Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 21 марта 2006 г. N Ф04-1093/2006(20676-А03-20)
(извлечение)
Иск заявлен (с учетом уточнения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному ответчиками договору аренды от 09.03.2005 земли площадью 200 га, расположенной в границах с.Новоеловка Троицкого района.
Решением от 14.10.2005 в иске отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе крестьянское (фермерское) хозяйство Исояна В.Ц. просит отменить решение суда и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.
Находит вывод суда об отсутствии у истца преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок противоречащим фактическим обстоятельствам.
В отзыве на кассационную жалобу глава Троицкого района считает доводы кассационной жалобы необоснованными и подлежащими отклонению, а решение - законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашел оснований для его отмены или изменения.
Как видно из материалов дела, по договору от 05.01.2004 N 30 (в редакции соглашения от 30.04.2004 о внесении изменения в договор) истец получил в аренду от Администрации земельный участок площадью 372 га, расположенный в границах с.Новоеловка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок действия договора установлен в 11 месяцев 29 дней. Постановлением от 12.10.2004 N 332 ответчик изъял из аренды истца земельный участок площадью 100 га в связи с невнесением арендной платы.
Письмом от 30.12.2004 N 1645 Администрация отказала истцу в продлении договора аренды на 2005 год.
Впоследствии, истец и Администрация заключили новый договор аренды земельного участка от 30.03.2005 N 45, в соответствии с которым Администрация передала в аренду истцу на основании постановления администрации района от 30.03.2005 N 110 земельный участок общей площадью 172 га пашни из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу; Алтайский край, Троицкий район, 2 км. в восточном направлении от с.Гордеевка. Срок действия договора установлен с 30.03.2005 по 28.03.2006.
Оставшиеся 200 га из ранее арендованных истцом земель переданы Администрацией в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству Фельбуша В.И.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что арендатор не исполнял надлежащим образом предусмотренное договором от 05.01.2004 N 30 обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем не обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок.
Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд установил, что Администрация неоднократно сообщала истцу о имеющейся у него задолженности по арендной плате. Доказательств надлежащего исполнения установленного договором обязательства по внесению арендных платежей, истец не представил.
Согласно выписке из протокола N 3 заседания административной комиссии от 18.08.2004 истец привлекался к административной ответственности за необработку паров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет
