Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 марта 2005 г. N Ф04-1058/2005(9146-А46-11) Судебные инстанции правомерно пришли к выводу, что Общество имело законные основания для заключения с Институтом договора аренды нежилых помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 31 марта 2005 г. N Ф04-1058/2005(9146-А46-11)
(извлечение)

НОУ "Омский институт иностранных языков "Ин.Яз-Омск" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к ООО "Омтехпласт" и ЗАО "СЛ Инвест Груп" о признаии недействительным договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2004 N 12-Б, заключенного между ЗАО "СЛ Инвест Груп" и ООО "Омтехпласт", по основаниям, предусмотренным статьями 618, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В установленном порядке истец уточнил требования, сославшись на статьи 606, 650 Гражданского кодекса и заключение оспариваемого договора аренды в период законного владения имуществом НОУ "Омский институт иностранных языков "Ин.Яз-Омск" на основании договора аренды от 31.03.2004.

Исковые требования мотивированы незаконной сдачей в аренду не свободного от прав третьих лиц имущества.

Решением суда первой инстанции от 23.08.2004, требования удовлетворены, оспариваемый договор признан недействительным.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.11.2004 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Омтехпласт" просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как принятые без полного исследования обстоятельств дела. Заявитель полагает, что суд не исследовал вопросЛ о фактической дате заключения договора от 31.03.2004 между истцом и ЗАО "CJ1 Инвест Груп". Полагает, что представленные в дело переписка и счета по оплате арендных платежей, свидетельствуют о том, что на день заключения договора от 01.04.2004, договорные отношения между истцом и ЗАО "СЛ Инвест Груп" отсутствовали. Кроме того, заявитель жалобы находит договор аренды от 31.03.2004 ничтожным (предположив, что он заключен 31.03.2004), поскольку договор аренды на это имущество между ЗАО "СЛ Инвест Груп" и ООО "Медиа-Арт" расторгнут 31.03.2004.

На основании изложенного просит принять новое решение об отказе в иске.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

31 марта 2004 года между ЗАО "СЛ Инвест Групп" и НОУ "Омский институт иностранных языков "Ин.Яз-Омск" был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 911,1 кв. м, находящихся по адресу: г.Омск, Пр. К.Маркса, 18, корпус N 5, литера Ш,Ш 1,1112.

Согласно п. 10.1 договора он вступает в силу с момента заключения и действует до 28 февраля 2005 года.

Однако 1 апреля 2004 года между ЗАО "СЛ Инвест Групп" и ООО "Омтехпласт" подписан договор аренды N 12-Б, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 894 кв. м, находящиеся по адресу: г.Омск, Пр. К.Маркса, 18, корпус N 5, литера Ш, Ш1, Ш2.

Пунктом 9.3 договора от 01.04.2004 установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 1 декабря 2008 года.

16 апреля 2004 года договор аренды от 01.04.2004 зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По материалам дела видно, что истец, заключая договор аренды с ЗАО "СЛ Инвест Груп" от 31.03.2004, пользовался помещениями на правах договора субаренды N 2-а/5к от 15.09.2003 заключенного с ООО "Медиа-Арт".

Арендодателем помещений площадью 894 кв.м., расположенных в г. Омске, пр. К.

Маркса 18, находящихся на 1-ми 2-м этажах здания, в корпусе N 5, литера Ш, Ш, Ш 2, являлся Омский региональный фонд содействия развитию приборостроения, арендатором - ООО "Медиа Арт" на основании договора аренды от 28.08.2003 N 2-А.

На основании договора купли-продажи от 16.10.2003 N К-05/03 право собственности на спорные объекты недвижимости перешло от Омского регионального фонда содействия развитию приборостроения к ЗАО "СЛ Инвест Груп". Последним с ООО "Медиа Арт" 31.03.2004 заключено соглашение о расторжении договора аренды от 28.08.2003 N 2-А.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора.

В соглашении о расторжении договора аренды от 28.08.2003 стороны договорились о том, что с 31.03.2004 обязательства по договору считаются прекращенными. Судебные инстанции правомерно пришли к выводу, что 31.03.2004 ЗАО "СЛ Инвест Груп" имело законные основания для заключения с НОУ "Омский институт иностраннх языков "Ин.ЯЗ - Омск" договора аренды нежилых помещений, находящихся по адресу: г.Омск, пр. К.Маркса, 18, корпус N 5, тем более, что институт в силу положений статьи 618 Гражданского кодекса имел право на перезаключение с ним нового договора аренды. Договор аренды от 01.04.2004 был заключен на нежилые помещения не свободные от обязательств.

Судом апелляционной инстанции при оценке всех обстоятельств дела обоснованно не приняты во внимание доводы заявителя жалобы о подписании сторонами договора аренды позднее 31.03.2004, поскольку они носят предположительный характер. Имеющиеся доказательства (оплата истцом арендной платы за апрель 2004 прежнему арендатору, переписка сторон), на которые ссылается заявитель жалобы в обоснование своих доводов, не могут со всей очевидностью свидетельствовать об отсутствии по состоянию на 31.03.2004 заключенного договора аренды. У кассационной инстанции нет оснований для переоценки в этой части выводов судебных инстанций.

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

решение от 23.08.2004 и постановление апелляционной инстанции от 26.11.2004 Арбитражного суда Омской области по делу N 4-71/04 (А-1104/04) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия.