Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08 июля 2024 г. по делу N 8Г-7046/2024[88-7938/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А, судей Козлова О.А, Трегуловой К.К, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джарасова Ризахана Баламирзоевича к Гаджиибрагимову Абдулмалику Магомедгаджиевичу, Гасанову Кериму Маркизовичу, Исаевой Тели Фезиковне, Гусееву Мураду Гусеевичу о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, записи регистрации в ЕГРН права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Исаевой Телли Фезиковны к Джарасову Ризихану Баламирзоевичу о признании выписки из похозяйственной книги и регистрации права собственности на земельный участок недействительными, по кассационной жалобе Мурадова Мурада Валерьевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 12 марта 2024 г.

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А, выслушав объяснения представителя Джарасова Р.Б. - Мурадова М.В, поддержавшего кассационную жалобу, Гусеева М.Г. и его представителя Мирзоева В.Н, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Джарасов Р.Б. обратился в суд с иском к Гаджиибрагимову А.М, Гасанову К.М, Исаевой Т.Ф, Гусеву М.Г. в котором просил:

признать недействительной (ничтожной) выписку из постановления Хазарской сельской администрации N 7 от 15 июня 2001 г. о выделении Гаджиибрагимову А.М. земельного участка;

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 16 июля 2015 г. между Гаджиибрагимовым А.М. и Гасановым К.М.;

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи того же земельного участка от 12 апреля 2017 г. между Гасановым К.М. и Исаевой Т.Ф.;

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи того же земельного участка от 19 апреля 2022 г. между Исаевой Т.Ф. и Гусеевым М.Г.;

исключить из ЕГРН запись от 18 апреля 2017 г. о регистрации права собственности Исаевой Т.Ф на указанный земельный участок;

исключить из ЕГРН запись от 19 апреля 2022 г. о регистрации права собственности Гусеева М.Г. на указанный земельный участок;

истребовать из его чужого незаконного владения Гусеева М.Г. земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований Джарасов Р.Б. указал, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером N по адресу: "адрес". Его право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственней книги от 5 октября 2020 г. В связи с тем, что границы земельного участка не были определены на местности, по его заказу кадастровый инженер Рзаев Н.М. изготовил межевой план по уточнению границ земельного участка и выдал заключение, что его земельный участок с кадастровым номером N пересекает границы земельного участка с кадастровым номером "адрес"

Регистрация права собственности на участок с кадастровым номером N произведена в ЕГРН на основании выписки постановления администрации N 7 от 15 июня 2001 г. и является незаконной, поскольку администрация подтверждает, что по указанному адресу за Гаджиибрагимовым А.М. земельный участок не значится.

Исаева Т.Ф. предъявила Джарасову Р.Б. встречный иск о признании недействительными выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой зарегистрировано его право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по "адрес", и регистрации в ЕГРН права собственности Джарасова Р.Б. на земельный участок с кадастровым номером N по тому же адресу.

В обоснование встречных требований Исаева Т.Ф. указала, что право собственности Джарасова Р.Б. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги, согласно которой земельный участок, расположенный в черте населенного пункта, ему, якобы, принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения. Однако, 7 февраля 1994 г. на указанном вещном праве земельные участки не выделялись, так как Указом Президента Российской Федерации от 7 октября 1993 г. в земельное законодательство Российской Федерации были внесены соответствующие изменения. Спорный земельный участок с кадастровым номером N расположен в "адрес", который не входил в 1994 г. в черту населенного пункта, а относился к землям сельхозназначения.

Решением Дербентского районного суда от 27 февраля 2023 г. исковые требования Джарасова Р.Б. удовлетворены частично, постановлено: истребовать из чужого незаконного владения Гусеева М.Г. земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", категории земель - земли населенных пунктов, под строительство жилого дома; исключить (аннулировать) запись в ЕГРН N от 19 апреля 2022 г. о регистрации права собственности за Гусеевым М.Г."; в удовлетворении остальной части исковых требований Джарасова Р.Б. и встречного иска Исаевой Т.Ф. отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 12 марта 2024 г, решение Дербентского районного суда Республики Дагестан от 27 февраля 2023 г. в части удовлетворения требований Джарасова Р.Б. отменено и в отменённой части по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении данных требований Джарасова Р.Б.; это же решение суда в части отказа в удовлетворении встречного иска Исаевой Т.Ф. отменено и в отмененной части по делу принято новое решение об удовлетворении встречного иска.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене апелляционного определения, как принятого с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, и принятии нового решения, которым оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера нарушения норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции, не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно выписке из ЕГРН Джарасов Р.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Притязания Джарасова Р.Б. на участок мотивированы доводами о том, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка, кадастровым инженером ему выдано заключение о наличии накладки образуемого земельного участка на участок с кадастровым номером N.

Свое право на участок по адресу: "адрес" обосновывает представленными суду копиями выписки из решения Джалганского сельского Совета народных депутатов N 2 от 7 ноября 1994 г. и списка граждан ул. Солнечная, где он обозначен как владелец дома N 11.

Согласно выписке из постановления Хазарской сельской администрации N 7 от 15 июня 2001г. Гаджиибрагимову А.М. выделен земельный участок, который поставлен на кадастровый учет 22 августа 2011 г. с присвоением кадастрового номера N, право зарегистрировано 12 ноября 2012 г, который по договору купли-продажи от 16 июля 2015 г. продал Гасанову К.М, который, в свою очередь, по договора купли-продажи от 12 апреля 2017 г. продал его Исаевой Т.Ф, которая по договору купли-продажи от 19 апреля 2022 г. произвела его отчуждение Гусееву М.Г.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 12, 13, 130, 166, 167, 168, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 39 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2024 г. N 221 "О кадастровой деятельности", статей 1, 5, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости", пунктов 6, 8, 10, 14 Положений о порядке ведения государственного кадастра, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 г. N 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации", с учетом заключения экспертизы, исходил из того, что фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности Джарасову Р.Б, с кадастровым номером N, площадью 600 кв. м, территориально соответствует правоустанавливающим документам; на момент предъявления встречного искового заявления, Исаева Т.Ф, то есть 31 января 2023 г, не являлась собственником земельного участка, в связи с его продажей по договору купли-продажи от 19 апреля 2022 г. Гусееву М.Г, поэтому правом предъявления указанных требований не обладает.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая указанное решение, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 56, 67, 71, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорный земельный участок сторонами не освоен; в похозяйственной книге N Хазарской сельской администрации Дербентского района за 1997-2001 г, из которой выдана оспариваемая выписка 5 октября 2020 г. Джарасову Р.Б. о принадлежности ему земельного участка в "адрес" и на основании которой произведены постановка его на кадастровый учет 17 декабря 2020 г. с присвоением кадастрового номера N и регистрация его права собственности 12 января 2021 г, не содержит сведений о его местоположении (адресе); копии выписки из решения Джалганского сельского совета народных депутатов N 2 от 7 ноября 1994 г. и списка граждан "адрес" в котором Джарасов Р.Б. указан как владелец "адрес", которого не существует, не заверены; в связи с этим Джарасов Р.Б. не правомочен оспаривать право собственности на земельный участок, поставленный на кадастровый учет 22 августа 2011 г. с присвоением кадастрового номера N, расположенный в кадастровом квартале N в "адрес", которое впервые было зарегистрировано 12 ноября 2012 г, и до настоящего времени органом местного самоуправления не оспорено; поскольку Исаева Т.Ф. являлась собственником спорного земельного участка до его отчуждения по договору купли-продажи от 19 апреля 2022 г. Гусееву М.Г. заявленные ею встречные требования к Джарасову Р.Б. о признании выписки из похозяйственной книги и регистрации права собственности на земельный участок недействительными являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 этого Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Согласно части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункт 26).

Вопреки доводам кассатора в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие указанные в иске обстоятельства предоставления ему спорного земельного участка, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Поскольку земельный участок как объект недвижимого имущества до момента постановки его на кадастровый учет сформирован в установленном законом порядке не был и доказательства его использования по назначению Джарасовым Р.Б. не представлены, выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных им требований являются правомерными.

Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы суда апелляционной инстанции, основаны на ошибочном понимании закона, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона приведены в апелляционном определении, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемых судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 12 марта 2024 г, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи