Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08 июля 2024 г. по делу N 8Г-11401/2024[88-12805/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Черлановой Е.С, Телятниковой И.Н, Яроцкой Н.В.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24 ФИО26, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16, общества с ограниченной ответственностью "Надежда" об установлении сервитута на земельные участки, по кассационной жалобе ФИО16 на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2024 годазаслушав доклад судьи Черлановой Е.С, пояснения истца ФИО18 и представителя истцов - Плитка П.А, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

истцы обратились в суд с иском к ФИО16 о признании земельных участков 47:23:0261002:283 площадью 658 кв.м, N 47:23:0261002:282 площадью 282 кв.м, N 47:23:0261002:1543 площадью 7 114 кв.м, N 47:23:0261002:219 площадью 104 кв.м. проездами, местами общего пользования, через которые обеспечен доступ к земельным участкам истцов. Просили вынести решение о государственной регистрации обременения в отношении вышеуказанных земельных участков. Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2024 г, исковые требования удовлетворены частично, внесены изменения в ЕГРН раздел "Особые отметки" относительно земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0261002:283, 47:23:0261002:282, 47:23:0261002:1543, через которые обеспечивается доступ к земельным участкам истцов. В кассационной жалобе ФИО16 просит отменить судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.От ФИО16 в суд кассационный инстанции поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Данное ходатайство было оставлено без удовлетворения вследствие отсутствия процессуальных оснований для отложения. Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не допущено. Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:23:0261002:218 площадью 99999 кв.м, расположенный в Таицком городском поселении Гатчинского района Ленинградской области, принадлежал на праве собственности АО "Агропромышленное общество "Тайцы" и был включен в границы населенного пункта пос. Тайцы, зона индивидуальной жилой застройки Ж-3.Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 5 июля 2017 г..N 805 утвержден Проект планировки и проект межевания территории земельного участка КН 47:23:0261002:218, в соответствии с которым указанный земельный участок подлежал разделу на 62 индивидуальных земельных участка для индивидуального жилищного строительства, с выделением территорий общего пользования под проезды, автостоянки и озеленение.В соответствии с данным Проектом на основании решения собственника участка и межевого плана от 14 сентября 2016 г земельный участок КН 47:23:0261002:218 был разделен на 62 отдельных земельных участка.

Межевым планом было предусмотрено, что доступ к каждому индивидуальному участку для строительства жилого дома будет обеспечиваться через земли общего пользования.На основании договора купли-продажи в 2017 г..Индивидуальный предприниматель ФИО16 приобрела все вышеуказанные земельные участки в свою собственность.Истцы на основании договоров купли-продажи приобрели у ответчика в собственность индивидуальные земельные участки, на которых построены жилые дома.До заключения договоров купли-продажи продавец гарантировал покупателям, что они приобретают земельные участки и дома в коттеджном поселке "Vantaa Village" (далее коттеджный поселок) с заездом с автодороги "Подъезд к дер. Ретселя от автодороги Красное Село - Гатчина". Территория поселка в настоящий момент огорожена по периметру забором.Анализ землеотводной и планировочной документации, пояснений сторон и заключений кадастрового инженера свидетельствует о том, что вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 47:23:0261002:283, 47:23:0261002:282, 47:23:0261002:1543 должны использоваться как земли общего пользования для обеспечения проезда и прохода к границам каждого индивидуального участка со стороны автодороги "Подъезд к дер. Ретселя от автодороги Красное Село - Гатчина".Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 309, 450 779, Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что спорные земельные участки, принадлежащие ответчику, фактически являются землями общего пользования, установив нарушение прав истцов, самовольное установление ответчиком шлагбаума, ограничившего возможность проезда на территорию коттеджного поселка, пришел к выводу о внесении изменений в ЕГРН в раздел "Особые отметки" относительно земельных участков ответчика с кадастровыми номерами 47:23:0261002:283, 47:23:0261002:282, 47:23:0261002:1543.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит. Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебном постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО16 - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи