное постановление в части утверждения плана границ земельного участка площадью 0, 740 га ссылается на отсутствие стадии межевания территории между ООО "Версия" и ООО "ТСБ", что повлекло ликвидацию для последнего проезжей части, необходимой для выезда на ул.Станционную.

На основании имеющихся материалов дела и в соответствии с пунктом 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации суд установил, что на момент проведения работ по межеванию земельного участка по ул.Бетонный переезд, 1 у истца отсутствовали какие-либо права на смежный земельный участок площадью 0, 2956 га по ул.Станционной, 59/1. Границы земельного участка OOO "Версия" определены с учетом границ земельного участка, приобретенного OOO "ТСБ".

Отказывая в иске, судебные инстанции исходили из недоказанности заявителем невозможности для него выезда с улицы Станционной, по которой ему предоставлен земельный участок Пришли к выводу, что Мэрией при принятии спорного постановления не было допущено нарушения земельного законодательства и иных нормативных правовых актов, определяющих порядок межевания при определении границ земельного участка, а также не допущено нарушения прав истца.

Суд кассационной инстанции считает, что суд первой и апелляционной инстанций правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, правильно применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов не установлено

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 03 06.2005 и постановление апелляционной инстанции от 03.10.2005 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-21848/04-СА12/978 оставить без изменении, кассационную жалобу - без удовлетворения

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.