Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2024 г. по делу N 33-6269/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Леоновой С.В, судей Тюриной Е.П, Ильиной З.М.

при помощнике судьи Парфеновой Н.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Богородицкой З.Н, Богородицкого Ю.Л. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 октября 2022 года, которым постановлено:

Признать надстройку двух этажей (3 и 4), общей площадью 458 кв. м, расположенную по адресу: адрес самовольной постройкой.

Обязать Богородицкую Зофию Николаевну, Богородицкого Юрия Леонидовича в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: адрес первоначальное состояние путём сноса двухэтажной надстройки (3 и 4 этаж), общей площадью 458 кв. м. к зданию по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, право Правительству Москвы в лице Префектуры Восточного административного округа с участием Государственного бюджетного учреждения адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на Богородицкую Зофию Николаевну, Богородицкого Юрия Леонидовича расходов.

Признать зарегистрированное право собственности Любимовой Ольги Викторовны, Богородицкой Зофии Николаевны, Богородицкого Юрия Леонидовича на двухэтажную надстройку (3 и 4 этаж), общей площадью 458 кв. м. к зданию по адресу: адрес отсутствующим.

Обязать Богородицкую Зофию Николаевну, Богородицкого Юрия Леонидовича в месячный срок освободить земельный участок от двухэтажной надстройки (3 и 4 этаж), общей площадью 458 кв. м. к зданию по адресу: адрес предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, право Правительству Москвы в лице Префектуры Восточного административного округа с участием Государственного бюджетного учреждения адрес осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на Богородицкую Зофию Николаевну, Богородицкого Юрия Леонидовича расходов.

УСТАНОВИЛА:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы обратились в суд с иском к Богородицкой З.Н, Богородицкому Ю.Л, Любимовой О.В, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили:

1. признать самовольной постройкой помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес;

2. обязать Богородицкую З.Н. и Богородицкого Ю.Л. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения привести здание с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документацией МосгорБТИ по состоянию на 31.03.2014 путём демонтажа помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением расходов на Богородицкую З.Н, Богородицкого Ю.Л.;

3. признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Богородицкой З.Н. (запись N 77-77/003-77/022/035/2015-220/3 от 19.05.2015), Богородицкого Ю.Л. (запись N 77-77/003-77/022/035/2015-220/2) на помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес;

4. признать самовольной постройкой помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес;

5. обязать Любимову О.В. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения привести здание с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документацией МосгорБТИ по состоянию на 01.02.2007 путём демонтажа помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением расходов на Любимову О.В.;

6. признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Любимовой О.В. (запись N 77:03:0006013:12594-77/003/2019-7 от 19.04.2019) на помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: адрес, был выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации: а именно надстройка двух этажей общей площадью 458 кв.м к пристройке помещений летнего сада здания по адресу: адрес. адрес под цели строительства надстройки двух этажей к пристройке летнего сада здания по указанному выше адресу не выделялся, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию надстройки отсутствуют, в связи с чем спорный объект обладает признаками самовольного строительства. По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы исковые требования были уточнены в части площади самовольной постройки.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик Любимова О.В. умерла 23.06.2021. Процессуальное правопреемство на ее стороне судом не производилось.

18.10.2022 Перовским районным судом г. Москвы постановлено вышеприведенное решение, на которое ответчиками Богородицкой З.Н. и Богородицким Ю.Л. подана апелляционная жалоба. Заявители в жалобе ссылаются на то, что на момент вынесения решения ими были осуществлены меры по легализации самовольной постройки - мероприятия по устранению опасности и потенциальной угрозы жизни и здоровью лиц, перечисленные в заключении судебной экспертизы. Также заявители выражают несогласие по возложению на них обязанности осуществления сноса 3 этажа надстройки, собственниками которой они не являются и не имеют фактического отношения к этой части здания.

В процессе апелляционного разбирательства определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.04.2024 по делу допущена замена умершего ответчика Любимовой О.В. правопреемником Департаментом городского имущества г. Москвы применительно к правилам ст.ст. 1151, 1152 ГК РФ о наследовании выморочного имущества, в связи с отсутствием данных об открытии наследственного дела, а также сведений о принятии наследства наследниками по закону (завещанию).

В заседание суда апелляционной инстанции представитель Богородицкого Ю.Л. и Богородицкой З.Н. - Белоусов А.В. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы - Варламова Т.М. против доводов апелляционной жалобы возражала, письменной позиции, а также пояснений по делу, с учетом допущенного правопреемства на стороне ответчика Любимовой О.В. не представила.

Представитель третьего лица ООО "Региональный страховой центр" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - Бацылев А.С. пояснений по существу апелляционной жалобы не дал, оставил рассмотрение ее доводов на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Абрамова Е.В. - Шарков А.М. с доводами апелляционной жалобы согласился, пояснил, что его доверитель является залогодержателем спорного объекта.

Иные участвующие в деле лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции и размещением информации на официальном сайте Московского городского суда, дело рассмотрено при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда, в связи с допущенными нарушениями норм процессуального права, повлиявшими на правильность постановленного судом решения.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. 22 ГК РФ, ст.ст. 1, 48, 49, 51, 63 ГрК РФ, а также учел разъяснения, приведенные в п.п. 23, 52, 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (которые в части разъяснений о применении положений ст. 222 ГК РФ в п. 23 Постановления действовали на дату принятия судом решения и впоследствии утратили силу в связи с принятием постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: адрес, был выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации, а именно надстройка двух этажей общей площадью 458 кв.м к пристройке помещений летнего сада здания по адресу: адрес.

По данным информационной системы реестра единых объектов недвижимости (ИС РЕОН) земельный участок с кадастровым номером 77:03:06013:046 площадью 4945 кв.м по адресу: адрес, предоставлен ООО ЧОП "МПХ", ООО "Линтекс-2000", ОАО "Мосприватизация" по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с Департаментом городского имущества города Москвы N М-03-015190 сроком действия до 25.02.2049 для эксплуатации помещений в здании под административные цели. По данным ИС РЕОН договор действует. Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: адрес, имеется четырнадцатиэтажное офисное здание (ОКС 77:03:0006013:1112) площадью 20359, 7 кв. адрес проведённым обследованием было установлено, что в 2013 - 2014 году произведена реконструкция пристройки здания по адресу: адрес (ОКС - 77:03:0006013:1112), помещения летнего сада которой представляли из себя стеклянный куб площадью 229 кв.м и высотой 7, 7 адрес летнего сада переоборудовано в столовую. Над помещением летнего сада (столовой) площадью 229 кв.м возведена двухэтажная надстройка общей площадью 458 кв.м используемая под офисы. Надстройка двух этажей общей площадью 458 кв.м, к надстройке помещений летнего сада (столовой) здания по адресу: адрес ГБУ "МосгорБТИ" не учтена и не входит в общую площадь здания (ОКС-77:03:0006013:1112). Согласно данным ЕГРН спорный объект находится в собственности Любимовой О.С, Богородицкой З.Н, Богородицкого Ю.Л. адрес под цели строительства надстройки двух этажей к пристройки помещений летнего сада здания по адресу: адрес, д. 20.не выделялся. Согласно данным ПАС УГД разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию надстройки двух этажей к пристройке помещений летнего сада здания по адресу: адрес отсутствует. Указанный земельный участок находится в собственности субъекта РФ - города Москвы, каких-либо разрешений на возведение спорного объекта на вышеуказанном земельном участке не выдавалось.

Собственниками указанного спорного объекта являются Любимова О.С, Богородицкая З.Н, Богородицкий Ю.Л.

Определением суда от 29.01.2020 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта N 897/19-2-20 от 03.09.2020, проведенной ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ, по поставленным судом вопросам экспертами сделаны следующие выводы:

1. Объект по адресу: адрес, общ 458 кв.м обладает признаками самовольного строительства в части отсутствия необходимых разрешений и согласований на возведение. Объект общей площадью 458 кв.м экспертами понимается как надстройка 3-го и 4-го этажей.

2. При возведении указанной постройки выявлены отступления от требований градостроительных норм, строительных норм и правил, санитарно-гигиенических и пожарных норм.

3. Постройка представляет опасность, потенциальную для ответчика, так и любых иных лиц.

4. Для устранения опасности и потенциальной угрозы постройки для третьих лиц необходимо провести следующие мероприятия:

- Оборудовать спорные помещения системой АУПС;

- Оборудовать санузлы отдельной вытяжной линией вентиляции;

- Оборудовать выходы на кровлю надстроенной части;

- Оборудовать помещения актуальными планами эвакуации, системой управления эвакуацией и ручными извещателями о пожаре, - Оборудовать выходы в лестничную клетку из помещения 3-го и 4-го этажей дверями 2-го типа (EI 30*). Численность должна быть не более 20 человек;

- Выполнить расчет пожарных рисков с целью определения одновременного безопасного нахождения сотрудников в помещениях 3-го и 4-го этажей.

5. Эксплуатация помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12592, расположенного по адресу: адрес, 2 этаж, помещение II, комнаты 1-8, площадью 252, 9 кв.м не представляет угрозу для здоровья и жизни граждан.

6. Эксплуатация спорной двухэтажной надстройки, представляющей собой помещения 3-го этажа (объект с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м) и 4-го этажа (помещение с кадастровым 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м), совокупная площадь которых составляет 310, 2 кв.м, представляет угрозу для здоровья и жизни граждан. Отступления от требований указаны в описательной части заключения.

7. Привести спорное строение в первоначальное состояние путем сноса спорной двухэтажной надстройки, представляющей собой помещения 3-го этажа (объект с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м) и 4-го этажа (помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м), совокупная площадь которых составляет 310, 2 кв.м, без значительного ущерба для помещения фио кадастровый номер 77:03:0006013-12592, адрес: адрес, 2 этаж, помещение II, комнаты 1-8, площадь 252, 9 кв.м, и для здания технически возможно.

8. В связи с возможностью приведения спорного строения в первоначальное состояние при ответе на седьмой вопрос, то исследования по вопросу возможной дальнейшей эксплуатации здания при условии запрета эксплуатации спорной двухэтажной надстройки не производились.

9. Фактическая площадь здания, расположенного по адресу: адрес, на дату проведения исследования составляет 20919, 3 кв.м.

10. Помещения второго этажа соответствуют данным, отраженным в технической документации БТИ по состоянию на 21.04.2014. Также помещения пятого этажа соответствуют данным, отраженным в технической документации БТИ по состоянию на 01.02.2007. Однако отмечается, что в помещениях второго этажа выполнена перепланировка, которая не влияет на общую площадь помещений, отраженных в технической документации БТИ на 21.04.2014.

Помещения третьего этажа не соответствуют данным, отраженным в технической документации БТИ по состоянию на 31.03.2014, в части возведения надстройки над вторым этажом. Отличие состоит в возведении новых помещений площадью 203, 3 кв.м.

Помещения четвертого этажа не соответствуют данным, отраженным в технической документации БТИ по состоянию на 01.02.2007, в части возведения надстройки над третьим этажом. Отличие состоит в возведении новых помещений площадью 106, 9 кв.м.

адрес здания увеличилась на 310, 2 кв.м.

Данные изменения произошли в результате работ по реконструкции объекта.

11. В результате работ по реконструкции объекта возникли новые помещения на третьем и четвертом этажах общей площадью 310, 2 кв.м (203, 3 кв.м + 106, 9 кв.м). Изменения в планировках третьего и четвертого этажей отражены на схемах NN 7-8 в исследовательской части заключения.

Изменения в планировках второго и пятого этажей отсутствуют.

12. Привести помещения третьего и четвертого этажей в соответствии с технической документацией, представленной ГБУ МосргорБТИ на 31.03.2014 - для третьего этажа, на 01.02.2007 - для четвёртого, возможно.

13. Помещения второго и пятого этажей здания по адресу: адрес, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам.

Помещения третьего и четвёртого этажей здания по адресу: адрес, не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам.

14. Помещения второго и пятого этажей в здании, расположенном по адресу: адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещения третьего и четвёртого этажей в здании, расположенном по адресу: адрес, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы заключения судебной экспертизы суд признал обоснованными, мотивированными, логичными и последовательными, и отметил, что экспертиза была проведена экспертами компетентной организации в предусмотренном законом порядке, эксперты имеют соответствующие квалификацию и образование, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в их распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных, само экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы и полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Отклоняя доводы представителя ответчиков Богородицкой З.Н, Богородицкого Ю.Л. о том, что ответчики исправили допущенные нарушения, в связи, с чем отсутствуют основания для сноса постройки, суд признал не нашедшими объективного подтверждения, а представленный Акт исследования данных доводов не подтвердил.

Разрешая спор, суд оценил представленные по делу доказательства и пришел к выводу, что спорный объект: надстройка двух этажей (3 и 4), расположенная по адресу: адрес, являющаяся объектом капитального строительства, обладает признаками самовольного строительства, поскольку для ее возведения не было получено разрешение на строительство, в связи с чем признал исковые требования Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы Богородицкой З.Н. и Богородицкого Ю.Л. соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что надстройка третьего и четвертого этажей к пристройке помещений летнего сада здания по адресу: адрес, обладает признаками самовольной постройки, поскольку она была возведена без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений собственника, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, и возведена на земельном участке, не предоставленном для целей реконструкции здания.

При этом доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время ответчиками устранены нарушения, изложенные в заключении ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ в части того, что надстройка четвертого этажа не представляет опасность и потенциальную угрозы жизни, судебной коллегией отклоняются.

В обоснование вышеизложенных доводов ответчиками были представлены: договор от 16.10.2020 на оказание услуг по изготовлению проектов и установки системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуации людей при пожаре ИКУ, а также акт сдачи-приемки оказанных услуг по данному договору; договор от 31.10.2020 на изготовление металлических дверей; акт экспертного исследования от 14.07.2020, составленный ФБУ Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, согласно которому задачей исследования являлось определение соответствия (несоответствия) существующей пристройки 4-го этажа здания по адресу: адрес, требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также создания указанной пристройкой дефектов, влияющих на ослабление несущих конструкций здания и (или) разрушения конструкций здания. По результатам исследования, специалистом фио сделан вывод, что существующая пристройка соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Вместе с тем, представленные документы не свидетельствуют о выполнении всех мероприятий, которые были указаны экспертами ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ от 03.09.2020, для устранения опасности и потенциальной угрозы пристройки для третьи лиц, так как доказательств оборудования санузлов отдельной вытяжной вентиляцией, оборудования выходов на кровлю надстроенной части, оборудования выходов на лестничную клетки, исключения помещений, которые должны иметь не менее двух эвакуационных выходов (т. 5 л.д. 81), а также не подтверждают согласование реконструкции здания с собственником земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия оснований для повторной строительно-технической экспертизы по ходатайству представителя ответчиков - Белоусова А.В, применительно к положениям ст. 87 ГПК РФ, не установила.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о возложении на Богородицкую З.Н. и Богородицкого Ю.Л. обязанности осуществить снос двухэтажной надстройки площадью 458 кв.м.

Из материалов дела следует, что право собственности на помещение площадью 106, 9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 зарегистрировано за Богородицкой З.Н. и Богородицким Ю.Л. в равных долях (1/2 доли), а право собственности на помещение площадью 203, 3 кв.м с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 зарегистрировано за Любимовой О.В.

В уточненном иске Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы требования о демонтаже самовольной постройки с кадастровым номером 77:03:0006013:1112 площадью 203, 3 кв.м истцами предъявлялись только к Любимовой О.В.

При таких данных, возлагая на Богородицкую З.Н. и Богородицкого Ю.Л. обязанность осуществить снос самовольной постройки с указанием ее площади в размере 458 кв.м, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, то есть допустил нарушение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, что является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке в силу ч. 3 ст. 330 ГПК РФ.

Также судом при принятии решения, в части предоставления права по осуществлению мероприятий по сносу самовольной постройки Правительству Москвы в лице Префектуры адрес с участием ГБУ адрес дороги адрес, не было учтено, что в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 20.09.2019 N 1226-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы", которым внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков", полномочия по осуществлению сноса самовольных построек были переданы от Префектур к Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в полном объеме с принятием по делу на основании ст. 328 ГПК РФ нового решения.

Поскольку на стадии апелляционного производства ответчик Любимова О.В. в порядке процессуального правопреемства была заменена на Департамент городского имущества г. Москвы, то есть произошло совпадение кредитора и должника в одном лице по исковым требованиям Департамента городского имущества г. Москвы о признании самовольной постройкой и сносе помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м, производство по данным требованиям подлежит прекращению на основании положений ст. 413 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Принимая по делу новое решение, судебная коллегия руководствуется нормами ст. 222 ГПК РФ, учитывает установленные по делу обстоятельства о возведении спорной надстройки третьего и четвертого этажа к пристройке помещений летнего сада здания по адресу: адрес, без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений собственника, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, который для целей реконструкции здания не предоставлялся, произведенная реконструкция в установленном порядке не была согласована.

При таких данных, судебная коллегия удовлетворяет исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества к Богородицкой З.Н. и Богородицкому Ю.Л. о признании самовольной постройкой помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес, и исковые требования Правительства Москвы к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании самовольной постройкой помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ помещения здания по адресу: адрес, расположенные на третьем этаже не соответствуют данным, отраженным в технической документации БТИ по состоянию на 31.03.2014, в части возведения надстройки площадью 203, 3 кв.м (объект с кадастровым номером 77:03:0006013:12594), а расположенные на четвертом этаже не соответствуют данным, отраженным в технической документации БТИ по состоянию на 01.02.2007, в части возведения надстройки площадью 106, 9 кв.м (объект с кадастровым номером 77:03:0006013:12593). Привести помещения третьего и четвертого этажей в состояние в соответствии с технической документацией, представленной ГБУ МосгорБТИ на 31.03.2014 - для третьего этажа, на 01.02.2007 - для четвертого этажа технически возможно.

С учетом положений подп. 2 п. 4 ст. 222 ГК РФ и вышеприведенных разъяснений, судебная коллегия возлагает на Богородицкую З.Н. и Богородицкого Ю.Л. обязанность привести здание с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документацией МосгорБТИ по состоянию на 01.02.2007, путем демонтажа помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м, а на Департамент городского имущества г. Москвы - обязанность привести здание с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документацией МосгорБТИ по состоянию на 31.03.2014, путем демонтажа помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом приведенных разъяснений, судебная коллегия удовлетворяет исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Богородицкой З.Н. и Богородицкого Ю.Л. на помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м, и о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Любимовой О.В. на помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112 по адресу: адрес.

Применительно к положениям ст. 206 ГПК РФ, судебная коллегия устанавливает срок для исполнения решения суда в части демонтажа самовольных построек в один месяц, и, в случае его неисполнения в установленный срок, предоставляет право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечению благоустройства освобожденной территории с дальнейшим возложением расходов на Богородицкую З.Н, Богородицкого Ю.Л. и Департамент городского имущества г. Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 октября 2022 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы к Богородицкой З.Н, Богородицкому Ю.Л. удовлетворить.

Признать самовольной постройкой помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес.

Обязать Богородицкую Зофию Николаевну, Богородицкого Юрия Леонидовича в месячный срок с момента вступления в законную силу решения привести здание с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документацией МосгорБТИ по состоянию на 31.03.2014 путём демонтажа помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м.

В случае неисполнения Богородицкой Зофией Николаевной и Богородицким Юрием Леонидовичем решения суда в установленный срок, предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением расходов на Богородицкую Зофию Николаевну и Богородицкого Юрия Леонидовича.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Богородицкой Зофии Николаевны (запись N 77-77/003-77/022/035/2015-220/3 от 19.05.2015), Богородицкого Юрия Леонидовича (запись N 77-77/003-77/022/035/2015-220/2 от 19.05.2015) на помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12593 площадью 106, 9 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес.

Производство по исковым требованиям Департамента городского имущества г. Москвы к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании самовольной постройкой и сносе помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес, прекратить.

Исковые требования Правительства Москвы к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании самовольной постройкой и сносе помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы в месячный срок с момента вступления в законную силу решения привести здание с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документацией МосгорБТИ по состоянию на 31.03.2014 путём демонтажа помещения с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м.

В случае неисполнения Департаментом городского имущества г. Москвы решения суда в установленный срок, предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением расходов на Департамент городского имущества г. Москвы.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Любимовой Ольги Викторовны (запись N 77:03:0006013:12594-77/003/2019-7 от 19.04.2019), правопреемником которой в порядке наследования выморочного имущества является Департамент городского имущества г. Москвы, на помещение с кадастровым номером 77:03:0006013:12594 площадью 203, 3 кв.м в здании с кадастровым номером 77:03:0006013:1112, расположенном по адресу: адрес.

Председательствующий:

Судьи: