Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08 июля 2024 г. по делу N 8Г-6768/2024[88-7576/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А, судей Козлова О.А, Трегуловой К.К, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по гражданскому делу по иску Федерального казенного учреждения "Управление Федеральных автомобильных дорог "Кавказ" Федерального дорожного агентства" (ФКУ УПРДОР "Кавказ") к Мамукаеву Заурбеку Георгиевичу об изъятии земельного участка для федеральных нужд, определения возмещения за изымаемый земельный участок, по кассационной жалобе ФКУ УПРДОР "Кавказ" на решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 16 ноября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 29 февраля 2024 г.

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А,

УСТАНОВИЛА:

Федеральное казённое учреждение "Управление Федеральных автомобильных дорог "Кавказ" Федерального дорожного агентства" (далее - ФКУ УПРДОР "Кавказ") обратилось в суд к Мамукаеву Заурбеку Георгиевичу с иском об изъятии земельного участка для федеральных нужд, определении возмещения за изымаемый земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что Государственная компания ФКУ УПРДОР "Кавказ" осуществляет деятельность по организации строительства, переданной в оперативное управление автомобильной дороги федерального значения М-29 "Кавказ" - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республикой (на Баку) и реконструкции переданной в оперативное управление автомобильной дороги федерального значения Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой "Обход г..Владикавказ" на участке км 10+500 - км 25+150 (II и III очереди), Республика Северная Осетия - Алания на основании Федерального закона от 17 июля 2009 г..N 145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 145-ФЗ). На основании обращения ФКУ УПРДОР "Кавказ" от 13 декабря 2019 г..N 15/7082 Распоряжением Росавтодора от 25 декабря 2019 г..N 4492-р (с изм. внесенными Распоряжением Росавтодора от 29 июня 2021 г..N 2409-р) принято решение об утверждении документации по планировке территории объекта "Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога ГЛ-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой. Строительство автомобильной дороги Р-217 "Кавказ" автомобильная дорога М-4 "Дон" - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой "Обход г..Владикавказ" на участке км 10+500 - км 25+150 (II и III очереди), Республика Северная Осетия-Алания.

Пунктом 1 Распоряжения 27 августа 2021 г..N 3052-р принято решение об изъятии в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению, в том числе принадлежащих согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности Мамукаеву З.Г. земельных участков и расположенного на нем жилого дома.

Решением Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания 16 ноября 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 29 февраля 2024 г, иск удовлетворен частично:

изъят для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности Мамукаева З.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 30 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 594 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение: "адрес"

изъят для государственных нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности Мамукаева З.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 594 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: "адрес"

определено возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером N площадью 30 кв.м, в размере: 166 000 руб, с перечислением со стороны ФКУ "УПРДОР" денежной суммы (возмещения) на расчетный счет Мамукаева З.Г. или на депозитный счет нотариуса;

определено возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером N площадью 594 кв.м, в размере 2 465 000 руб, с перечислением со стороны ФКУ "УПРДОР" денежной суммы (возмещения) на расчетный счет Мамукаева З.Г. или на депозитный счет нотариуса;

указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки- с кадастровыми номерами N площадью 30 кв.м. и N площадью 594 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Северная Осетия-Алания.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене судебных постановлений в части определения размера возмещения, как принятых с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, и в отменённой части направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера нарушения норм материального и процессуального права судами не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами по инициативе ФКУ УПРДОР "Кавказ" ООО "Межевой земельный центр" произведена оценка рыночной стоимости изымаемых земельных участков и составлены отчет N, согласно которому размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером N площадью 30 кв. м, составляет 109 400 руб, в том числе: рыночная стоимость права собственности - 53 060 руб.; размер убытков - 56 340 руб.; и отчет N, согласно которому размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером N площадью 594 кв.м, составляет 1 841 420 руб, в том числе: рыночная стоимость права собственности земельного участка с кадастровым номером N площадью 594 кв. м, составляет - 1 050 580 руб.; размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером N составляет - 790 840 руб.

Для осуществления дальнейших мероприятий по изъятию недвижимого имущества, ФКУ УПРДОР "Кавказ", в целях обеспечения реализации проекты соглашений N 189, 190 "Об изъятии путем выкупа земельного участка для нужд Российской Федерации", подготовлен проект соглашений, в пункте 3.1 которых, предусмотрена выплата денежных средств ответчику в размере 109 400 рублей и 1 841 420 рублей.

Проекты соглашений для ознакомления и последующего принятия решения вручены правообладателю 15 марта 2023 г. с сопроводительным письмом за исх.N07/1463 от 6 марта 2023 г,. N07/1464 от 6 марта 2023 г.

До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

При рассмотрении спора судом первой инстанции в целях разрешения вопроса о размере земельного участка, необходимого к изъятию для государственных нужд, в связи со строительством автомобильной дороги на основании ходатайства ответчика на основании определения от 2 августа 2023 г. назначено по делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту - оценщику Гогичаеву К.Р.

Согласно выводам оценочной экспертизы N533-23 от 2 октября 2023 г, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 30 кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования), образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 594 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство), местоположение: "адрес" составила 166 000 руб. Размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031801:4371 площадью 30 кв.м, не был рассчитан, так как нет документального подтверждения производимой продукции на данном земельном участке.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 594 кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства), местоположение: "адрес" составила 2 465 000 руб, размер убытков не был рассчитан, так как нет документального подтверждения производимой продукции на данном земельном участке. Итоговая рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества Мамукаева З.Г. по состоянию на 2 октября 2023 г. составила 2 631 000 руб.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 279, 281, 282, 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46, 56, 56.3, 56.6, 56.7, 56.8, 56.9, 56.10, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", исходил из того, что процедура и порядок изъятия земельного участка ФКУ Упрдор "Кавказ" соблюдены; размер компенсации за изымаемые земельные участки определен заключением частнопрактикующего оценщика Гогичаева К.Р.N533-23 от 2 октября 2023 г, которое соответствует предъявляемым требованиям, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию возмещение за земельный участок с кадастровым номером N площадью 30 кв.м, в размере 166 000 руб. и за земельный участок с кадастровым номером N, площадью 594 кв.м, в размере 2 465 000 руб.

С данным решением и его правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов законными и обоснованными.

Юридически значимые обстоятельства определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение судебных постановлений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы судов, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона приведены в судебных постановлениях, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 16 ноября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 29 февраля 2024 г, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: