Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июня 2024 г. по делу N 33-24431/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике Азаровой А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика (по первоначальному иску) Борейко Н.Н. на решение Мещанского районного суда адрес от 05 декабря 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Борейко Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Борейко Николая Николаевича, паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли", ИНН 7708332790, ОГРН 1187746562915, задолженность по договору N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года в размере сумма, сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска Борейко Николая Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о признании договора недействительным, обязании вернуть денежные средства, уплаченные по договору, отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" обратилось в суд с иском к ответчику Борейко Н.Н. о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года в размере сумма, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. На основании п. 4.4.1. оплата части цены договоров производится в срок не позднее 31.08.2022 года. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств по договору N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года в размере сумма ответчиком не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности.

Ответчик Борейко Н.Н. обратился в суд с встречным иском к ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, обязании вернуть внесенную сумму по договору, в котором просил признать недействительным договор участия в долевом строительстве N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года, обязать вернуть внесенную сумму по договору.

В обоснование встречных требований Борейко Н.Н. ссылался на то, что указанный договор был заключен им под влиянием уговоров и обмана со стороны застройщика относительно цены квартиры, цена квартиры в договоре существенно завышена, учитывая возраст и статус пенсионера, Борейко Н.Н. не сможет исполнить обязательство по оплате.

Представитель истца (по первоначальному иску) ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против встречного иска.

Ответчик (по первоначальному иску) Борейко Н.Н. и его представитель в судебном заседании возражали против исковых требований, встречное исковое заявление просили удовлетворить.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик (по первоначальному иску) Борейко Н.Н. по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик (по первоначальному иску) Борейко Н.Н. и его представитель по доверенности фио в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца (по первоначальному иску) ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала по доводам апелляционной жалобы.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителя Борейко Н.Н. по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из ч. 2 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 вышеуказанного Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ, счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" (застройщик) и Борейко Н.Н. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года, по которому истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многоквартирный жилой дом - корпус 1 в составе первого этапа строительства жилого комплекса по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 4, этаж 23, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 504, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы 1/или веранды - с коэффициентом) 81 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната N 1 - 13, 7 кв.м, жилая комната N 2 - 18, 5 кв.м, жилая комната N3 - 16, 3 кв.м, помещения вспомогательного использования: прихожая N 1 - 10, 9 кв.м, кухня - 12, 9 кв.м, санузел совмещенный N 1 - 4 кв.м, санузел совмещенный N 2 - 2, 7 кв.м, лоджия (с коэффициентом) 2 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Цена договора на дату его подписания определена сторонами в размере сумма (п. 4.2. договора).

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что оплата цены договора производится в срок не позднее 31.10.2022 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.01.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. N 77:08:0012003:13-77/060/2022-765, что сторонами не оспаривается.

Срок передачи объекта, согласно п. 2.3. договора, установлен не позднее 30.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ.

На основании п. 4.4. договора, оплата цены договора N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 29.12.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет эскроу, открытый участником у эскроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма участником долевого строительства не исполнены.

17.11.2022 года за исх. N 504/ОС от 14.11.2022 года застройщик направил участнику предупреждения о погашении задолженности, которое оставлено последним без ответа.

ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона N 214-ФЗ.

В обоснование встречного иска Борейко Н.Н. ссылался на положения ст. 179, 167 ГК РФ, указывая на то обстоятельство, что спорный договор был заключен им под влиянием обмана со стороны застройщика, а цена договора является существенно завышенной.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 165.1, 309, 310 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями Федерального закона от 01.07.2018 года N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и взыскал с Борейко Н.Н. в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года в размере сумма и исходил из того, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, обязательства по договору участником долевого строительства в добровольном порядке не исполнены, между тем многоквартирный дом введен в эксплуатацию и необходимость внесения денежных средств на счет эскроу отпала.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Борейко Н.Н. о признании недействительным Договора участия в долевом строительстве N СИД-2/4-23-504-3/АН от 23.12.2021 года и обязании ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" вернуть Борейко Н.Н. внесенную им по договору сумму в размере сумма, а ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" вернув квартиру, которую оно должно передать Борейко Н.Н, суд руководствовался ст.ст. 1, 11, 12, 167, 179, 421, 422 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о заключении договора под влиянием обмана со стороны застройщика Борейко Н.Н. не представлено, как не представлено доказательств и существенного завышения цены квартиры.

Обстоятельств, относительно которых Борейко Н.Н. был обманут застройщиком, и которые находились бы в причинно-следственной связи с его решением о заключении договора, в ходе судебного разбирательства не установлено и соответствующих доказательств не было представлено.

Кроме того, как следует из п. 1.4. договора, участник при его подписании гарантировал застройщику, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой; не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему выполнению договора.

Ответчиком (истцом по встречному иску) не приведено каких-либо обстоятельств нарушения застройщиком прав Борейко Н.Н, в то время как в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Доказательств наличия обстоятельств, при которых договор участия в долевом строительстве подлежит признанию недействительным, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем требования встречного иска об обязании ответчика по встречному иску вернуть денежные средства, уплаченные по договору, и вернуть ответчику квартиру, также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскал с Борейко Н.Н. в пользу ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, отказав в аналогичном требовании встречного иска Борейко Н.Н.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы ответчика (по первоначальному иску) Борейко Н.Н. по существу сводятся к изложению правовой позиции ответчика (по первоначальному иску) по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мещанского районного суда адрес от 05 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика (по первоначальному иску) Борейко Н.Н.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: