Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 июля 2024 г. по делу N 8Г-10200/2024[88-11671/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Черлановой Е.С, Белинской С.В, Лепской К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" об устранении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком, по кассационной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 26 февраля 2024 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С, пояснения представителя ФИО1 - ФИО6, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 декабря 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 26 февраля 2024 г, удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО "Сыктывкар", ФИО7 об устранении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Признаны недействительными кадастровые работы по постановке на кадастровый учет смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:11 границы земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:455, местоположение: Республика Коми, ГО "Сыктывкар", п. Верхний Мырты-ю, "адрес", в связи с реестровой ошибкой.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:455, расположенного по адресу: Республика Коми, ГО "Сыктывкар", п. Верхний Мырты-ю, "адрес", земельный участок 10/1, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:11.

Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:11, расположенного по адресу: Республика Коми, ГО "Сыктывкар", п. Верхний Мырты-ю в координатах характерных точек.

На администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность демонтировать возведенную на земельном участке с кадастровым номером 11:04:09010011:11 детскую площадку.

В кассационной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" просит отменить судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:11.

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 18 марта 2022 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории МО ГО "Сыктывкар" согласно приложению. Администрацией МО ГО "Сыктывкар" проведены кадастровые работы по постанове на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:455, на котором на основании муниципального контакта N 77/22 на выполнение работ по устройству детского игрового комплекса по "адрес" в пет. В.Мырты-ю г. Сыктывкара выполнены строительные работы по возведению детской площадки.

По ходатайству стороны истца судом назначена судебнаяземлеустроительная экспертиза, производство которой порученокадастровому инженеру ФИО8

В заключении N 2-2904/2023 от 18.04.2023 эксперт пришел к следующим выводам: выявлено наложение границ площадью 189 кв.мземельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:455, расположенного по адресу ГО "Сыктывкар", пст. Верхний Мырты-ю, "адрес", земельный участок 10/1 на земельный участок скадастровым номером 11:04:0901001:11, расположенный по адресу: РК, Сыктывдинский район, п. Мырты-ю.

На земельном участке с кадастровым номером 11:04:0901001:11 расположена детская площадка площадью 138 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка 11:04:0901001:455 и постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что при формировании земельного участка 11:04:0901001:455 не был учтен смежный земельный участок 11:04:0901001:11, ранее предоставленный на основании свидетельства на право владения, бессрочного (постоянного) пользования землей 04-14-51- 0009 от 28 февраля 1996 г. с чертежом границ земель с указанием промеров, утвержденного решением администрации Сыктывдинского района от 29 декабря 1995 г. N 12/264?2. Если бы при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка 11:04:0901001:455 был выявлен и учтен смежный земельный участок с кадастровым номером 11:04:0901001:11, а также проведено согласование общих границ этих земельных участков, то реестровой ошибки можно было избежать.

Экспертизой установлено, что межевой план подготовлен с нарушениями, так как в представленных материалах отсутствует межевой план на земельный участок, подготовленный кадастровым инженером и акт согласования границ местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:11.

Последующее осуществление кадастрового учета земельного участка 11:04:0901001:455 возможно при аннулировании межевания, либо исправления реестровой ошибки с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:11.

Экспертом предложен наиболее приемлемый вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:11 (вариант 2 по заключению эксперта): для уточнения границы и площади земельного участка 11:04:0901001:11 при постановке на ГКУ необходимо сначала исправить реестровую ошибку земельного участка 11:04:0901001:455.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениям, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и пришел к выводу о недействительности кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:455 по границе, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 11:04:0901001:11, и наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 26 февраля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи