Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 января 2008 г. N Ф04-330/2008(833-А45-39) Суд признал недействительным договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку общество не обладало правом собственности на объект недвижимости, в связи с чем не могло передать такое право по договору цессии (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 22 января 2008 г. N Ф04-330/2008(833-А45-39)
(извлечение)

Прокурор Новосибирской области обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, обществу с ограниченной ответственностью "Траст-Компания" г. Новосибирск, обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс" г. Новосибирск о признании недействительным договора уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ответчиками 30.03.1999.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.11.2005 исковые требования прокурора удовлетворены, договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ответчиками 30.03.1999 признан судом недействительным как часть сделки договора N 688 купли-продажи на аукционе нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, 1, 24.03.1999 года.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новосибирской области от 29.06.2006 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.11.2005 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.10.2006 по делу N Ф04-6543/2006(27186-А45-13) решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.11.2005 и постановление от 29.06.2006 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением от 10.08.2007 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены. Заключенный в г. Новосибирске 30.03.1999 между Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, обществом с ограниченной ответственностью "Траст-Компания" г. Новосибирск, обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс" г. Новосибирск договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества суд признал недействительным.

Решение мотивировано тем, что ООО "Траст-Компани" не обладало правом собственности на указанные в договоре от 30.03.1999 года помещения и не являлось кредитором, которому принадлежало право требования и передачи помещений в собственность, в результате по договору была произведена передача несуществующего права.

В кассационной жалобе Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска просит решение от 10.08.2007 Арбитражного суда Новосибирской области отменить. Заявитель считает, что судом при рассмотрении данного дела был применен закон, не подлежащий применению. Заявитель считает, что нормы статей 223, 307, 308, 328, 382, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 2, 4, 14 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не применимы к спорным правоотношениям. Просит принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Отзывов на кассационную жалобу в установленном законом порядке не представлено.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения от 10.08.2007 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18051/05-47/504, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт законным, обоснованным, соответствующим нормам процессуального и материального права.

Как следует из материалов дела, 24.03.1999 между Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска и ООО "Траст-Компани" заключен договор N 688 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого предметом купли-продажи явилось недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 6 765 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, 1.

Стоимость продаваемого помещения составила 37 842 000 руб. С учетом внесенного залога (7 420 000 руб.), покупателю надлежало уплатить 30 422 000 руб.

В соответствии с п. 5.5 данного договора, покупатель (ООО "Траст-Компани") вправе осуществлять права собственника в отношении предмета купли-продажи с момента возникновения у него права собственности.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, обязательство продавца (Комитета по управлению имуществом г. Новосибирска) по передаче покупателю (ООО "Траст-Компани") предмета купли-продажи (объекта недвижимого имущества), в соответствии с условиями названного договора, является встречным по отношению к обязательству покупателя уплатить стоимость продаваемого имущества (ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

30.03.1999 между Департаментом земельных и имущественных отношений г. Новосибирска, обществом с ограниченной ответственностью "Траст-Компни" г. Новосибирск, обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский вариант плюс" г. Новосибирск оформлен договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям данного договора (п.п. 1.2., 1.3, 1.4.) покупатель (ООО "Траст-Компани") передаст приобретателю (ООО "Сибирский вариант плюс") свои права по договору купли-продажи N 688 от 24.03.1999, а именно: право собственности на нежилое помещение, площадью 6 765 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, 1. Покупатель (ООО "Траст-Компани") имеет право на приобретение в собственность вышеупомянутого помещения.

В договоре уступки права также указано в пункте 1.1, что он является неотъемлемой частью договора купли-продажи N 688 от 24.03.1999.

Согласно части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования носит характер самостоятельной гражданско-правовой сделки, предметом которой является передача правообладателем права (требования) другому лицу. Предмет сделки уступки права не идентичен и не совпадает с предметом сделки купли-продажи (ст.ст. 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При том, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку договор уступки права является самостоятельной сделкой и не может являться неотъемлемой частью договора купли-продажи N 688 от 24.03.1999, то он не содержит условий совершений его участниками каких-либо действий в пользу Комитета по управлению имуществом г. Новосибирска, как не содержит и условий о совершении Комитетом по управлению имуществом г. Новосибирска каких-либо действий в пользу иных участников договора.

Соответственно Комитет по управлению имуществом г. Новосибирска не является ни должником, ни кредитором, а, следовательно, и не является стороной по договору уступки права от 30.03.1999. Указание Комитета по управлению имуществом г. Новосибирска в данном договоре в качестве стороны, противоречит нормам статей 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 2, 4, 14 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенного в действие к моменту заключения договора уступки права от 30.03.1999, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд первой инстанции установил, что ООО "Траст-Компани" не обладало правом собственности на объект недвижимости, соответственно не могло передать такое право по договору от 30.03.1999.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права при вынесении решения Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2007 по делу N А45-18051/05-47/504, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов суда. Оснований для переоценки выводов суда относительно обстоятельств по делу, которым судом дана надлежащая оценка, у суда кассационной инстанции в силу требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2007 по делу N А45-18051/05-47/504 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.