Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 17 июля 2024 г. по делу N 8Г-5012/2024[88-6174/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Л.В, судей Трегуловой К.К, Поддубной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора аренда земельного участка и дополнительного соглашения, по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 января 2024 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В, выслушав представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 - адвоката ФИО8, действующей на основании ордера, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ФИО3 - ФИО9, действующей на основании ордера, возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3 о признании недействительной ничтожной (мнимой) сделкой договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, заключенный 6 декабря 2021 года между администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО3, а также дополнительное соглашение от 11 ноября 2022 года.

В обоснование искового заявления ссылался на заключение 6 декабря 2021 года между администрацией Кочубеевского муниципального округа "адрес" и ФИО3 договора аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес", муниципальный округ Заветненского сельсовета, общей площадью 167 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения объектов автосервиса и стоянок автомобильного транспорта. Договор заключен сроком на 25 лет с 6 декабря 2021 года по 5 декабря 2046 года. Объект аренды является государственной собственностью РФ. Позже вид разрешенного использования изменен на "Обеспечение дорожного отдыха код 4.9.1.2", заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный договор является мнимой сделкой, поскольку на дату заключения договора ФИО3 не имела возможности использовать земельный участок строго по назначению, последняя не являлась и не является субъектом предпринимательской деятельности, земельный участок фактически используется ИП ФИО2 для предпринимательской деятельности, на земельном участке расположен торговый павильон для временной организации питания быстрого обслуживания "Пирожковая", установленный ФИО10

Однако 13 декабря 2013 года Арбитражным судом Ставропольского края по делу N N вынесено решение, согласно которому на ИП ФИО10 возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок и снести все самовольно возведенные объекты. Однако решение суда так и не было исполнено, исполнительное производство прекращено. Факт пользования ФИО2 земельного участка подтвержден многочисленными ответами. В оспариваемом договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок надлежит использовать строго по целевому назначению. Между тем, на дату заключения договора аренды администрация Кочубеевского муниципального округа имела достоверные сведения, что земельный участок использовался для размещения торгового павильона "Пирожковой". Истец является индивидуальным предпринимателем и указал, что действия ответчика создают условия недобросовестной конкуренции.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 октября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 января 2024 года в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных актов как незаконных, необоснованных, вынесенных с существенными нарушениями норм материального права.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции является несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судебными инстанциями при рассмотрении настоящего дела допущены не были.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Кочубеевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на нежилое здание - павильон пирожковой, площадь 73, 7 кв.м, адрес объекта недвижимости: РФ, "адрес", сельское поселение Заветненский сельсовет, примерно в 500 м по направлению на северо - запад от ориентира, адрес ориентира: "адрес", МО Заветненского сельсовета, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером N, адрес: "адрес".

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.

Таким образом, вступившее в законную силу решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 6 октября 2021 года, имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора. Изложенные в нем обстоятельства суд считает установленными.

Из Выписки ЕГРН от 4 апреля 2023 года следует, что правообладателем указанного нежилого здания - павильон пирожковой с кадастровым номером N расположенного в кадастровом квартале N является ФИО3 с 24 ноября 2021 года.

Из договора аренды земельного участка от 6 декабря 2021 года, заключенного между арендодателем администрацией Кочубеевского муниципального округа "адрес", в лице исполняющего обязанности главы Кочубеевского муниципального округа ФИО11 и ФИО3, следует, что последняя принимает в аренду земельный участок, принадлежащий арендатору на праве собственности, с кадастровым номером N, адрес: "адрес", МО Заветненского сельсовета, общей площадью 167 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов автосервиса и стоянок автомобильного транспорта. На земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание, площадью 73, 7 кв.м, кадастровый N, который на праве собственности принадлежит ФИО3 Договор заключен сроком на 25 лет, с 6 декабря 2021 года по 5 декабря 2046 года. Размер годовой арендной платы составляет 1 527, 33 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 11 ноября 2022 года заключенному между администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице главы администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО12 и ФИО3 внесены изменения в разрешенное использование арендованного земельного участка. Так, разрешенное использование земельного участка изменено с "для размещения объектов автосервиса и стоянок автомобильного транспорта" на "обеспечение дорожного отдыха код 4.9.1.2". Также внесены изменения в п. 3.1. договора, а именно размер арендной платы в годовом исчислении составляет 2 036, 44 рублей. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕРГН от 4 апреля 2023 года.

Кодом 4.9.1.2 предусмотрен основной вид разрешенного использования - обеспечение дорожного отдыха - размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 168, 170, 609, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, указанными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и дополнительное соглашение заключенные между администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО3, проанализировав представленные в обоснование мнимости и притворности истцом документы, исходил из совпадения воли сторон по оспариваемым сделкам с достигнутыми в результате её исполнения правовыми последствиями.

Судебная коллегия по гражданским делам суда апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласилась, указав, что истцом не представлено доказательств того, что, заключая с ФИО3 оспариваемый договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, стороны преследовали иную цель, которая была направлена на достижение иных правовых последствий.

Учитывая изложенное, Судебная коллегия кассационного суда приходит к выводу, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судебными инстанциями на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы судов основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судом норм материального права, повлиявших на исход дела, по сути, выражают несогласие с выводами судов, сделанными с учетом установленных обстоятельств спора, и направлены на их переоценку, что не является основанием для отмены судебных постановлений.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30 января 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи