Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 октября 2006 г. N Ф04-6543/2006(27186-А45-13) Дело о признании недействительным договора уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества направлено на новое рассмотрение, исходя из того, что суд не исследовал обстоятельства, подтверждающие замену стороны в договоре (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 10 октября 2006 г. N Ф04-6543/2006(27186-А45-13)
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 января 2008 г. N Ф04-330/2008(833-А45-39)

Прокурор Новосибирской области обратился с иском к департаменту, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Траст-Компани", обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Сибирский Вариант плюс" о признании недействительным договора от 30.03.1999 уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ответчиками.

Исковые требования мотивированы тем, что названный договор не соответствует действующему законодательству - статьям 209, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. По утверждению прокурора, по оспариваемому договору ООО "Траст- Компани" произвело отчуждение недвижимого имущества ООО "Сибирский Вариант плюс" до регистрации своего права собственности, в связи с чем оспариваемый договор является недействительной (ничтожной) сделкой в силу статей 167, 168 Гражданского кодекса.

Решением от 28.11.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.06.2006, договор уступки права от 30.03.1999 признан недействительным.

Суд пришел к выводу, что предметом оспариваемого договора являлось право собственности на нежилое помещение. Поскольку доказательств в установленном порядке регистрации права собственности ООО "Траст-Компани" на имущество, приобретенное им по договору N 688, на 30 марта 1999 года ответчиками не представлено, ООО "Траст-Компани" было не вправе отчуждать не принадлежащее ему право. Фактически при заключении сторонами договора уступки ООО "Траст- Компани" распорядилось правом муниципальной собственности.

Департамент не согласен с вынесенными судебными актами. Считает, что суд применил статьи 218,223,549, 551 Гражданского кодекса, не подлежащие применению.

Сторонами заключен договор уступки права требования и к спорным правоотношениям применимы положения статьи 382 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве.

На основании изложенного заявитель жалобы просит решение и постановление отменить, принять новое решение об отказе в иске.

Прокуратура судебные акты находит законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция считает, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом N 224 заседания постоянной конкурсной комиссии от 12 февраля 1999 года ООО "Траст-Компани" признано победителем аукциона по продаже муниципального имущества, предложившее за недвижимое имущество максимальную цену -XXX руб.

24 марта 1999 года Комитет по управлению имуществом города Новосибирска (ныне - департамент, продавец) и ООО "Траст-Компани" (покупатель) подписали договор N 688 купли-продажи на аукционе нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль N 1.

Предметом договора N 688 явилась продажа в порядке приватизации Комитетом по управлению имуществом города Новосибирска (продавец) ООО "Траст-Компани" (покупатель) нежилого помещения бывшего ресторанного комплекса общей площадью 6 765 кв.м., (в том числе подвал 2 204, 8 кв.м., первый этаж 2 319, 1 м., второй этаж 2 126, 2 кв.м., технический этаж 114, 9 кв.м.), расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул.: Вокзальная магистраль, 1.

30.03.199 Комитет по управлению имуществом г.Новосибирска, ООО "Траст- Компани", ООО "Сибирский Вариант плюс" заключили договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Траст- Компани" передает ООО "Сибирский Вариант плюс" свои права по договору купли- продажи N 688 от 24.04.1999, а именно право собственности на нежилое помещение 6 765 кв.м., расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.Вокзальная магистраль, 1.

ООО "Сибирский Вариант плюс" в счет оплаты переданного ему права требования передает ООО "Траст-Компани" векселя согласно акту приема-передачи общей номинальной стоимостью XXX руб. (пункт 1.4 договора).

Суд пришел к выводу, что по оспариваемому договору право приобретателю было передано (уступлено) право собственности на нежилое помещение.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности (вещное право) не может быть передано в рамках обязательственных отношений (статья 382 Гражданского кодекса), оно может перейти к приобретателю, в том числе, на основании договора купли-продажи имущества. Суд пришел к выводу, что спорный договор является частью договора купли-продажи недвижимости N 688 от 24.03.1999. Кроме этого, сослался также на то, что по договору произведена продажа права собственности на нежилое помещение.

Кассационная инстанция, считает, что указанные выводы суда не соответствуют условиям заключенного договора от 30.03.1999.

По условиям данного договора покупатель передает правоприобретателю свои права по договору купли-продажи N 668 от 24.03.1999, а последний в счет оплаты уступленного права требования передает первому векселя (пункты 1.2, 1.4 договора).

Суд безосновательно не принял во внимание довод департамента о том, что договор содержит условия сделки по замене стороны в договоре купли-продажи, который на момент заключения оспариваемого договора не был исполнен.

При новом рассмотрении дела суду необходимо в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса дать толкование условиям договора, выяснив также волю сторон при его заключении. Определив правовую природу договора, оценить его на соответствие закону.

Поскольку выводы суда не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, в силу пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса судебные акты подлежат отмене, дело - передаче на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

решение от 28.11.2005 и постановление от 29.06.2006 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18051/05-47/504 отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию этого же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.