Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 ноября 2006 г. N Ф04-6606/2006(27253-А75-38) Иск об обязании ответчика зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения оставлен без удовлетворения, поскольку истцом заявлены требования о регистрации договора, в то время как государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость, за исключением жилых помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 7 ноября 2006 г. N Ф04-6606/2006(27253-А75-38)
(извлечение)

Предприниматель Х. обратился в Арбитражный суд Ханты- Мансийского автономного округа с иском к товариществу собственников жилья "Альянс" об обязании ответчика зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения.

В порядке уточнения исковых требований истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Урай, микрорайон 1 "Д", дом 58, блок 2, подвал.

В судебном заседании истец вновь уточнил заявленные требования, просил вынести решение о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения.

"Решением суда первой инстанции от 11.04.2006 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 27.06.2006 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Х. просит решение и постановление отменить, вынести новое решение, признав за ним право собственности на нежилое помещение и вынести решение о регистрации договора купли-продажи нежилого помещения от 22.12.2005.

По мнению заявителя, арбитражный суд не применил нормы материального права, подлежащие применению, что привело к вынесению необоснованного решения.

Заявитель указывает, что суд не применил нормы части 3 статьи 36, статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых жильцы имеют право на управление своим домом путем организации товарищества собственников жилья.

Также заявитель полагает, что договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности на имущество в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, правильность применения норм права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Альянс" (продавец) и предпринимателем Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 22.12.2005 нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: город Урай, микрорайон 1 "Д", дом 58, блок 2, общей площадью 78,7 кв.м.

Актом приема-передачи от 22.12.2005 подтверждена передача спорного помещения истцу. Истец произвел оплату переданного ему недвижимого имущества, что подтверждено представленными платежными документами.

Основанием к заключению договора послужило решение жильцов ТСЖ "Альянс" от 27.11.2005, оформленное протоколом собрания жильцов товарищества собственников жилья, о выделе обособленного помещения в подвале дома для дальнейшей продажи.

На основании указанного решения, приказом председателя правления ТСЖ "Альянс" от 27.11.2005 N 32 определено выделить обособленное помещение в подвале дома 58 блок 2, микрорайона 1 "Д", города Урай, площадью 80 кв. м, заключить договор купли-продажи на указанное помещение.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, подвалы.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела ТСЖ не имеет зарегистрированного права на спорное подвальное помещение, что подтверждается отсутствием свидетельства о регистрации права собственности выделенного помещения на имя ТСЖ как юридического лица.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорное имущество является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, а не собственностью ТСЖ.

В этой связи у ответчика - ТСЖ "Альянс", отсутствуют законные основания для отчуждения, не принадлежащего ему на праве собственности спорного имущества.

Судебные инстанции арбитражного суда в полной мере и всесторонне исследовали материалы дела и доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дали им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону оценку.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции правомерно указал, что истцом заявлены требования о регистрации договора, в то время как государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость, за исключением жилых помещений (статья 558 ГК РФ) и предприятий (статья 560 ГК РФ).

По существу доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств, правильно оцененных судом первой инстанции.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя об отмене судебных актов и принятии судом кассационной инстанции нового решения подлежит отклонению.

Поскольку при подаче жалобы истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, арбитражному суду выдать исполнительный лист на ее взыскание (часть 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса ее взыскание (часть 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 11.04.2006 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа и постановление суда апелляционной инстанции от 27.06.2006 по делу N А75-18/06 оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Х. - без удовлетворения.

Взыскать с предпринимателя Х. в доход федерального бюджета Российской Федерации 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.