Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 сентября 2006 г. N Ф04-6254/2006(26761-А75-38) Суд удовлетворил требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить объекты недвижимости, поскольку отчуждение имущества произошло способом, не предусмотренным законодательством о приватизации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 сентября 2006 г. N Ф04-6254/2006(26761-А75-38)
(извлечение)

Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к администрации МО г. Мегион, ООО "Медиан-Проикс", ГУ ФРС о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания администрации МО г. Мегион возвратить ООО "Медиан-Проикс" объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Мегион, Северо-Восточная промзона, промбаза ОАО "УПТК":

- одноэтажное здание отдела главного механика общей площадью 300,2 кв. м., инвентарный нохмер 14/107;

- одноэтажное здание производственных целей общей площадью 49,3 кв. м. инвентарный номер 136, расположенное по адресу: г. Мегион, Северо-Восточная промзона, промбаза ОАО "УПТК" сооружение под навесом (твердое покрытие) общей площадью 200,6 кв.м.; обязания ООО "Медиан-Проикс" возвратить департаменту муниципальной собственности администрации МО г. Мегион двухэтажное здание, предназначенное под гараж, общей площадью 513,8 кв.м., инвентарный номер 947, расположенное по адресу: г. Мегион, Южная промзона.

Кроме того, истец просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "Медиан-Проикс" на двухэтажное здание, предназначенное под гараж, общей площадью 513,8 кв.м., инвентарный номер 947, расположенное по адресу: г. Мегион, Южная промзона, осуществленную Мегионским отделом ГУ ФРС.

Решением от 24.03.2006 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 30.05.2006 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Медиан-Проикс" просит отменить решение и постановление полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению заявителя, обмен объектами недвижимости между ним и администрацией МО г. Мегиона соответствовал статье 63 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявитель ссылается на нарушение судом норм материального права: статей 124, 126, части 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской, а также указывает на необходимость применения части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа просит решение и постановление оставить без изменения.

ГУ ФРС в отзыве просит отменить решение и постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт.

Администрация МО г. Мегион отзыв на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представила.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие представителей заместителя прокурора Ханты-Мансийского автономного округа, администрации муниципального МО г. Мегион, ООО "Медиан-Проикс" в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ГУ ФРС, рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципальной собственности администрации МО г. Мегион и ООО "Медиан-Проикс" был заключен договор мены от 15.06.2003 N 04-86-03.

В рамках указанного договора департамент муниципальной собственности администрации МО г. Мегион передал ООО "Медиан-Проикс" двухэтажное здание, предназначенное под гараж, общей площадью 513,8 кв.м., инвентарный номер 947, расположенное по адресу: г. Мегион, Южная промзона, которое является собственностью, муниципального образования города окружного значения Мегион, как установлено судом первой инстанции.

Во исполнение названного договора ООО "Медиан-Проикс" передал департаменту муниципальной собственности администрации муниципального образования города Мегион три объекта недвижимости названных выше.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 15.06.2003.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2005 N 15/013/2005-029 ООО "Медиан-Проике" принадлежит на праве собственности здание, предназначенное под гараж, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 16.07.2003 N 86-01/02-19/2003-337.

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что вышеназванный договор заключен с нарушением действующего законодательства в связи с чем является ничтожным.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор мены от 15.06.2003 N 04-86-03, заключенный между департаментом муниципальной собственности администрации МО г. Мегион и ООО "Медиан-Проикс", является ничтожным, поскольку заключен в нарушение статей 10, 13, 14, 15 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Отчуждение имущества произошло способом, не предусмотренным законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности ничтожной сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Суд первой инстанции также правомерно применил положения указанной нормы, взыскав с администрации МО г. Мегион в пользу ООО "Медиан-Проикс" стоимость снесенных сооружений.

При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального права, регулирующие положения о недействительности сделок, а также не допущено нарушений норм процессуального права.

Доводам заявителя относительно применения статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка.

Исходя из доводов, приведенных в кассационной жалобе, а также содержания обжалуемых судебных актов следует, что оснований для их изменения или отмены не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 24.03.2006 и постановление апелляционной инстанции от 30.05.2006 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-12053/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медиан-Проикс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.