Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2024 г. по делу N 33-32215/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И.

и судей Нестеровой Е.Б, Леоновой С.В.

при помощнике судьи Баринове А.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой А.И. гражданское дело N 2-1164/2024 по апелляционной жалобе Смирновой Е.В. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 28 февраля 2024 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Смирновой... к ПАО "Инград" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Смирнова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ПАО "Инград", просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного предварительным договором купли-продажи срока передачи квартиры в размере 721 494, 26 руб, компенсацию морального вреда 100 000 руб, штраф.

Требования мотивированы тем, что 31 марта 2023 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N.., в соответствии с п. 1.1. которого ООО "Специализированный застройщик Нагорный" (после реорганизации - ПАО "Инград") и Смирнова Е.В. (покупатель) взяли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Основной договор), в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить в собственность жилое помещение: N 369, общая площадь: 91, 20 кв.м, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 93.00 кв.м, жилая площадь: 58, 70 кв.м, количество комнат: 4, этаж: 20, в объекте недвижимости по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагорный, адрес.

Пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны предусмотрели, что Основной договор заключается сторонами в срок не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на Квартиру и только при условии осуществления Покупателем оплаты цены Квартиры, в размере, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, в полном объеме, при этом все денежные средства, оплаченные Покупателем в качестве Гарантийного взноса в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Договора, засчитываются в счет оплаты цены Квартиры по Основному договору. Полная оплата цены Квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Квартиры. В случае, если в указанные в настоящем пункте сроки Основной договор не будет заключен по каким-либо причинам, срок оформления может быть продлен по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора, цена Квартиры составляет 37 973 382, 42 руб, НДС не облагается, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон.

Пунктом 2.2. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в счет обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены Квартиры по Основному договору Покупатель обязуется внести обеспечительный платеж на расчетный счет Продавца в размере 37 973 382, 42 руб, НДС не облагается (далее по тексту - "Гарантийный взнос"). По соглашению сторон указанный Гарантийный взнос является договорным способом обеспечения обязательств Покупателя по заключению Основного договора в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ. Гарантийный взнос является обеспечительным платежом п. 1 ст. 381.1. ГК РФ, не является задатком. Стороны пришли к соглашению, что проценты на сумму гарантийного взноса не начисляются.

Таким образом, все существенные условия основного договора согласованы сторонами и изложены в предварительном договоре в соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец по платежному поручению... от 31.03.2023 г. перечислила ответчику Гарантийный взнос в сумме 37 973 382, 42 рублей.

Ответчик 02.05.2023 г. зарегистрировал право собственности на квартиру.

В соответствии с п.3.1 предварительного договора, в течение срока, указанного в п.1.3. настоящего Договора, и при условии выполнения Покупателем, лежащих на нем обязательств, вытекающих из настоящего Договора, Продавец самостоятельно назначает время и место подписания Основного договора, о чем извещает Покупателя (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами Покупателя, указанными в настоящем Договоре.

Учитывая условия п. 1.3. предварительного договора, а именно факт внесения истцом Гарантийного взноса и дату государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, срок, когда ответчик должен был приступить к заключению Основного договора с истцом, приходился на 08.09.2023 г.

Между тем, ответчик нарушил обязательства по заключению Основного договора в предусмотренный предварительным договором срок.

Истцом 26.09.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи.

16.10.2023 г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи NДКП/НГР2-02-20-369/4 в отношении вышеуказанной квартиры.

20.10.2023 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается записью о государственной регистрации...

В связи с изложенным истец просил взыскать неустойку за период с 08.09.2023 г. по 15.10.2023 г.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО "Инград" в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указала, что предварительный договор не содержит условие о сроке передачи объекта.

Проверив материалы дела, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что 31 марта 2023 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N... в соответствии с п. 1.1. которого ООО "Специализированный застройщик Нагорный" (после реорганизации - ПАО "Инград") и Смирнова Е.В. (покупатель) взяли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее по тексту - Основной договор), в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить в собственность жилое помещение: N 369, общая площадь: 91, 20 кв.м, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 93.00 кв.м, жилая площадь: 58, 70 кв.м, количество комнат: 4, этаж: 20, в объекте недвижимости по адресу: город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагорный, адрес.

Пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны предусмотрели, что Основной договор заключается сторонами в срок не позднее 90 (девяносто) рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на Квартиру и только при условии осуществления Покупателем оплаты цены Квартиры, в размере, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, в полном объеме, при этом все денежные средства, оплаченные Покупателем в качестве Гарантийного взноса в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Договора, засчитываются в счет оплаты цены Квартиры по Основному договору. Полная оплата цены Квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Квартиры. В случае, если в указанные в настоящем пункте сроки Основной договор не будет заключен по каким-либо причинам, срок оформления может быть продлен по соглашению сторон.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец по платежному поручению... перечислила ответчику Гарантийный взнос в сумме 37 973 382, 42 рублей.

Ответчик 02.05.2023 г. зарегистрировал право собственности на квартиру, о чем свидетельствует запись о регистрации N...

В соответствии с п.3.1 предварительного договора, в течение срока, указанного в п.1.3. настоящего Договора, и при условии выполнения Покупателем, лежащих на нем обязательств, вытекающих из настоящего Договора, Продавец самостоятельно назначает время и место подписания Основного договора, о чем извещает Покупателя (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами Покупателя, указанными в настоящем Договоре.

16.10.2023 года между сторонами заключен основной договор купли-продажи... в отношении вышеуказанной квартиры.

Согласно п.3.1.1 основного договора купли-продажи квартиры от 16.10.2023 г. продавец обязуется передать покупателю квартиру по передаточному акту в день заключения настоящего договора.

Ответчиком обязательство по передаче объекта в собственность истца исполнено в полном объеме, сторонами 16 октября 2023 г. подписан передаточный акт.

20.10.2023 года за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается записью о государственной регистрации N...

При таких обстоятельствах, поскольку квартира передана в установленный договором срок 16 октября 2023 г, суд 1-ой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выводы суда первой инстанции мотивированы и соответствуют обстоятельствам по делу. Судебная коллегия не находит оснований с ними не согласиться.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком был нарушен срок заключения основного договора купли-продажи, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок. Заключенный между сторонами предварительный договор также не содержит условий об уплате ответчиком неустойки, в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок, является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Между тем, с такими требованиями истец не обращался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что условиями договора купли-продажи, заключенного 16 октября 2023 года, предусмотрено условие о передаче квуартиры в день заключения основного договора купли-продажи, а также что квартира была передана истцу по акту приема-передачи в день заключения договора купли-продажи, а именно 16 октября 2023 года, то есть, обязательства по передаче квартиры ответчиком были исполнены в срок, установленный договором, у суда оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки не имелось, а, соответственно, не имелось оснований и для удовлетворения производных от основного требований.

Доводы жалобы о неприменении положений Закона о защите прав потребителей к спорным правоотношениям не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку таких выводов судебный акт не содержит. С учетом установленных по делу обстоятельств, заключения договора купли-продажи, а также отсутствия доказательства нарушения срока передачи объекта, права истца как потребителя не нарушены.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 28 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

...