Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 июня 2024 г. по делу N 8Г-11219/2024[88-12949/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Швецовой М.В, судей Белинской С.В, Лепской К.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-40/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Промкомплекс" к обществу с ограниченной ответственностью "Топаз", закрытому акционерному обществу "Техника и Технология", обществу с ограниченной ответственностью "Полимертехника", обществу с ограниченной ответственностью ПКЦ "Нектон", обществу с ограниченной ответственностью "Сфинкс", обществу с ограниченной ответственностью "КДСК", обществу с ограниченной ответственностью "Де Сайн Ат", акционерному обществу "Водтрансприбор", обществу с ограниченной ответственностью "Вулкан+", обществу с ограниченной ответственностью "Алгоритм", ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью "Крок", обществу с ограниченной ответственностью "Импульс-Защита" о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, по встречным искам общества с ограниченной ответственностью "Топаз", закрытого акционерного общества "Техника и Технология", общества с ограниченной ответственностью "Полимертехника", общества с ограниченной ответственностью ПКЦ "Нектон", общества с ограниченной ответственностью "Сфинкс", общества с ограниченной ответственностью "Де Сайн Ат", акционерного общества "Водтрансприбор", общества с ограниченной ответственностью "КДСК", общества с ограниченной ответственностью "Вулкан+", общества с ограниченной ответственностью "Алгоритм", ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью "Крок", общества с ограниченной ответственностью "Импульс-Защита" о выделении в натуре доли в праве обще долевой собственности на нежилое помещение, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Де Сайн Ат", общества с ограниченной ответственностью ПКЦ "Нектон" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 февраля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Белинской С.В, выслушав представителя общества с ограниченной ответственностью "Де Сайн Ат" и общества с ограниченной ответственностью ПКЦ "Нектон" по доверенности ФИО9, поддержавшего жалобу, представителя закрытого акционерного общества "Техника и Технология" по доверенности ФИО10, полагавшую доводы кассационной жалобы частично обоснованными, представителя общества с ограниченной ответственностью "Промкомплекс" по доверенности ФИО11, представителя общества с ограниченной ответственностью "Сфинкс" по доверенности ФИО12, представителя акционерного общества "Водтрансприбор", общества с ограниченной ответственностью "Крок", общества с ограниченной ответственностью "Топаз", общества с ограниченной ответственностью "Алгоритм", общества с ограниченной ответственностью "Вулкан+" по доверенности Жук К.В, представителя ФИО1 и ФИО4 по доверенности ФИО13, представителя общества с ограниченной ответственностью "Полимертехника" по ордеру адвоката ФИО14, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2022 г. постановлено:

Исковые требования ООО "ПРОМКОМПЛЕКС" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО "ПРОМКОМПЛЕКС" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", литер А, помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ООО "ПРОМКОМПЛЕКС" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес", "адрес" кадастровый N, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 62693/249050 изолированное, обособленное нежилое помещение, расположенное в северной части здания кадастровый N, основным фасадом выходящей на "адрес", в правом крыле со стороны "адрес", образованное в результате выдела из нежилого помещения кадастровый N без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый N: помещение 3-Н (полностью), помещение 4-Н полностью на 1 этаже, комнаты 88-117 - на 1 этаже, комнаты 173-204 - на антресоли 1 этажа, комнаты 268-285 - на 2 этаже, комнаты 363-393 - на 3 этаже, комнаты 482-522 - на 4 этаже, комнаты 618-673 - на 5 этаже в помещении 2-Н, общей площадью 6269, 3 кв. м (номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж N, включая антресоль 1 этажа, этаж N, этаж N, этаж N, этаж N; назначение: нежилое. Признав за ООО "ПРОМКОМПЛЕКС" право собственности на выделяемое нежилое помещение.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО "ПРОМКОМПЛЕКС" на вновь образованный без проведения строительно-монтажных работ объект недвижимости - изолированное, обособленное помещение, расположенное в северной части здания кадастровый N, основным фасадом выходящее на "адрес", в правом крыле со стороны "адрес" нежилого помещения кадастровый N, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N: помещение 3-Н (полностью), помещение 4-Н полностью на 1 этаже, комнаты 88-117 - на 1 этаже, комнаты 173-204 - на антресоли 1 этажа, комнаты 268-285 - на 2 этаже, комнаты 363-393 - на 3 этаже, комнаты 482-522 - на 4 этаже, комнаты 618-673 - на 5 этаже в помещении 2-Н, общей площадью 6269, 3 кв. м (номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж N, включая антресоль 1 этажа, этаж N, этаж N, этаж N, этаж N; назначение: нежилое), без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации созданных объектов.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственностью всех собственников (ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА", ООО "ПРОМКОМПЛЕКС", ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", ООО "Топаз", ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "Нектон", ООО "Сфинкс", ООО "КДСК", ООО "ДЕ САЙН АТ", АО "ВОДТРАНСПРИБОР", ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", помещение 2 N общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N на общее имущество в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения с кадастровым номером N: пом. N в помещении 2-Н общей площадью 198, 3 кв.м.

Требования ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 8015/249050, три изолированных, обособленных нежилых помещения, расположенные на 1, 2 и 5 этажах в здании с кадастровым номером N, являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", литер А, помещение 2 N без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемых нежилых помещений включить следующие помещения первоначального нежилого помещения с кадастровым номером N:

на 1 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: помещений 83, 84, площадью 26, 1 кв. м (15, 2+10, 9);

на 2 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: помещений 265, 266, площадью 25, 1 кв. м (12, 0+13, 1);

на 5 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: помещений 600-612, 615-617, 674, площадью 750, 3 кв. м (744, 2+6, 1), всего общей площадью 801, 5 кв. м, признав за ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" право собственности на выделяемые нежилые помещения, образуемые в счет выделения доли в праве общей долевой собственности ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" на нежилое помещение.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" на вновь образованные без проведения строительно-монтажных работ объекты недвижимости - три изолированных, обособленных нежилых помещения, расположенные на 1, 2 и 5 этажах в здании с кадастровым номером N, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198:

на 1 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: помещения 83, 84, площадью 26, 1 кв. м (15, 2+10, 9);

на 2 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: помещения 265, 266, площадью 25, 1 кв. м (12, 0+13, 1);

на 5 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: помещения 600-612, 615-617, 674, площадью 750, 3 кв. м (744, 2+6, 1), всего общей площадью 801, 5 кв. м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Взыскать в пользу ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" компенсацию за выделение в натуре неидеальной доли с ООО "ПРОМКОМПЛЕКС" 1280171 руб.; с ООО "Вулкан+" 631693 руб.; с ООО "Алгоритм" 823439 руб.; с ООО "Топаз" 210 056 руб.; с ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ" 202935 руб.; с ООО "Полимертехника" 445 034 руб.; с ООО ПКЦ "Нектон" 135799 руб.; с ООО "Сфинкс" 409401 руб.; с ООО "КДСК" 64 085 руб.; ООО "ДЕ САЙН АТ" 25430 руб.; с АО "ВОДТРАНСПРИБОР" 10 681 руб.; с ФИО1 71714 руб.; с ФИО4 151057 руб.; с ООО "КРОК" 85447 руб.; с ФИО2 139359 руб.; с ФИО5 195815 руб.

Исковые требования ООО "Вулкан+" и ООО "Алгоритм" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО "Алгоритм" и ООО "Вулкан+" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", литер А, помещение N общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ООО "Алгоритм" и ООО "Вулкан+" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 29752/249050 (доля ООО "Вулкан+") и 40028/249050 (доля ООО "Алгоритм") изолированное, обособленное нежилое помещение N общей площадью 6978 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", в результате выдела из помещения кадастровый N, расположенное на 1-5 этажах в южной части здания кадастровый N, основным фасадом выходящее на "адрес" нежилого помещения кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", помещение N, без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого нежилого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый N:

на 1 этаже:

-помещение 8-Н площадью 13, 5 кв.м полностью;

-помещение 9-Н площадью 19, 3 кв.м полностью;

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 1 -29, часть комнаты 30 (площадью 27 кв.м), комнаты 31-42 общей площадью 1205, 5 кв.м;

на антресоли 1 этажа:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 118-146 общей площадью 344, 0 кв.м

на 2 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 205-224 общей площадью 1321, 5 кв.м

на 3 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 286-300, часть комнаты 301 (площадью 161, 2 кв.м), комнаты 302-315 общей площадью 1332, 3 кв.м;

на 4 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 398-425, 523 общей площадью 1442, 8 кв.м;

на 5 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 525-548, часть комнаты 549 (площадью 142, 2 кв.м), комнаты 550-573 общей площадью 1299, 1 кв.м.

всего общей площадью 6978 кв.м, признав за ООО "Алгоритм" и ООО "Вулкан+" право общей долевой собственности в размере 29752/249050 (доля ООО "Вулкан+") и 40028/249050 (доля ООО "Алгоритм") на изолированное, обособленное нежилое помещение N общей площадью 6978 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" образованное в результате выдела из помещения кадастровый N, расположенное на 1-5 этажах здания кадастровый N.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ООО "Алгоритм", размер доли 40028/69780, и ООО "Вулкан+", размер доли 29752/69780, на вновь образованный без проведения строительно-монтажных работ объект недвижимости - изолированное, обособленное нежилое помещение N общей площадью 6978 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", литер А, в результате выдела из помещения кадастровый N, расположенное на 1 -5 этажах в южной части здания кадастровый N, основным фасадом выходящее на "адрес" нежилого помещения кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", помещение N, без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого нежилого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый N:

на 1 этаже:

-помещение 8-Н площадью 13, 5 кв.м полностью;

-помещение 9-Н площадью 19, 3 кв.м полностью;

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 1-29, часть комнаты 30 (площадью 27 кв.м), комнаты 31-42 общей площадью 1205, 5 кв.м; на антресоли 1 этажа:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 118-146 общей площадью 344, 0 кв.м

на 2 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 205-224 общей площадью 1321, 5 кв.м

на 3 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 286-300, часть комнаты 301 (площадью 161, 2 кв.м), комнаты 302-315 общей площадью 1332, 3 кв.м;

на 4 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 398-425, 523 общей площадью 1442, 8 кв.м;

на 5 этаже:

-часть помещения 2-Н в составе: комнаты 525-548, часть комнаты 549 (площадью 142, 2 кв.м), комнаты 550-573 общей площадью 1299, 1 кв.м.

всего общей площадью 6978 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственности всех собственников ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА", ООО "ПРОМКОМПЛЕКС", ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", ООО "Топаз", ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "Нектон", ООО "Сфинкс", ООО "КДСК", ООО "ДЕ САЙН АТ", АО "ВОДТРАНСПРИБОР", ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N на общее имущество в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения кадастровый N:

комнаты 43-44 общей площадью 21, 6 кв.м, часть комнаты 30 площадью 30, 5 кв.м, комнату 62 площадью 13, 9 кв.м, комнату 225 площадью 17, 5 кв.м, часть комнаты 301 площадью 17, 4 кв.м, комнату 426 площадью 17, 0 кв.м, часть комнаты 549 площадью 11, 3 кв.м, комнату 574 площадью 16, 5 кв.м, итого общей площадью 145, 7 кв.м.

Взыскать в пользу ООО "Вулкан+" компенсацию за выделение в натуре неидеальной доли с ООО "Промкомплекс" 827851 руб.; с ООО "Топаз" 135837 руб.; с ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ" 131233 руб.; с ООО "Полимертехника" 287791 руб.; с ООО ПКЦ "Нектон" 87817 руб.; с ООО "Сфинкс" 264768 руб.; с ООО "КДСК" 41442 руб.; с ООО "ДЕ САЙН АТ" компенсацию в размере 16445 руб.; с АО "ВОДТРАНСПРИБОР" 6907 руб.; с ООО "Алгоритм" 532 495 руб.; с ФИО1 46375 руб.; с ФИО4 97684 руб.; с ООО "КРОК" 55 256 руб.; с ФИО2 90120 руб.; с ФИО5 компенсацию в размере 126628 руб.; с ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" 131891 руб.

Взыскать в пользу ООО "Алгоритм" компенсацию за выделение в натуре неидеальной доли с ООО "Промкомплекс" 212205 руб.; с ООО "Топаз" 34820 руб.; с ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ" 33 639 руб.; с ООО "Полимертехника" 73 770 руб.; с ООО ПКЦ "Нектон" 22 511 руб.; с ООО "Сфинкс" 67 869 руб.; с ООО "КДСК" 10623 руб.; с ООО "ДЕ САЙН АТ" 4 215 руб.; с АО "ВОДТРАНСПРИБОР" 1770 руб.; с ООО "Вулкан+" 104 712 руб.; с ФИО1 11888 руб.; с ФИО4 25040 руб.; с ООО "КРОК" 14 164 руб.; с ФИО2 23 101 руб.; с ФИО5 32459 руб.; с ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" 33808 руб.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственности всех собственников ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА", ООО "ПРОМКОМПЛЕКС", ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", ООО "Топаз", ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "Нектон", ООО "Сфинкс", ООО "КДСК", ООО "ДЕ САЙН АТ", АО "ВОДТРАНСПРИБОР", ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" помещение N общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N на общее имущество: два пассажирских лифта модель ЛП-0401БМЭ зав. N и зав. N грузоподъемностью 400 кг каждый, этажностью 4 этажа каждый и лифтовые шахты к ним.

Взыскать в пользу ООО "Вулкан+" компенсацию за утрату имущества в связи с передачей его в общую долевую собственность с ООО "Промкомплекс" 682532 руб.; с ООО "Топаз" 111993 руб.; с ЗАО " ФИО17 ТЕХНОЛОГИЯ" 108197 руб.; с ООО "Полимертехника" 237273 руб.; с ООО ПКЦ "Нектон" 72 402 руб.; с ООО "Сфинкс" 218291 руб.; с ООО "КДСК" 34167 руб.; с ООО "ДЕ САЙН АТ" 13558 руб.; с АО "ВОДТРАНСПРИБОР" 5695 руб.; ООО "Алгоритм" 435769 руб.; с ФИО1 37 421 руб.; с ФИО4 78 639 руб.; с ФИО2 74300 руб.; с ФИО5 104400 руб.; с ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" 87316 руб.

Исковые требования АО "ВОДТРАНСПРИБОР" удовлетворить частично.

Прекратить право АО "ВОДТРАНСПРИБОР" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность АО "ВОДТРАНСПРИБОР" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24905 кв.м, в размере 514/249050, изолированное, обособленное нежилое помещение 22-Н, расположенное на 1-м этаже в западной части здания кадастровый N, основным фасадом выходящее на улицу Г рафова, в центральной части здания со стороны "адрес" нежилого помещения кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес", в результате выдела из помещения кадастровый N, без выполнения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующее помещение первоначального нежилого помещения кадастровый N: комната 61 на 1 этаже в помещении 2-Н, площадью 51, 4 кв.м. Признать за АО "ВОДТРАНСПРИБОР" право собственности на изолированное, обособленное нежилое помещение 22-Н, расположенное на первом этаже здания кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес" образованное в результате выдела из помещения кадастровый N, общей площадью 51, 4 кв.м.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности АО "ВОДТРАНСПРИБОР" на вновь образованный без проведения строительно-монтажных работ объект недвижимости - изолированное, обособленное нежилое помещение 22-Н, расположенное на первом этаже здания кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес", образованное в результате выдела из помещения кадастровый N, общей площадью 51, 4 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Возвратить АО "ВОДТРАНСПРИБОР" часть государственной пошлины в соответствии со ст.333.40 НК РФ в сумме 732, 20 руб.

Исковые требования ООО "ТОПАЗ" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО "ТОПАЗ" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение 2 N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ООО "ТОПАЗ" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 10282/249050, изолированное, обособленное, нежилое помещение 21-Н, расположенное в подвале в южной части здания кадастровый N, основным фасадом выходящее на "адрес", в левом крыле со стороны "адрес" нежилого помещения кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес" образованное в результате выдела из помещения кадастровый N, без выполнения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующее помещение первоначального нежилого помещения кадастровый N: расположенное в подвале помещение 21-Н полностью площадью 1028, 2 кв.м.

Признать за ООО "ТОПАЗ" право частной собственности на нежилое помещение 21 -Н, расположенное в подвале здания кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес", образованное в результате выдела из помещения кадастровый N, общей площадью 1028, 2 кв.м.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО "ТОПАЗ" на изолированное, обособленное, нежилое помещение 21 -Н, расположенное в подвале в южной части здания кадастровый N, основным фасадом выходящее на "адрес", в левом крыле со стороны "адрес" нежилого помещения кадастровый N, расположенное по адресу: "адрес" образованное в результате выдела из помещения кадастровый N, без выполнения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующее помещение первоначального нежилого помещения кадастровый N: расположенное в подвале помещение 21-Н полностью площадью 1028, 2 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО "КРОК" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО "КРОК" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственности всех собственников ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА", ООО "ПРОМКОМПЛЕКС", ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", ООО "Топаз", ЗАО " ФИО17 ТЕХНОЛОГИЯ", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "Нектон", ООО "Сфинкс", ООО "КДСК", ООО "ДЕ САЙН АТ", АО "ВОДТРАНСПРИБОР", ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N на общее имущество в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения кадастровый N: комнаты N в помещении 2 - Н общей площадью 419, 4 кв. м.

Взыскать в пользу ООО "КРОК" компенсацию за утрату доли в размере 4194/249050 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" помещение N общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N: с ООО "Промкомплекс" 2 643 361 руб.; с ООО "Топаз" в размере 433 676 руб.; с ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ" 419220 руб.; с ООО "Полимертехника" 918981 руб.; с ООО ПКЦ "Нектон" 280857 руб.; с ООО "Сфинкс" 845669 руб.; с ООО "КДСК" 132168 руб.; с ООО "ДЕ САЙН АТ" 51 628 руб.; с АО "ВОДТРАНСПРИБОР" 21684 руб.; с ООО "Вулкан+" 1304127 руб.; с ООО "Алгоритм" 1700631 руб.; с ФИО1 147 656 руб.; с ФИО4 311834 руб.; с ФИО2 288 085 руб.; с ФИО5 404765 руб.; с ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" 421286 руб.

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право ФИО1 и ФИО4 в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 долю в размере 3445/249050 и принадлежащую ФИО4 долю в размере 7226/249050 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м (общий размер выделяемой доли - 10 908/249 050) путем образования с проведением строительно-монтажных работ самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) и нежилое помещение (образованное из комнат 582584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.), определив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) в размере 673/2019, а долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) в размере 1 346/2 019, долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.) в размере 2 884/8 652, а долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582- 584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.) в размере 5 768/8 652.

Для образования указанных самостоятельных объектов недвижимости: нежилого помещения (образованного из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) и нежилого помещения (образованного из комнат 582-584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м. возложить на ФИО1 и ФИО4 обязанность по проведению следующих строительно-монтажных работ:

-демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО4, ФИО1, и помещениями, находящимися в пользовании ФИО5: то есть между пом. 48 и пом. 56, между пом. 50 и пом. 55, являющихся частями нежилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес". А, кадастровый N;

-устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО5 - устройство проема и установка двери между пом. 56 и пом. 45, являющихся частями нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N;

с отнесением затрат на проведение указанных строительно-монтажных работ на ФИО1 и ФИО4 в равных долях.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) и нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.), определив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) в размере 673/2019, а долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) в размере 1 346/2 019, долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.) в размере 2 884/8 652, а долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.) в размере 5 768/8 652.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственности всех собственников ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА", ООО "ПРОМКОМПЛЕКС", ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", ООО "Топаз", ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "Нектон", ООО "Сфинкс", ООО "КДСК", ООО "ДЕ САЙН АТ", АО "ВОДТРАНСПРИБОР", ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N на общее имущество в составе следующего нежилого помещения, являющегося частью первоначального нежилого помещения кадастровый N: ком. 45, площадью 23, 7 кв.м.

Установить сервитут на коридор (площадью 93, 6 кв.м: пом. 66, площадью 78, 7 кв. м и пом. 64, площадью 14, 9 кв.м, являющиеся частями нежилого помещения N 2 N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м), находящийся в пользовании ФИО2:

-для доступа в пом. 67-72 (являющихся частями первоначального нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м), площадью 260, 8 кв. м, в пользу ООО "Полимертехника";

-для организации эвакуационного выхода из пом. 55-60 (являющихся частями первоначального нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м), площадью 835, 6 кв. м, в пользу ФИО5;

-для входа в пом. 63 (являющееся частью первоначального нежилого помещения N расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м), площадью 43, 6 кв. м, в пользу ЗАО "ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ";

-для организации выхода из пом. 65 (являющееся частью первоначального нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м), площадью 16, 6 кв, в пользу ООО ПКЦ "Нектон".

Установить сервитут на коридор (часть пом. 579, площадью 29, 7 кв. м, являющегося частью нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м), находящийся в пользовании ООО "Сфинкс"

-в пользу ФИО1 и ФИО4 для выхода на левую лестничную клетку из пом. 582-584, 586599 на 5 этаже, площадью 865, 2 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения N расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м);

-в пользу ООО "КДСК", для выхода на левую лестничную клетку из пом. 575, 578, 579-581 на 5 этаже, площадью 178 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м);

-в пользу ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА", для выхода на левую лестничную клетку из пом. 600-612, 615-617, 674 на 5 этаже, площадью 750, 3 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м).

Установить сервитут на коридор (пом. 610, площадью 82, 1 кв. м, являющегося частью нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м), находящийся в пользовании ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА"

-в пользу ФИО1 и ФИО4 для выхода на правую лестничную клетку из пом. 582-584, 586-599 на 5 этаже, площадью 865, 2 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м);

-в пользу ООО "Сфинкс", для выхода на правую лестничную клетку из пом. 577, 585 на 5 этаже, площадью 175, 3 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м);

-в пользу ООО "КДСК", для выхода на правую лестничную клетку из пом. 575, 578, 579-581 на 5 этаже, площадью 178 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения N расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м).

Взыскать в пользу ФИО1 компенсацию: с ООО "Промкомплекс" 43398 руб.; с ООО "Топаз" 7941 руб.; с ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ" 7672 руб.; с ООО "Полимертехника" 16825 руб.; с ООО ПКЦ "Нектон" 5134 руб.; с ООО "Сфинкс" 15479 руб.; с ООО "КДСК" 2423 руб.; с ООО "ДЕ САЙН АТ" 962 руб.; с АО "ВОДТРАНСПРИБОР" 404 руб.; с ООО "Вулкан+" 23882 руб.; с ООО "Алгоритм" 31131 руб.; с ФИО4 5711 руб.; с ООО "КРОК" 3230 руб.; с ФИО2 5268 руб.; с ФИО5 7403 руб.; с ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" 7711 руб.

Взыскать в пользу ФИО4 компенсацию: с ООО "Промкомплекс" 102184 руб.; с ООО "Топаз" 16767 руб.; с ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ" 16199 руб.; с ООО "Полимертехника" 35523 руб.; с ООО ПКЦ "Нектон" 10840 руб.; с ООО "Сфинкс" 32681 руб.; с ООО "КДСК" 5115 руб.; с ООО "ДЕ САЙН АТ" 2030 руб.; с АО "ВОДТРАНСПРИБОР" 853 руб.; с ООО "Вулкан+" 50422 руб.; с ООО "Алгоритм" 65728 руб.; с ФИО1 5724 руб.; с ООО "КРОК" 6820 руб.; с ФИО2 11124 руб.; с ФИО5 15630 руб.; с ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" 16280 руб.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на вновь образованные с проведением строительномонтажных работ объекты недвижимости - нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) и нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.), с долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) в размере 673/2019 и долей ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201, 9 кв.м.) в размере 1 346/2 019, с долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.) в размере 2 884/8 652 и долей ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865, 2 кв.м.) в размере 5768/8652, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО ПКЦ "НЕКТОН" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО ПКЦ "НЕКТОН" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ООО ПКЦ "НЕКТОН" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: "адрес", помещение N в размере 6640/249050, нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

1)часть помещения 2-Н, комната 65, общей площадью 16, 6 кв. м, 1

этаж;

2)часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 320-324, общей площадью 106, 7 кв. м, 3 этаж;

3)часть помещения 2-Н, комната 339, общей площадью 311, 4 кв. м, 3

этаж;

4)часть помещения 2-Н, комната 348, общей площадью 11, 9 кв. м, 3

этаж;

5)часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 349 и 351, общей площадью 17, 6 кв. м, 3 этаж;

6)часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 353-360 и комнат 394397, общей площадью 199, 8 кв. м, 3 этаж, всего общей площадью 664 кв.м, признав за ООО "ПКЦ "НЕКТОН" право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО ПКЦ "НЕКТОН" на объекты недвижимости - нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

1)часть помещения 2-Н, комната 65, общей площадью 16, 6 кв. м, 1

этаж;

2)часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 320-324, общей площадью 106, 7 кв. м, 3 этаж;

3)часть помещения 2-Н, комната 339, общей площадью 311, 4 кв. м, 3

этаж;

4)часть помещения 2-Н, комната 348, общей площадью 11, 9 кв. м, 3

этаж;

5)часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 349 и 351, общей площадью 17, 6 кв. м, 3 этаж;

6)часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 353-360 и комнат 394397, общей площадью 199, 8 кв. м, 3 этаж, всего общей площадью 664 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО "ДЕ САЙН АТ" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО "ДЕ САЙН АТ" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ООО "ДЕ САЙН АТ" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: "адрес" помещение N, в размере 1241/249050 нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

1)часть помещения 2-Н, комната 319, общей площадью 9, 9 кв. м, 3

этаж;

2)часть помещения 2-Н, комната 330, общей площадью 114, 2 кв. м, 3

этаж, всего общей площадью 124, 1 кв.м, признав за ООО "ДЕ САЙН АТ" право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО "ДЕ САЙН АТ" (ОГРН N, ИНН N) на объекты недвижимости - нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

1)часть помещения 2-Н, комната 319, общей площадью 9, 9 кв. м, 3

этаж;

2)часть помещения 2-Н, комната 330, общей площадью 114, 2 кв. м, 3

этаж, всего общей площадью 124, 1 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО "Полимертехника" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО "Полимертехника" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ООО "Полимертехника" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: "адрес" помещение N в размере 21798/249050, нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

1)часть помещения 2-Н, комната 67-72, общей площадью 260, 8 кв. м, 1

этаж;

2)часть помещения 2-Н, комнаты 227-263, общей площадью 1919 кв. м, 2 этаж, всего общей площадью 2179, 8 кв.м, признав за ООО "Полимертехника" (ОГРН N, ИНН N) право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО "Полимертехника" (ОГРН N ИНН N) на объекты недвижимости - нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

1)часть помещения 2-Н, комната 67-72, общей площадью 260, 8 кв. м, 1

этаж;

2)часть помещения 2-Н, комнаты 227-263, общей площадью 1919 кв. м, 2 этаж, всего общей площадью 2179, 8 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Прекратить право ФИО2 в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: "адрес", лит. А, помещение N, в размере 6821/249050 нежилые помещения, образованные с проведением строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N: нежилое помещение (ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н, ч.п. 1-7 помещения 5-Н), общей площадью 588, 5 кв. м и нежилое помещение (ч. п. 64, 66 помещения 2-Н), общей площадью 93, 6 кв. м, расположенные на 1 этаже, суммарной общей площадью 682, 1 кв. м, признав за ФИО2 право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Для образования указанных самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение (ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н, ч.п. 1-7 помещения 5-Н), общей площадью 588, 5 кв. м и нежилое помещение (ч. п. 64, 66 помещения 2-Н), общей площадью 93, 6 кв. м, расположенные на 1 этаже, суммарной общей площадью 682, 1 кв. м, возложить на ФИО2 обязанность по проведению следующих строительномонтажных работ:

- установка дверного проема между ч.п. 73 помещения 2-Н и ч.п. 2 помещения 5-Н на 1 этаже.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на образованные с проведением строительно-монтажных работ объекты недвижимости: нежилое помещение (ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н, ч.п. 1-7 помещения 5-Н), общей площадью 588, 5 кв. м и нежилое помещение (ч. п. 64, 66 помещения 2-Н), общей площадью 93, 6 кв. м, расположенные на 1 этаже, суммарной общей площадью 682, 1 кв. м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в части.

Прекратить право ФИО5 в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" помещение 2 N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ФИО5 в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: "адрес", помещение N, в размере 9599/249050, объект недвижимости - нежилое помещение, образованное с проведением строительно-монтажных работ (демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО4, ФИО1, и помещениями, находящимися в пользовании ФИО5: то есть между пом. 48 и пом. 56, между пом. 50 и пом. 55, являющихся частями нежилого помещения N-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N; устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО5, и устройство проема и установка двери между пом. 56 и пом. 45, являющихся частями нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N) в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N: частей помещений с номерами 55-60 в помещении 2-Н и помещение 6-Н целиком, суммарной площадью 959, 9 кв. м, признав за ФИО5 право собственности на выделяемое нежилое помещение.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5 на объект недвижимости - нежилое помещение, образованное с проведением строительно-монтажных работ (демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО4, ФИО1, и помещениями, находящимися в пользовании ФИО5: то есть между пом. 48 и пом. 56, между пом. 50 и пом. 55, являющихся частями нежилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N; устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО5, и устройство проема и установка двери между пом. 56 и пом. 45, являющихся частями нежилого помещения N, расположенное по адресу: "адрес" кадастровый N) в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N: частей помещений с номерами 55-60 в помещении 2-Н и помещение 6-Н целиком, суммарной площадью 959, 9 кв. м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ЗАО "ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ" удовлетворить частично.

Прекратить право ЗАО "ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ЗАО "ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ" (ОГРН N, ИНН N) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: "адрес" помещение N N, в размере 9940/249050, образованные без проведения строительно-монтажных работ обособленные нежилые помещения в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

-нежилое помещение (ч. п. 63 помещения 2-Н) общей площадью 43, 6 кв.м, расположенное на 1 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 317, 318 помещения 2-Н) общей площадью 27, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 325 помещения 2-Н) общей площадью

106.1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 326, 327 помещения 2-Н) общей площадью

45.6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 328, 329 помещения 2-Н) общей площадью

167.1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 336 помещения 2-Н) общей площадью 54, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 337, 338 помещения 2-Н) общей площадью

75.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 340 помещения 2-Н) общей площадью

198.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 341, 342 помещения 2-Н) общей площадью

119.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 343 помещения 2-Н) общей площадью 15, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 344 помещения 2-Н) общей площадью 25, 1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 345, 346 помещения 2-Н) общей площадью

51.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 350, 352 помещения 2-Н) общей площадью

15.6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 333, 334 помещения 2-Н) общей площадью

17.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 332 помещения 2-Н) общей площадью 19, 6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 331 помещения 2-Н) общей площадью 14, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже;

всего общей площадью 994 кв.м, признав за ЗАО "ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ" право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ЗАО "ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ" (ОГРН N, ИНН N на вновь образованные без проведения строительно-монтажных работ объекты недвижимости - обособленные нежилые помещения в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

-нежилое помещение (ч. п. 63 помещения 2-Н) общей площадью 43, 6 кв.м, расположенное на 1 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 317, 318 помещения 2-Н) общей площадью 27, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 325 помещения 2-Н) общей площадью

106.1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 326, 327 помещения 2-Н) общей площадью

45.6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 328, 329 помещения 2-Н) общей площадью

167.1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 336 помещения 2-Н) общей площадью 54, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 337, 338 помещения 2-Н) общей площадью

75.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 340 помещения 2-Н) общей площадью

198.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 341, 342 помещения 2-Н) общей площадью

119.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 343 помещения 2-Н) общей площадью 15, 3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 344 помещения 2-Н) общей площадью 25, 1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 345, 346 помещения 2-Н) общей площадью

51.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 350, 352 помещения 2-Н) общей площадью

15.6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 333, 334 помещения 2-Н) общей площадью

17.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 332 помещения 2-Н) общей площадью 19, 6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

-нежилое помещение (ч. п. 331 помещения 2-Н) общей площадью 14, 4 кв.м, расположенное на 3 этаже;

всего общей площадью 994 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО "СФИНКС" удовлетворить частично.

Прекратить право ООО "СФИНКС" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", помещение N общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N.

Выделить в натуре в собственность ООО "СФИНКС" (ОГРН N, ИНН N) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: "адрес", помещение N "адрес", в размере 19368/249050, путем образования с проведением строительно-монтажных работ самостоятельных объектов недвижимости в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый N:

-нежилое помещение (образованное из комнат 434, 437-445, часть комнаты 446 (площадью 258, 8 кв. м), комнат 447-479 524, расположенных на 4 этаже, общей площадью 1746, 7 кв. м);

-нежилое помещение (образованное из комнат 577, 585, расположенных на 5 этаже, общей площадью 175, 3 кв. м);

-нежилое помещение (образованное из комнаты 675, расположенной на мезонине, общей площадью 14, 8 кв. м), всего общей площадью 1936, 8 кв.м, признав за ООО "СФИНКС" право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Для образования указанных самостоятельных объектов недвижимости:

-нежилое помещение (образованное из комнат 434, 437-445, часть комнаты 446 (площадью 258, 8 кв. м), комнат 447-479 524, расположенных на 4 этаже, общей площадью 1746, 7 кв. м);

-нежилое помещение (образованное из комнат 577, 585, расположенных на 5 этаже, общей площадью 175, 3 кв. м);

-нежилое помещение (образованное из комнаты 675, расположенной на мезонине, общей площадью 14, 8 кв. м), всего общей площадью 1936, 8 кв.м, возложить на ООО "СФИНКС" обязанность по проведению следующих строительномонтажных работ:

На 4 этаже:

-устройство разделяющих перегородок общей длиной 6, 72 м в комнате

446;

-устройство дверного проема в перегородке помещения N 434 с установкой дверного блока;

-устройство автономного освещения, На 5 этаже:

-устройство разделяющих перегородок общей длиной 2, 55 м в комнате

579;

-устройство автономного освещения;

-демонтаж дверного блока и заложение дверного проема в части перегородки помещения N 585.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственности всех собственников ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА", ООО "ПРОМКОМПЛЕКС", ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", ООО "Топаз", ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "Нектон", ООО "Сфинкс", ООО "КДСК", ООО "ДЕ САЙН АТ", АО "ВОДТРАНСПРИБОР", ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый N на общее имущество в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения кадастровый N: часть комнаты 446 площадью 38 кв.м и часть комнаты 579 площадью 29, 7 кв.м.

Взыскать в пользу ООО "СФИНКС" за счет собственников нежилого помещения компенсацию за выделение в натуре неидеальной доли: с ООО "ПРОМКОМПЛЕКС" 456 255, 59 руб.; с ООО "Вулкан+" 225136, 85 руб.; с ООО "Алгоритм" 293475, 49 руб.; с ООО "Топаз" 74864, 35 руб.; с ЗАО "ТЕХНИКА И ТЕХНОЛОГИЯ" 72326, 57 руб.; с ООО "Полимертехника" 158610, 90 руб.; с ООО ПКЦ "Нектон" 48398, 98 руб.; с ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" 72689, 11 руб.; с ООО "КДСК" 22839, 97 руб.; с ООО "ДЕ САЙН АТ" 9063, 48 руб.; с АО "ВОДТРАНСПРИБОР" 3086, 66 руб.; с ФИО1 25559, 02 руб.; с ФИО4 53837, 07 руб.; с ООО "КРОК" 30453, 29 руб.; с ФИО2 49667, 87 руб.; с ФИО5 69788, 80 руб.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ООО "СФИНКС", на вновь образованные с проведением строительно-монтажных работ объекты недвижимости - нежилое помещение (образованное из комнат 434, 437-445, часть комнаты 446 (площадью 258, 8 кв. м), комнат 447-479 524, расположенных на 4 этаже, общей площадью 1746, 7 кв. м), нежилое помещение (образованное из комнат 577, 585, расположенных на 5 этаже, общей площадью 175, 3 кв. м), нежилое помещение (образованное из комнаты 675, расположенной на мезонине, общей площадью 14, 8 кв. м), всего общей площадью 1936, 8 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

В удовлетворении исковых требований ООО "КДСК" отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 февраля 2024 г. решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2022 г. отменено в части отказа в удовлетворении требований ООО "КДСК".

Исковые требования ООО "КДСК" удовлетворены частично.

Прекращено право ООО "КДСК" в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", пом. 2 N, общей площадью 24 905 кв.м, кадастровый N.

Выделено в натуре в собственность ООО "КДСК" в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу: "адрес" в размере 3140/249050 нежилое помещение, образованное без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения:

часть помещения 2-Н, расположенного на 4 этаже, состоящего из комнат 427, 429-433, 435, 436;

часть помещения 2-Н, расположенного на 5 этаже, состоящего из комнат 575, 578, 580, 581, часть помещения 579 площадью 24 кв.м.

Признано право собственности ООО "КДСК" на выделенные нежилые помещения.

Указано, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО "КДСК" на вышеуказанные выделяемые помещения без одновременного обращения всех собственников и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

В остальной части решение Приморского районного суда Санкт- Петербурга от 18 ноября 2022 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе с учетом дополнения к ней заявители, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просят об отмене принятых судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, поступившие на нее письменные возражения, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не было допущено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, руководствуясь подлежащими применению нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 252), разъяснениями, изложенными в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", а также нормами статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из следующих установленным им обстоятельств дела.

Стороны являются долевыми собственниками нежилого помещения N- N, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, общей площадью 24 905 кв.м.

Указанное помещение представляет здание П-образной формы, которое условно может быть разделено на 3 части.

ООО "Промкомплекс" принадлежит 62693/249050 долей; ООО "Полимертехника" - 21798/249050 долей; АО "Водтрансприбор" - 514/249050 долей; ООО "Вулкан+" - 30922/249050; ООО "Алгоритм" - 40315/249050 долей; ООО "КРОК" - 4194/249050 долей; ООО "Топаз" - 10282/249050 долей; ООО "ПКЦ-Нектон" - 6640/249050 долей; ООО "Де Сайт Ат" - 1241/249050 долей; ООО "Импульс - Защита" - 9998/249050 долей; ФИО3 - 3522/249050 долей; ФИО4 - 7386/249050 долей; ФИО2 - 6821/249050 долей; ФИО5 - 9599/249050 долей; ЗАО "Техника и технология" - 9940/249050 долей; ООО "Сфинкс" - 20045/249050 долей; ООО "КДСК" - 3140/249050 долей.

В отношении 62693/249050 долей в праве собственности на нежилое помещение ООО "Промкомплекс" является правопреемником Закрытого акционерного общества "АРГУС-СПЕКТР" на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от 28 ноября 2014 г, в том числе истец является правопреемником в отношении прав и обязанностей по соглашению о порядке распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности от 25 апреля 2011 г, удостоверенному нотариусом Санкт-Петербурга ФИО15 и зарегистрированному в реестре за N В-25.

Указанным соглашением все участники общей долевой собственности на нежилое помещение определили порядок распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности - нежилым помещением.

Соглашением каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право владения и пользования конкретными частями нежилого помещения.

В соответствии с условиями соглашения, акта приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от 28 ноября 2014 г. и акта приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от 7 апреля 2015 г. ООО "Промкомплекс" предоставлено право владения и пользования следующими частями помещения 2-Н 88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482522, 618-673, помещение 3-Н и помещение 4-Н целиком, суммарной площадью 6269, 3 кв.м. Номера частей нежилого помещения (комнат) указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненному филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ Приморского района от 29 ноября 2010 г.

Доля ООО "ПРОМКОМПЛЕКС" в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ранее входила в состав 72691/249050 доли Закрытого акционерного общества "АРГУС-СПЕКТР". По акту приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от 28 ноября 2014 г. указанная доля Закрытого акционерного общества "АРГУС-СПЕКТР" была передана в уставный капитал ООО "Аргус-Спектр" (позже переименовано в ООО "Промкомплекс"), после чего часть доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, полученная ООО "Промкомплекс" от Закрытого акционерного общества "АРГУС-СПЕКТР", в размере 9998/249050, была передана ООО "Промкомплекс" в адрес ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА" по акту приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от 7 апреля 2015 г.

В качестве доказательства наличия технической возможности выдела в натуре доли ООО "Промкомплекс" в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и определения порядка такого выдела, истцом представлено в материалы дела заключение от 26 декабря 2019 г. N С47-0000091, подготовленное Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУП "ГУИОН"), из которого следует, что выдел 62693/249050 долей ООО "Промкомплекс" в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в натуре возможен без проведения строительно-монтажных работ при условии отнесения частей помещения 82, 85-87, 264-267, 361, 362, 480, 481, 613, 614 помещения 2-Н суммарной площадью 223, 4 кв.м к местам общего пользования здания, путем образования в счет доли ООО "Промкомплекс" отдельного нежилого помещения (совокупность частей помещений 88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482-522, 618-673 помещения 2-Н, помещение 3-Н и помещение 4-Н) площадью 6269, 3 кв. м, которое соответствует идеальной 62693/249050 доле ООО "Промкомплекс" в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Во внесудебном порядке соглашение о способе и условиях выдела доли истца в праве общей долевой собственности на нежилое помещение между собственниками нежилого помещения не было достигнуто.

В ходе рассмотрения дела стороны не отрицали, что они фактически пользуются спорным нежилым помещением в соответствии с ранее достигнутым соглашением о порядке пользования нежилым помещением, споров относительно порядка пользования нежилыми помещениями не имеется, имеется только спор относительно выдела доли собственников в натуре.

Для определения технической возможности выдела долей собственников нежилого помещения в натуре, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено судом Автономной некоммерческой организацией "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт".

Решение о выделе доли каждого сособственника в натуре судом первой инстанции принято на основании выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы, которая определилатехническую возможность раздела нежилого помещения в натуре.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами судами первой инстанции и их правовым обоснованием, за исключением отказа в удовлетворении встречного иска ООО "КДСК", в связи с чем решение суда в этой части отменил и постановилновое о частичном удовлетворении требований ООО "КДСК".

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда первой инстанции в неотмененной части и суда апелляционной инстанции соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, подлежащим применению к спорным отношениям, а кассационная жалоба не содержит доводов, которые могли бы являться основанием для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Изложенные в кассационной жалобе доводы основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, повторяют доводы, которые были предметом судебного исследования, данным доводам в обжалуемых судебных постановлениях дана соответствующая оценка, указаны мотивы и сделаны выводы, по которым данные доводы судом не приняты.

Несогласие с выводами судов, основанными на нормах закона, установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, свидетельствующие о несогласии заявителя с оценкой доказательств, данной судом, и установленными фактическими обстоятельствами дела, не могут служить достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Следует также отметить, что кассационный суд общей юрисдикции в силу своей компетенции, установленной частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении кассационной жалобы должен исходить из признанных установленными судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Вопреки доводам кассационной жалобы применительно к установленным обстоятельствам данного дела выводы судов сомнений в законности не вызывают.

Судом установлено, что между сособственниками нежилого помещения в установленной форме в соответствии со статьями 246-249 Гражданского кодекса Российской Федерации подписано соглашение о порядке распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, от 25 апреля 2011 г, которым определен порядок распоряжения, владения и пользования нежилым помещением, и каждый сособственник в настоящее время фактически пользуется помещениями, которые переданы в их владение и пользование в соответствии с данным соглашением.

Как правильно посчитал суд, собственникам могут быть выделены в натуре помещения, которыми они фактически пользуются, за исключением тех, которые не обладают признаками обособленности и изолированности, а именно предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), которые по аналогии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации должны включаться в состав общего имущества здания.

При принятии оспариваемого решения судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что не все помещения, которыми собственники владели и пользовались в соответствии с соглашением от 25 апреля 2011 г, обладают признаками обособленности и изолированности, поскольку являются лестницами и коридорами, машинными отделениями лифтов, которые используются более чем одним собственником, что следует из заключения эксперта АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" N21-77-М-2- 879/2021-А от 25 февраля 2022 г.

В кассационной жалобе заявители выражают несогласие с принятыми судебными актами в части взыскания компенсации в связи с выделением в натуре имущества несоразмерного доле в праве собственности на нежилое помещение и указывают на то, что данное имущество, права на которое утрачено в результате выдела в натуре отдельных обособленных помещений, является местами общего пользования, поэтому, по их мнению, за утрату этих объектов не должна выплачиваться компенсация.

Между тем, поскольку установлено, что отдельные помещения используются более чем одним собственником, судом первой инстанции по аналогии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные помещения правомерно признаны общим имуществом всех собственников нежилого помещения, при этом компенсация взыскана не за признание указанных помещений общим имуществом, а за утрату отдельными собственниками возможности выделить в натуре помещения, соответствующие размеру их доли в праве общей собственности на нежилое помещение.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции правильно исходил из того, что, сохраняя по аналогии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности на лестничные клетки и другое имущество, которое используется более чем одним собственником, при этом сохранив при выделе в своей частной собственности нежилые помещения соответствующие их доле в праве общей собственности на нежилое помещение, отдельные собственники получили выгоду за счет уменьшения доли других собственников, которые такую возможность утратили.

По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что те помещения, которые в соответствии с соглашением от 25 апреля 2011 г. переданы во владение и пользование ООО "КРОК", не являются обособленными и не могут быть выделены в натуре.

Таким образом, при выделе в натуре прочих помещений в здании другим собственникам для выдела в натуре ООО "КРОК" не останется обособленных помещений, то есть ООО "КРОК" полностью утратит право собственности на здание.

Поскольку в соответствии с решением суда первой инстанции прочим собственникам в натуре выделены помещения соответствующие их доли, указанные собственники в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны выплатить ООО "КРОК" компенсацию.

Аналогичная компенсация взыскана в пользу ООО "Вулкан+" и ООО "Алгоритм", поскольку образование общей собственности на коридоры и лестницы, препятствует выделу в натуре ООО "Вулкан+" и ООО "Алгоритм" площади в здании соответствующей размеру их доли в праве общей собственности на здание.

Таким образом, судом первой инстанции в пользу собственников, которым выделены помещения меньше размера их доли в праве общей собственности на здание, правомерно взыскана компенсация в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Утверждение заявителей о том, что при выделе в натуре доли в праве общей собственности не может быть выделено обособленное помещение в собственность двух и более лиц, то есть не может образовываться общая собственность, не соответствуют действующему законодательству, которым таких ограничений не установлено.

В силу действующего законодательства в натуре могут быть выделены обособленные, изолированные от других помещений в здании помещения. Помещения, которые выделены в общую собственность ООО "Алгоритм" и ООО "Вулкан+", а также ФИО1 и ФИО4T. обособлены от прочих помещений в здании, что подтверждается результатами судебной экспертизы, то есть они могли быть выделены в натуре.

Устанавливая сервитут на коридор (пом. 60 и пом.64 общей площадью 93, 6 кв.м), находящийся в пользовании ФИО2, на коридор (часть пом.579 площадью 29, 7 кв.м), находящийся в пользовании ООО "Сфинкс", на коридор (пом.610 площадью 82, 1 кв.м), находящийся в пользовании ООО "Импульс-Защита", суд первой инстанции руководствовался нормами статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, выводами судебной экспертизы и обоснованно исходил из того, что установление сервитутов необходимо для доступа в помещения, принадлежащие отдельным собственникам, организации входов в помещения отдельных собственников и выходов в места общего пользования, а также является необходимым условием для выдела в натуре нежилых помещений в собственность отдельных собственников.

Доводы заявителей о том, что у суда не было оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Импульс-защита", поскольку техническая возможность выдела в натуре доли указанного общества в размере 8015/249050 не доказана, являлись предметом проверки и оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно по мотивам, изложенным в апелляционном определении были отклонены со ссылкой на выводы, сделанные экспертом в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы, согласно которым часть доли ООО "ИМПУЛЬСЗАЩИТА" в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в размере 1983/249050, соответствующая частям (комнатам) нежилого помещения 82, 85-87; 264, 267; 361, 362; 480, 481; 613, 614 в помещении 2-Н, площадью 198, 3 кв. м, не может быть выделена в натуре, так как эти помещения используются (необходимы для использования) более, чем 1 сособственником и, по аналогии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть выделены в общую собственность пользователей.

Остальные части (комнаты) нежилого помещения, находящиеся во владении и пользовании ООО "ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА", а именно помещения 83, 84, площадью 26, 1 кв. м (15, 2+10, 9), помещения 265, 266, площадью 25, 1 кв. м (12, 0+13, 1), и помещения 600-612, 615-617, 674, общей площадью 801, 5 кв. м, что соответствует доле истца в размере 8015/249050 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, обладают признаками обособленности и изолированности и могут быть выделены в натуре.

Оснований для иных выводов у судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах, предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2022 г. в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 февраля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи