Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июля 2024 г. по делу N 33-7966/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Бобровой Ю.М, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корсаковой А.Г, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М, гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Гончаровой И.М. на решение Зюзинского районного суда адрес от 13 октября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Осинской Лидии Николаевны к Гончаровой Ирине Михайловне о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между Осинской Лидией Николаевной (паспортные данные) и Гончаровой Ириной Михайловной (паспортные данные.

Признать право собственности Осинской Лидии Николаевны на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012006:9327.

Взыскать с Гончаровой Ирины Михайловны (паспортные данные) в пользу Осинской Лидии Николаевны (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Осинская Л.Н. обратилась в суд с иском к Гончаровой И.М. о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного между сторонами 09 февраля 2021 года, признании за собой права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012006:9327.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что по условиям данного договора в собственность ответчика была передана спорная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, в обмен на ежемесячные пожизненные денежные выплаты в размере сумма Денежные средства подлежали уплате ответчиком истцу не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Ответчик, заключая договор, обязалась пожизненно сохранить за истцом право безвозмездного пользования квартирой, уплачивать налоги на недвижимость, коммунальные услуги, электроэнергию, марка автомобиля, водоснабжение по квартире. Согласно п. 12 договора ренты существенным нарушением плательщиком ренты ее обязательств является неуплата рентных платежей в течении трех и более месяцев. В настоящее время ответчиком существенно нарушаются условия договора ренты, связанные с ежемесячными выплатами, оплатой коммунальных услуг, что создает истцу препятствия в пользовании квартирой. Данные нарушения условий договора со стороны ответчика являются существенными, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора пожизненной ренты и возвращении квартиры в ее собственность. 19 марта 2022 года истец направила ответчику заявление о расторжении договора во внесудебном порядке, которое ответчик оставил без удовлетворения.

Истец Осинская Л.Н. и представитель истца адвокат Капустин Р.С. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Гончарова И.М. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, возражений на иск не представила. Суд первой инстанции посчитал ее извещение о времени и месте судебного заседания надлежащим, в связи с чем рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве и третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам поданной апелляционной жалобы просит ответчик Гончарова И.М, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения, в том числе и указывая на ее ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2023 года решение Зюзинского районного суда адрес от 13 октября 2022 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Осинской Лидии Николаевны к Гончаровой Ирине Михайловне о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности - отказано.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2024 года апелляционное определение от 20 сентября 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции было установлено, что ответчик Гончарова И.М. о времени и месте судебного заседания 13 октября 2022 года извещена надлежащим образом не была, и определением от 08 августа 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении, истцом исковые требования были уточнены. Так, согласно уточненного искового заявления истец просила: возвратить в собственность Осинской Лидии Николаевны квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012006:9327 за сумма в счет выкупной цены ренты, лишив (прекратив) право собственности Гончаровой Ирины Михайловны на указанную квартиру и взыскав с Гончаровой И.М. в пользу Осинской Л.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая по существу заявленный спор, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 60, 6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012006:9327, которая принадлежала на праве собственности Осинской Л.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 14 декабря 2009 года.

В указанной квартире Осинская Л.Н, паспортные данные, постоянно зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает.

09 февраля 2021 года между Осинской Л.Н. и Гончаровой И.М, паспортные данные, заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в ЕГРН 15 февраля 2021 года, по условиям которого получатель ренты Осинская Л.Н. платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность плательщику ренты Гончаровой И.М. в обмен на ежемесячные выплаты ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и размерах, предусмотренных договором, в течение ее жизни. Плательщик ренты принимает в собственность переданную ей получателем ренты квартиру, а в обмен обязуется в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных этим договором (п.1).

В силу п. 3 договора, по соглашению сторон квартира отчуждается за плату в размере сумма

Факт получения истцом от ответчика указанной денежной суммы в размере сумма истцом в ходе судебных разбирательств не отрицался.

Положениями п. 5 договора стороны предусмотрели, что величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере сумма, которая подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

Плательщик ренты обязуется пожизненно сохранить за получателем ренты право безвозмездного пользования квартирой (п. 6 договора).

По договоренности сторон существенным нарушением плательщиком ренты обязательств по договору является неуплата плательщиком ренты платежей в течение трех и более месяцев (п. 12 договора).

Согласно п. 14 договора с момента государственной регистрации договора плательщик ренты, приобретая право собственности на квартиру, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость в отношении квартиры, по оплате коммунальных услуг, оплате за электроэнергию, марка автомобиля, водоснабжение.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что, начиная с 01 августа 2021 года, Гончарова И.М. свои обязательства по договору пожизненной ренты в части выплаты ежемесячных рентных платежей и платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет с нарушениями и не в полном объеме, в связи с чем по квартире возник долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, который истец была вынуждена погасить за счет своих личных денежных средств.

29 декабря 2021 года истец направила в адрес ответчика Гончаровой И.М. требование о компенсации произведенных расходов по оплате ЖКУ по квартире за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года в общем размере сумма, которое ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

21 марта 2022 года истец направила в адрес ответчика заявление с предложением расторгнуть договор пожизненной ренты в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое со стороны ответчика в добровольном порядке также удовлетворено не было.

Из содержания истории операций по карте Осинской Л.Н. Московского банка ПАО Сбербанк за период с 08 апреля 2021 года по 02 июля 2022 года, представленной стороной истца в материалы дела, усматривается, что Гончаровой И.М. перечислялась Осинской Л.Н. пожизненная рента по сумма в период с 08 мая 2021 года по 26 декабря 2021 года включительно, 31 декабря 2021 года ответчиком истцу были перечислены сумма, 14 января 2022 года - сумма, 20 февраля 2022 года - сумма, 17 марта 2022 года и 02 июля 2022 года - по сумма

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком, как собственником квартиры, обязательств по оплате предоставленных по квартире жилищно-коммунальных услуг, возложенных на нее как законом, так и положениями п. 14 договора, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, равно как и не было представлено доказательств компенсации истцу расходов по оплате таких услуг.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, принятых по договору пожизненной ренты от 09 февраля 2021 года, ответчиком в ходе судебных разбирательств в суде первой и в суде апелляционной инстанций оспорен не был, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору ренты ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Положениями ст. 585 ГК РФ предусмотрено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Как было отмечено судебной коллегией выше и установлено в ходе судебного разбирательства, со стороны ответчика, как плательщика ренты, имеет место существенное нарушение условий договора пожизненной ренты, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязанностей по уплате рентных платежей и несению расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (п.1).

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п.2).

Как следует из материалов дела, под выплату пожизненной ренты квартира была отчуждена истцом за сумма

Истец просила расторгнуть договор с одновременным возвращением в ее собственность жилого помещения, переданного ответчику по договору ренты за плату, с возвратом выкупной цены ренты в сумме сумма

Судебная коллегия считает, что в силу положений п. 1 ст. 599 ГК РФ, подлежащими применению к возникшим правоотношениям, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, а именно: расторжении договора, возвращения квартиры в собственность истца, путем прекращения права собственности ответчика со взысканием в пользу ответчика в счет возврата выкупной центы сумма

В силу положений ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 13 октября 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный между Осинской Лидией Николаевной (паспортные данные) и Гончаровой Ириной Михайловной (паспортные данные.

Признать право собственности Осинской Лидии Николаевны на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012006:9327.

Взыскать с Осинской Лидии Николаевны (паспортные данные) в пользу Гончаровой Ирины Михайловны (паспортные данные) в счет возврата выкупной цены ренты сумма

Взыскать с Гончаровой Ирины Михайловны (паспортные данные) в пользу Осинской Лидии Николаевны (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: