Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июля 2024 г. по делу N 33-26407/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Смоловой Н.Л., судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смоловой Н.Л. дело по апелляционной жалобе ответчика Кудренко А.Э. на решение Пресненского районного суда адрес от 09 ноября 2023 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" к Кудренко Анете Эдуардовне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате госпошлины- удовлетворить.

Взыскать с Кудренко Анеты Эдуардовны в пользу ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 10.11.2021 г. N П/К/1284/1022 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" обратилось с иском к Кудренко А.Э. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 10.11.2021 г. N П/К/1284/1022, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме "Парк Легенд" по адресу: адрес, этаж 9, общая площадь - 22, 50 кв. адрес найма - до 15.10.2022. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 10.11.2021 года. Договор найма расторгнут 20.01.2022 г. по соглашению сторон на основании п. 8.1.9 договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата нанимателем предмета найма наимодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.6.1 Общих условий. Согласно п. 8.6.1. договора найма, наниматель вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести месяцев) непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты подписания при условии письменного уведомления наимодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора найма. Договор найма считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 календарных дней после даты наимодателем соответствующего уведомления. В соответствии с п.9.6 договора найма внесенный наимодателем депозит в размере сумма удержан наймодателем в полном объеме в качестве за досрочное прекращение договора найма. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма наймодателю при заключении договора найма, в размере сумма На дату расторжения договора найма имелась задолженность по фиксированной плате, по оплате коммунальных платежей, неустойки, а также выездной уборки. Обязательства нанимателем по договору в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по договору найма.

По состоянию на 02.06.2023 г. за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере сумма: из которой задолженность по фиксированной плате (с 01.01.2022 по 20.01.2022) - сумма; коммунальные платежи - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма Кроме того, на основании п. 9.4. Договора найма ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы, в размере 0, 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.12.2021 г. по 02.06.2023 г. размер неустойки составляет сумма До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещении в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумма

Истец ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Кудренко А.Э. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Кудренко А.Э. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права.

При рассмотрении дела судом установлено и следует из материалов дела, что 10.11.2021 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом N П/К/1284/1022, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме "Парк Легенд" по адресу: адрес, этаж 9, общая площадь - 22, 50 кв. адрес найма до 15.10.2022 г. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 10.11.2021 г.

В соответствии с договором найма, наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 договора найма).

На основании п. 6.2 договора найма, наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы составляет сумма в месяц (п. 4 специальных условий договора найма).

В случае просрочки уплаты фиксированной платы, наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0, 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору (п. 9.4. договора найма).

Договор найма расторгнут 20.01.2022 г. по соглашению сторон на основании п.8.1.9 договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата нанимателем предмета найма наймодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.6.1 Общих условий.

Согласно пункту 9.6 договора найма внесенный нанимателем депозит в размере сумма удержан наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма.

Возврат предмета найма произведен по акту возврата от 20.01.2022 г, составленному сторонами в присутствии представителя сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма наймодателю при заключении договора найма, в размере сумма

Также на дату расторжения договора найма имелась задолженность в размере в размере сумма: из которой задолженность по фиксированной плате (с 01.01.2022 г. по 20.01.2022 г.) - сумма; коммунальные платежи - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма

По условиям договора найма (п. 8.4.1) в дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 договора найма).

В связи с тем, что обязательства по договору нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки по договору найма.

По состоянию на 02.06.2023 г. за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере сумма: из которой задолженность по фиксированной плате (с 01.01.2022 по 20.01.2022) - сумма; коммунальные платежи - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - сумма

Разрешая спор по существу, со ссылкой на положения ст.ст. 309-310, 330, 671, 678, 681 Гражданского Кодекса РФ, установив в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору найма жилого помещения, отсутствие доказательств причинения ущерба в ином размере, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в общем размере сумма, неустойки за период с 26.12.2021 г. по 02.06.2023 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Между тем судебная коллегия находит принятое судом решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)".

Вместе с тем, в силу п.п. 3, 5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)", освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127, в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании определения Арбитражного суда адрес 08.11.2022 г. принято заявление о несостоятельности (банкротстве) Кудренко А.Э.

Решением Арбитражного суда адрес от 11.01.2023 г. Кудренко А.Э. признана несостоятельной (банкротом). В отношении Кудренко А.Э. введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.07.2023 г. процедура реализации имущества в отношении Кудренко А.Э. завершена. Кудренко А.Э. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Поскольку обязательства ответчика по уплате задолженности по договору найма возникли в момент расторжения указанного договора 20.01.2022 г, то есть до даты принятия заявления о признании должника банкротом, кроме того существовали на день вынесения решения Арбитражным судом адрес 11.01.2023 г. о признании Кудренко А.Э. банкротом, данные требования не являются текущими платежами.

Указанные обстоятельства не были установлены в ходе судебного разбирательства и приведенные положения действующего законодательства не были учтены при вынесения судом решения, в связи с чем суд пришел к неправомерным выводам об удовлетворении исковых требований.

Исходя из того, что заявленные в настоящем производстве требования не заявлялись в рамках дела о банкротстве, определением Арбитражного суда адрес от 12.07.2023 г. Кудренко А.Э. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина, при этом заявленные истцом требования не относятся к требованиям по текущим платежам и требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" к Кудренко А.Э. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от 09 ноября 2023 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО "ДОМ.РФ Управление активами" фио недвижимости "ДОМ.РФ" к Кудренко Анете Эдуардовне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате госпошлины - отказать.

Председательствующий:

Судьи: