Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2024 г. по делу N 33-21850/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пильгуна А.С., судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, апелляционную жалобу ответчика фио на решение Перовского районного суда адрес от 26 сентября 2023 года по гражданскому делу по иску ГБУ адрес Перово" к Сироткину Анатолию Андреевичу о предоставлении доступа в жилое помещение, которым постановлено:

Обязать Сироткина Анатолия Андреевича предоставить доступ сотрудникам управляющей организации ГБУ адрес Перово" к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с Сироткина Анатолия Андреевича в пользу ГБУ адрес Перово" государственную пошлину в сумме сумма

Решение подлежит немедленному исполнению,

УСТАНОВИЛА:

ГБУ адрес Перово" обратился в суд с иском к Сироткину Анатолию Андреевичу о предоставлении доступа в жилое помещение, просил обязать собственника квартиры по адресу: адрес фио предоставить доступ сотрудникам управляющей организации ГБУ адрес Перово" к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес Перово" государственную пошлину в сумме сумма

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам своей апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2024 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В заседании судебной коллегии ответчик Сироткин А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы иска, возражений на иск, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2024 года настоящее дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судом принято решение в отсутствие сведений о надлежащем извещении ответчика фио

Установленные обстоятельства, в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ влекут безусловную отмену решения суда.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Перово" наделено функциями по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, а именно: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также членам семьи собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основания.

Возражая против удовлетворения требований ответчик указал, что им неоднократно был предоставлен доступ в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций - сотрудникам истца, предоставив в материалы дела обращение в ГБУ Жилищник, в котором ответчик также указывает что им неоднократно предоставлялся доступ сотрудникам истца для осмотра инженерных коммуникаций.

Истец в обоснование своих требований указывает, что для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности общего имущества МКД (системы канализационного стояка), в адрес ответчика 05.12.2022, 10.03.2023, 20.03.2023 г. направлено уведомление о предоставлении доступа для выполнения необходимых работ. Собственнику квартиры N66 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для обследования системы канализации и при необходимости выполнить ремонтные работы, однако доступ в квартиру работникам ГБУ адрес Перово" предоставлен не был, о чем свидетельствует Акт.

Данные уведомления и акты комиссионного обследования судебная коллегия не принимает во внимание в качестве доказательств, поскольку акты комиссионного обследования были составлены в отношении квартиры N 67, в то время как истцу принадлежит квартира N 66 по адресу: адрес, также и уведомления о предоставлении доступа для выполнения необходимых работ были направлены в квартиру N 67 по адресу: адрес

Таким образом, на момент рассмотрения иска, судом установлено, что ответчиком неоднократно предоставлялся доступ к аварийному участку системы водоснабжения сотрудникам истца, какого-либо воспрепятствования ответчиком для проведению работ по аварийному ремонту общедомовых инженерных коммуникаций допущено не было, актов комиссионного обследования в отношении квартиры N 66 не составлялись, уведомлений о предоставлении доступа для выполнения необходимых работ на адрес ответчика также не направлялось...

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Перовского районного суда адрес от 26 сентября 2023 года отменить.

В удовлетворении иска ГБУ адрес Перово" к Сироткину Анатолию Андреевичу о предоставлении доступа в жилое помещение - отказать.

Председательствующий

Судьи