Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 августа 2006 г. N Ф04-5344/2006(25633-А03-39) Суд, удовлетворяя требования истца об обязании устранить нарушения права собственности на спорные объекты, исходил из того, что факт незаконного пользования ответчиком указанными объектами подтвержден материалами дела (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 21 августа 2006 г. N Ф04-5344/2006(25633-А03-39)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Корпорация Авантаж" (далее - ООО "Корпорация Авантаж") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к товариществу собственников жилья "Три Богатыря" (далее - ТСЖ "Три Богатыря"), с привлечением третьих лиц: администрации города Барнаула, комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула, производственного кооператива "Строительное управление "Алтайского моторного завода" (далее - ПК "СУ ПО АМЗ"), об обязании устранить нарушение права собственности на гаражи, расположенные по адресу: город Барнаул, улица Пролетарская, 76.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования, просил обязать устранить препятствия в пользовании крышей гаражных боксов, запретив ответчику пользоваться крышей гаражных боксов и совершать любые другие действия в отношении крыши гаражных боксов и гаражей в целом без согласия истца.

Заявленные требования основаны на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик чинит ООО "Корпорация Авантаж" препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, находящимся у него в собственности.

Решением арбитражного суда от 07.04.2006 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ТСЖ "Три Богатыря" устранить препятствия в пользовании крышей гаражных боксов, запретив при этом ответчику пользоваться крышей гаражных боксов и совершать любые действия в отношении крыши гаражных боксов и гаражей в целом без согласия ООО "Корпорация Авантаж".

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ТСЖ "Три Богатыря" просит отменить принятый судебный акт, направить дело на новое рассмотрение, ссылается на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции.

По мнению заявителя, объекты созданные на крыше гаражей не создают препятствий в пользовании гаражами истцу и не мешают ему пользоваться своим имуществом по целевому назначению.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Корпорация Авантаж" просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ТСЖ "Три Богатыря", исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Барнаула от 27.02.96 ООО "Корпорация Авантаж" предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 2 789 кв.м. под существующее административное здание и складские помещения по улице Пролетарской, 76.

ООО "Корпорация Авантаж" заключило с администрацией города Барнаула договор от 13.03.96 N 1055 на аренду участка.

На арендуемом земельном участке в 1995 году ООО "Корпорация Авантаж" самовольно возвело наземные гаражи, право собственности, на которые за ним признано решением суда от 25.06.2004 по делу N А03-6464/04-29.

Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что границы земельного участка, выделенного сроком на 6 месяцев ПК "СУ ПО АМЗ" (застройщик) не пересекали границ земельного участка ООО "Корпорация Авантаж".

Актом проверки управления администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии от 06.09.2004 N 6, установлено, что с северной стороны выполнено ограждение, проходящее по крыше гаражей, с правой стороны построена сторожка. Проекция ограждения, стоянки и сторожки на земельном участке пересекает границы земельного участка, отведенного ООО "Корпорация Авантаж". На крыше принадлежащих истцу гаражей застройщик соорудил площадку под автостоянку, построил ограждение и сторожку.

В акте приема-передачи жилого дома по адресу: проспект Ленина, 31 - улица Партизанская, 81 вышеназванные объекты не значатся среди переданных ответчику.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности ООО "Корпорация "Авантаж" на наземные гаражи подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2004 N 22ВЖ651158.

Как видно из материалов дела и не отрицается лицами, участвующими в деле, имущество ответчика находится на крыше гаражных боксов, принадлежащих истцу.

Поэтому суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований ООО "Корпорация "Авантаж".

Судом первой инстанции, полно и всесторонне исследованы существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Нормы материального права, регулирующие отношения сторон, применены правильно, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам, доводам сторон дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 07.04.2006 по делу N А03-22422/2005 Арбитражного суда Алтайского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.