Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 марта 2006 г. N Ф04-2142/2006(20757-А27-22) Права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 15 марта 2006 г. N Ф04-2142/2006(20757-А27-22)
(извлечение)

Индивидуальный предприниматель А.В. Столяров, с. Уфимцево Промышленновского района Кемеровской области, обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к открытому акционерному обществу "Промышленновский хмолочный завод" (далее - ОАО "Промышленновский молочный завод"), р.п. Промышленная Кемеровской области, о вынесении решения на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:11:12 01 40:02, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, р.п. Промышленная, ул. Коммунистическая, 47, приобретенный истцом у ответчика по договору купли-продажи от 13.11.2000.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, продав истцу указанный земельный участок с расположенным на нем зданием, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в то время как сделка по продаже здания оформлена в установленном законом порядке.

Определением суда от 27.09.2005 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Промышленновского района Кемеровской области и Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Решением арбитражного суда от 30.11.2005 исковые требования признаны правомерными и удовлетворены: суд обязал ответчика зарегистрировать на основании договора от 13.11.2000 переход права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером 42:11:12 01 40:02, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, р.п. Промышленная, ул. Коммунистическая, 47.

В апелляционной инстанции арбитражного суда дело не рассматривалось.

Решение суда первой инстанции обжаловано в кассационном порядке индивидуальным предпринимателем А.В. Столяровым, который не согласен с судебным актом в части изложения выводов суда по исковому требованию.

Заявитель жалобы считает, что решение, обязывающее ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности, принято с нарушением статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения должна быть о государственной регистрации перехода права собственности, с тем, чтобы покупатель по сделке купли-продажи недвижимого имущества мог с указанным решением обратиться в регистрирующий орган.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения арбитражного суда от 30.11.2005 по настоящему делу, суд кассационной инстанции считает его подлежащим изменению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель А.В. Столяров приобрел у ОАО "Промышленновский молочный завод" в соответствии с договором купли-продажи от 13.11.2000 земельный участок с кадастровым номером 42:11:12 01 40:02, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, р.п. Промышленная, ул. Коммунистическая 47.

Право ОАО "Промышленновский молочный завод" на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельством на право собственности на землю (серия РФ-УШ КЕО -11 N 021100). Основанием для обращения истца с настоящим иском явилось уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Давая правовую оценку договору от 13.11.2000, суд первой инстанции пришел к выводу, что он отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли- продажи - статьям 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец (покупатель) выполнил условия договора в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 вышеназванной статьи, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При рассмотрении дела суд первой инстанции установил факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, предусмотренный договором от 13.11.2000.

Поскольку сделка исполнена, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права, покупатель обратился за защитой своих интересов в суд.

Администрация Промышленновского района Кемеровской области и Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, привлеченные к участию в деле, каких-либо возражений по предъявленному требованию не представили.

С учетом изложенного, выводы арбитражного суда о правомерности предъявленного искового требования, являются правильными, основанными на материалах дела и нормах права.

Вместе с тем, при вынесении решения об обязании ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности, арбитражным судом нарушены нормы материального права: пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции считает возможным на основании установленных судом фактических обстоятельств изменить решение суда первой инстанции, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции: на основании договора купли-продажи от 13.11.2000 зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 42:11:12 01 40:02 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 150,00 (Сто пятьдесят) кв.м., расположенный на землях п.г.т. Промышленная, находящихся в ведении Промышленновской поселковой администрации по адресу: Кемеровская область, п.г.т. Промышленная, ул. Коммунистическая, 47, предоставленный для строительства.

Данное решение суда является основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права по сделке купли-продажи недвижимого имущества при представлении покупателем всех необходимых документов, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь пунктами 1, 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.11.2005 по делу N А27-31845/2005-1 изменить. Изложить резолютивную часть судебного акта в следующей редакции: на основании договора купли-продажи от 13.11.2000 зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 42:11:12 01 40:02 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 150,00 (Сто пятьдесят) кв.м., расположенный на землях п.г.т. Промышленная, находящихся в ведении Промышленновской поселковой администрации по адресу: Кемеровская область, п.г.т. Промышленная, ул. Коммунистическая, 47, предоставленный для строительства.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.