Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 мая 2006 г. N Ф04-2851/2006(22595-А46-39) Только свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может являться допустимым доказательством права собственности конкретного лица на данное имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 15 мая 2006 г. N Ф04-2851/2006(22595-А46-39)
(извлечение)

Предприниматель Сарапульцева Галина Петровна обратилась в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу "Фора" (далее - ЗАО "Фора"), предпринимателю Щербакову Станиславу Витальевичу, с привлечением третьих лиц: департамента недвижимости администрации города Омска (далее - департамент), главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области (далее - ГУ ФРС по Омской области) об обязании зарегистрировать переход права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: город Омск, пр. Мира, 58 А.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на здание.

В правовое обоснование иска указаны статьи 130, 218, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 24.01.2006 в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку истец не представил доказательств обращения в регистрирующий орган и уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Г.П. Сарапульцева просит отменить принятый по делу судебный акт, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы считает, что судебный акт вынесен с нарушением норм материального и процессуального права. Кроме того, выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя, акт ввода объекта в эксплуатацию свидетельствует о создании объекта недвижимости ответчиками и наличии у них права собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

В отзыве на кассационную жалобу ГУ ФРС по Омской области просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения суда первой инстанции суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы Г.П. Сарапульцевой, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между С.В. Щербаковым (продавец) и Г.П. Сарапульцевой (покупатель) заключен договор от 15.08.2001 купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: город Омск, пр. Мира, 58, общей площадью 66 кв.м. Г.П. Сарапульцевой (покупатель) с ЗАО "Фора" (продавец) заключен договор от 01.11.2004 купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: город Омск, пр. Мира, 58, общей площадью 92 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, хмены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом первой инстанции правомерно отмечено, что Г.П. Сарапульцевой не представлено доказательств обладания на праве собственности ЗАО "Фора" и С.В. Щербаковым спорным имуществом, как объектом недвижимости и регистрации его за ними на праве собственности.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что у продавцов недвижимого имущества, приобретенного истцом, имелось зарегистрированное право собственности на это имущество.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может являться допустимым доказательством права собственности конкретного лица на данное имущество.

В связи с этим, судом правомерно не приняты акт ввода в эксплуатацию и экспертное заключение в качестве доказательств наличия у ЗАО "Фора" и С.В. Щербакова права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров купли-продажи.

Поскольку у продавцов не имелось права собственности на имущество на момент заключения сделок, следовательно этого права у покупателя не возникло.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о недоказанности обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности Г.П. Сарапульцевой и уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований ввиду их необоснованности.

При разрешении настоящего спора судом полно и всесторонне исследованы существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Оснований для отмены принятого по делу судебного акта не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 24.01.2006 Арбитражного суда Омской области по делу N 20-270/05 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.