Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 сентября 2006 г. N Ф04-6261/2006(26774-А45-39) Суд признал незаконным отказ ответчика в государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, исходя из того, что представленные на регистрацию документы по форме или содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 25 сентября 2006 г. N Ф04-6261/2006(26774-А45-39)
(извлечение)

ОАО "Сибирьтелеком" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к УФРС, о признании незаконным отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права, права собственности на недвижимое имущество - квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, улица Рельсовая, дом 8/1, квартира 88, и обязании ответчика произвести государственную регистрацию.

Требования мотивированы тем, что вынесенный ответчиком отказ в государственной регистрации права не соответствует требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия города Новосибирска.

Решением от 05.06.2006 заявленные требования удовлетворены. Суд признал незаконным отказ УФРС от 23.01.2006 N 01-168/2005-60 в государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права, права собственности ОАО "Сибирьтелеком" на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Рельсовая, дом 8/1, квартира 88, и обязал УФРС произвести регистрацию этой сделки.

В суде апелляционной инстанции законность и обоснованность судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе УФРС просит отменить принятое по делу решение и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ОАО "Сибирьтелеком".

По мнению заявителя, судом неправильно применены нормы материального права, отказ в государственной регистрации является правомерным.

В отзыве на кассационную жалобу истец возражает против ее удовлетворения, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

ОАО "Сибирьтелеком" 29.07.2005 представило в УФРС документы на регистрацию сделки купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Рельсовая, дом 8/1, квартира 88, о чем ответчиком выдана расписка в принятии документов.

23.01.2006 УФРС вынесло отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанной квартиры. В обоснование отказа ответчик сослался на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий отказ в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям статьи 19 Закона Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики".

При этом ответчик не указал, чему конкретно: форме или содержанию, не соответствуют представленные истцом документы.

УФРС в сообщении об отказе указывает, что истцом не представлены документы, подтверждающие, что продажа квартиры осуществлена в рамках доли муниципального жилищного фонда для продажи гражданам на 2001 год, определенной постановлением главы администрации Новосибирской области от 09.11.2001 N 1063.

В обоснование необходимости представления указанных документов ответчик ссылается на статью 19 Закона Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (действовавшего на момент заключения договора).

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о незаконности отказа.

Статья 19 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" регулирует отношения по приобретению гражданами жилья в частную собственность. Следовательно, предъявление основанных на данной норме требований к истцу, являющемуся юридическим лицом, неправомерно.

Квартира, переданная по договору мэрией города Новосибирска в качестве объекта купли-продажи, являлась муниципальной собственностью с надлежащим образом зарегистрированными правами.

Отчуждение квартиры произведено в рамках прав, предоставленных мэрии статьей 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

На государственную регистрацию в ФРС истцом представлены все необходимые документы, предусмотренные статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что представленные на регистрацию документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не подтвержден материалами дела.

Суд первой инстанции, установив отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации, установленных статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Нормы материального права, регулирующие отношения сторон, применены правильно, выводы суда соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, доводам сторон дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для отмены решения, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 05.06.2006 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8251/06-15/223 оставить без изменения, кассационную жалобу управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.