Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 августа 2006 г. N Ф04-7621/2005(25807-А70-20)(25645-А70-20) Суд удовлетворил требования о признании недействительным результата межевания земельного участка, поскольку межевание земельного участка производилось без учета интересов истца, не извещенного о проведении работ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 22 августа 2006 г. N Ф04-7621/2005(25807-А70-20)(25645-А70-20)
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Техноком-Т" (далее - ООО "Техноком-Т") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Кадастр" (далее - МУП "Кадастр") и территориальному отделу по городу Тюмени Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области о признании недействительным результата межевания земельного участка ОАО "Заречье" по улице 30 лет Победы, 7, города Тюмени, изложенные в акте установления границ ОАО "Заречье" от 06.06.2002 и плане установления границ земельного участка от 02.07.2002 (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Департамент имущественных отношений по Тюменской области (далее - Департамент имущественных отношений) и Департамент земельных ресурсов администрации города Тюмени (далее - Земельный комитет).

Решением от 26.04.2005 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.08.2005, исковые требования удовлетворены.

Постановлением кассационной инстанции от 27.10.2005 решение и постановление апелляционной инстанции отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении решением от 09.02.2006 (в полном объеме изготовлено 13.02.2006) (судья Л.) Арбитражного суда Тюменской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.05.206 (в полном объеме изготовлено 17.05.2006) решение от 13.02.2006 отменено. Принят новый судебный акт. Признаны недействительными акт установления границ земельного участка ОАО "Заречье" по улице 30 лет Победы, 7, составленный 06.06.2002, и план установления границ этого земельного участка от 02.07.2002.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду постановление апелляционной инстанции от 10.05.2006

В кассационных жалобах ОАО "Заречье" и территориальный отдел по городу Тюмени Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области просят отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение.

ОАО "Заречье" полагает, что апелляционной инстанцией нарушены материальные и процессуальные нормы, сделанные выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Территориальный отдел по городу Тюмени Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области указывает, что истцом не представлены данные о фактических характеристиках границ используемого им земельного участка.

Представитель ОАО "Заречье" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить постановление апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда.

Представитель ООО "Техноком-Т" в заседании суда кассационной инстанции пояснил, что считает доводы кассационной жалобы необоснованными, подлежащими отклонению, а обжалуемое постановление законным и обоснованным.

Представитель Управления "Роснедвижимости" по Тюменской области в заседании суда кассационной инстанции оставил на усмотрение суда оценку доводов кассационной жалобы.

Представитель департамента земельных ресурсов администрации города Тюмени в заседании суда кассационной инстанции пояснил, что считает доводы кассационной жалобы необоснованными и подлежащими отклонению, а обжалуемое постановление законным и обоснованным.

Представитель департамента имущественных отношений Тюменской области в заседании суда кассационной инстанции пояснил, что считает обжалуемое постановление законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы подлежащими отклонению.

Рассмотрев доводы кассационных жалоб, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как видно из материалов дела, 29.02.96 между администрацией города Тюмени и АООТ "Тюменьмясо" (реорганизованное в дальнейшем в ОАО "Тюменский мясокомбинат"), был заключен договор аренды N 479/30 земельного участка для размещения существующих зданий и сооружений комбината в городе Тюмени по улице 30 лет Победы, 7 сроком до 15.09.2004.

Впоследствии административное здание по улице 30 лет Победы, 7, продано 19.06.97 обществу "Юганскнефтегаз" на торгах в ходе конкурсного производства в отношении ОАО "Тюменский мясокомбинат", признанного решением арбитражного суда Тюменской области несостоятельным (банкротом).

ООО "Юганск Имущественный Комплекс сервис", действовавший на основании агентского договора от имени ОАО "Юганскнефтегаз", и ООО "Техноком-Т" заключили 23.10.2001 договор N 166-ИК, в соответствии с которым истец приобрел в собственность здание по улице 30 лет Победы, 7. Переход права собственности к ООО "Техноком-Т" на здание зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельным комитетом администрации города Тюмени оформление прав истца на земельный участок приостановлено в связи с наличием спора по границам участка со смежными землепользователями, в том числе с ОАО "Заречье".

Так объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Техноком-Т" и ОАО "Заречье" (приобрело у ОАО "Тюменский мясокомбинат" по договору купли-продажи от 16.01.2002), расположены на земельном участке, предоставленном в аренду АООТ "Тюменьмясо" на основании распоряжения администрации города Тюмени от 16.09.94 N 2124.

В связи с предоставлением в аренду ОАО "Заречье" спорного земельного участка на основании распоряжения Департамента имущественных отношений администрации Тюменской области от 16.07.2002 ООО "Техноком-Т" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, апелляционная инстанция установила нарушения права истца на получение в аренду земельного участка большего размера.

Суд кассационной инстанции считает, что вывод суда апелляционной инстанции правомерен, поскольку материалами дела подтверждено нарушение права истца.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с приобретение здания, к истцу переходит право аренды на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 237, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право на использование части земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования.

Судом правильно установлено, что межевание земельного участка производилось без учета интересов истца, не извещенного о проведении работ, в соответствии с пунктом 8 Инструкции по межеванию земель.

Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что арбитражным судом при принятии постановления надлежащим образом исследованы все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства и принят законный судебный акт, основания для его отмены отсутствуют.

Доводы кассационных жалоб отклоняются, как необоснованные и направленные на переоценку обстоятельств, установленных судом.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что постановление апелляционной инстанции от 17.05.2006 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1432/9-2005 следует оставить без изменения, кассационные жалобы открытого акционерного общества "Заречье" и территориального отдела по городу Тюмени Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области - без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 17.05.2006 Арбитражного суда Тюменской области по делу N А70-1432/9-2005 оставить без изменения, кассационные жалобы открытого акционерного общества "Заречье" и территориального отдела по городу Тюмени Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.