Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июня 2024 г. по делу N 8Г-10489/2024[88-13006/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Фокеевой Е.В, Ивановой С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3542/2023 по иску Гумеровой Любови Владимировны к Администрации городского округа г.Уфы, ООО "МАСКПРОМ" о признании права собственности на нежилое здание

по кассационной жалобе ответчика ООО "МАСКПРОМ" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Гумерова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфы о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что 18 мая 2021 года она приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 1434 кв.м, с кадастровым номером N:22, по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу. На указанном земельном участке расположен металлический ангар (нежилое здание) общей площадью 833, 90 кв.м, кадастровый номер N:1989, относящийся к объекту капитального строительства. 20 мая 2022 года Гумерова Л.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером N:1989. Уведомлением от 26 мая 2022 года регистрация металлического ангара приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов для регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для получения правоустанавливающих документов истец обратился с заявлением к ответчику. Письмом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 10 июня 2022 года Гумеровой Я.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером N:1989, общей площадью 833, 90 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N:22, находящееся по адресу: "адрес".

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 декабря 2022 года отказано в удовлетворении заявленных Гумеровой Л.В. исковых требований. С Гумеровой Л.В. в пользу ООО "Независимость" взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2024 года решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 декабря 2022 года отменено, по делу принято новое решение, которым заявленные Гумеровой Л.В. исковые требования удовлетворены, за Гумеровой Л.В. признано право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером N:1989, общей площадью 833, 90 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N:22 по адресу: "адрес"; указано на необходимость устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N:22 и N:78, расположенных по адресу: "адрес", путем внесения соответствующих сведений в координаты межевой границы. С Гумеровой Л.В. в пользу ООО "Независимость" взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 65 000 рублей; Гумеровой Л.В. в пользу ООО "ТЭРС" взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 75 000 рублей.

В кассационной жалобе ответчика ООО "Макспром" просит об отмене определения суда апелляционной инстанции, считая его незаконным.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд кассационной инстанции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, на основании брачного договора от 07 апреля 2021 года Гумерова Л.В. является собственником земельного участка общей площадью 1434 кв.м, кадастровый номер N:22, по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу. Указанный договор зарегистрирован 18 мая 2021 года.

На указанном земельном участке расположен металлический ангар (нежилое здание) общей площадью 833, 90 кв.м, кадастровый номер N:1989, относящийся к объекту капитального строительства.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО "Независимость", NС от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером N:1989, площадью 833, 90 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N:22, по адресу: "адрес", соответствует требованиям строительных, градостроительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает в части опасности внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания строения, строительно-технических, градостроительных норм и правил, также в части пожарной безопасности.

С целью установления юридически значимых обстоятельств судом апелляционной инстанции назначены землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, проведение которой поручено ООО "ТЕРС".

Согласно заключению экспертизы N425/2-23 от 09 августа 2023 года строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N:22 по адресу: "адрес", является объектом завершённого строительства, у данного строения имеется прочная связь с землей и перемещение данного объекта без нанесения соразмерного ущерба - невозможно. В результате проведения визуального осмотра установлено, что большая часть границ земельного участка отсутствует на местности. По результатам спутниково-геодезической съемки, проведении камеральных работ, при обработке данных установлено, что фактической фасадной границей земельного участка с кадастровым номером N:22 является граница (Схема N1).

В результате проведения спутниково-геодезической съемки, проведении камеральных работ, при обработке данных установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером N:1980 частично расположен за границами земельного участка с кадастровым номером N:22 (Схема N1): точка "н1" - выходит за границы земельного участка на 0, 31 метр.

По результатам экспертизы установлено, что строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N:22 по адресу: "адрес" - являются объектами недвижимого имущества.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы N168/02 (23) от 29 декабря 2023 года, проведенной ООО "Центр земельного кадастра и независимой экспертизы", установлено следующее: границы земельных участков на местности не имеют жестких закреплений и не обозначены на местности: по северной, южной и западной границам участка с кадастровым номером N:22 отсутствуют огражденья, а участок с кадастровым номером N:78 используется в едином контуре с земельными участками с кадастровыми номерами N:91, N:92, N:25, N:89, N:3939, N:6 и границы между данными участками на местности не имеют обозначений, то невозможно установить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами N:22 и N:78, а также определить их фактическую площадь. В результате проведенного анализа следует, что смежная граница на местности обозначена стеной строения - ангар и существует более 16 лет. Часть фактической смежной границы т3-т4 между земельными участками с кадастровыми номерами N:22 и N:78 не соответствует сведениям о ней, содержащимся в государственном кадастре. В т4 выходит за пределы кадастровых границ земельного участка составляет 0, 3 м, площадью наложения на кадастровые границы участка с кадастровым номером N:78 6 кв.м. В точке т3 имеет отступ от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером N:22 на расстояние до 0, 1 м - отклонение в пределах допустимой средней квадратической погрешности. В остальной части смежной границы имеется наложение построенных строений. Причинами такого несоответствия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а несоответствие в остальной части смежной границы является строительство пристроев к зданиям КН1 и КН2 с наложением и захватом границ участка с кадастровым номером N:22 в 2012 и 2013 годах.

Вариантом устранения данной реестровой ошибки является проведение уточнения сведений в ЕГРН в отношении части смежной границы т3-т4 между земельными участками с кадастровыми номерами N:22 и N:78 по приведенным выше координатам.

Экспертом предложен вариант установления границ участков: установить положение смежной границы между участками по приведенным выше координатам, остальные границы участков с кадастровыми номерами N:22 и N:78 оставить по сведениям ЕГРН. В части наложения пристроенных помещений КН1 и КН2 на кадастровые границы участка с кадастровым номером N:22 оставить на усмотрение сторон или суда: демонтаж, перенос, снос пристроенных помещений или перераспределение границ земельных участков по координатам границ строений.

Спорное строение с кадастровым номером N:1989 по адресу: "адрес", принадлежащее Гумеровой Л.В, возведено в 2007 году и соответствует обязательным требованиям градостроительства, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка не принадлежит истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и праве постоянного бессрочного пользования, а также истцом не представлено в суд доказательств отсутствия возможностей для получения разрешения на строительство объекта недвижимости.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с его выводами не согласился, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", учитывая, что спорный объект недвижимости находится в пределах фактических границ земельного участка истца при наличии допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, земельный участок имеет вид разрешенного использования: для размещения иных видов использования, характерных для населенных пунктов, используется истцом в соответствии с его целевым фактическим назначением, смежная граница земельных участков спорящих сторон не изменялась на местности и существует более 15 лет, здание соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за Гумеровой Л.В. права собственности на металлический ангар (нежилое здание) общей площадью 833, 90 кв.м с кадастровым номером N:1989.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика ООО "МАСКПРОМ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи