Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 мая 2006 г. N Ф04-2410/2006(22066-А03-39) В случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 17 мая 2006 г. N Ф04-2410/2006(22066-А03-39)
(извлечение)

Открытое акционерное общество "Коммерческий банк "Сибирское ОВК" (далее - ОАО "КБ "Сибирское ОВК") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к главному управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (далее - ГУ ФРС по Алтайскому краю) о государственной регистрации перехода права собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (часть здания Универмага первый этаж вставки, расположенного по адресу: Алтайский край. с. Троицкое, улица Пушкина, 25 "В").

Исковые требования мотивированы невозможностью обращения с совместным заявлением о регистрации перехода права на основании договора от 20.08.1999 в связи с ликвидацией и исключением из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц продавца акционерного коммерческого банка "СБС -АГРО".

Решением от 10.10.2005 исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.01.2006 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ГУ ФРС по Алтайскому краю просит отменить принятые судебные акты, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ОАО "КБ "Сибирское ОВК" не обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "КБ "Сибирское ОВК" (ранее - АКБ "СБС - АГРО - Бурятия") просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу - без " довлетворения.

Представитель заявителя в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу ГУ ФРС по Алтайскому краю подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ОАО АКБ "СБС-АГРО" (продавец) и АКБ "СБС-АГРО-Бурятия" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.08.1999 1/12 доли в праве общей собственности.

Принадлежность доли продавцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на указанную долю от 18.08.1999. В свидетельстве указан правообладатель - акционерный коммерческий банк, зарегистрированный 20.10.1993. регистрационный номер 61.

Переход права собственности на приобретателя по сделке не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как стороны за совершением регистрационных действий не обращались.

ОАО АКБ "СБС-АГРО" ликвидировано 11.06.2004, что подтверждается записью в реестре юридических лиц.

Суды первой и апелляционной инстанций применили аналогию закона, поскольку вопрос о регистрации перехода права собственности при отсутствии второй стороны по сделке при ее ликвидации не урегулирован законодательством.

Следует отметить, что суды не исследовали вопрос о том, обращался ли истец в ГУ ФРС по Алтайскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности и на его обращение получил отказ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из материалов дела не усматривается, что при обращении в арбитражный суд у истца имелось подлежащее защите право, которое нарушено, либо оспаривается ответчиком.

Согласно статье 24 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.

Судами оставлено без внимания то, что по договору от 20.08.1999 передается доля в праве общей собственности, в судебных актах не исследован вопрос о возможном нарушении прав дольщиков.

Поэтому суд кассационной инстанции считает, что решение от 10.10.2005 и постановление апелляционной инстанции от 12.01.2006 по делу N А03-11739/05-11 Арбитражного суда Алтайского края следует отменить в связи с неполным исследованием обстоятельств дела, а дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду необходимо установить, нарушены ли права и законные интересы истца, предъявлен ли иск к надлежащему ответчику и с учетом этих обстоятельств, рассмотреть иск по существу.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 10.10.2005 и постановление апелляционной инстанции от 12.01.2006 по делу N А03-11739/05-11 Арбитражного суда Алтайского края отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию этого же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.