Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03 июля 2024 г. по делу N 8Г-11489/2024[88-14847/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко В.Н. к ООО "Архитектурно-Строительный Альянс", ООО "Инвест Риэлти" об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Инвест Риэлти" на решение Видновского городского суда Московской области от 16 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Деменко В.Н. обратился в суд с иском к ООО "Архитектурно-Строительный Альянс", ООО "Инвест Риэлти" об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков: с кадастровым номером N площадью 253 +/- 6 кв.м; с кадастровым номером N площадью 352 +/- 7 кв.м.; с кадастровым номером N площадью 2718 +/- 18 кв.м, а также о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Иск обоснован тем, что истец является собственником холодильного комплекса, расположенного по адресу: "адрес". Земельные участки, здания и сооружения холодильного комплекса приобретены Демченко В.Н. по договору N N купли-продажи имущества (основных средств) ООО "Просперити" от 12 июля 2019 г..Холодильный комплекс расположен на земельных участках: площадью 1330 кв.м с кадастровым номером N и площадью 15000 кв.м с кадастровым номером N. В соответствии с вышеупомянутым договором N N купли-продажи имущества ООО "Просперити" в состав приобретенного имущества входят сооружения: асфальтированная автостоянка площадью 806, 7 кв.м с кадастровым номером N, которая вплотную прилегает к территории комплекса на земельном участке с кадастровым номером N, с противоположной стороны сооружение ограничено автодорогой по "адрес" собственности Демченко В.Н. на сооружение - асфальтированная автостоянка зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации права N, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Демченко В.Н. на сооружение - напорная канализация зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации права N, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ Для уточнения координат сооружения "Асфальтированная автостоянка" площадью 806, 7 кв.м Демченко В.Н. обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 было выявлено пересечение используемого сооружения и земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН составляет 253 кв.м. Площадь территории пересечения данного земельного участка и сооружения - автостоянка с кадастровым номером N равняется 248, 95 кв.м. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН составляет 352 кв.м. Площадь территории пересечения данного земельного участка и сооружения - автостоянка с кадастровым номером N равняется 312, 07 кв.м.

Из выписок ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами N, N следует, что их собственником с 26 апреля 2022 г..является ООО "Инвест Риэлти". Сооружение - напорная канализация начинает свою протяженность от земельных участков с кадастровыми номерами N, N, принадлежащих Демченко В.Н, и проходит по территории земельного участка с кадастровым номером N. Согласно выписке ЕГРН право собственности на данный участок с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО "Архитектурно-Строительный Альянс". В соответствии с актом Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Распоряжением Главы Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ N- р/о, предъявленный комиссии холодильный комплекс ООО "Просперити" выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие. В приложении N 1 к вышеуказанному акту указан список площадей, зданий и сооружений холодильного комплекса в "адрес", принадлежащего ООО "Просперити", в котором указаны: сооружение - автостоянка общей площадью 806, 7 кв.м; напорная канализация (в том числе 2 колодца) 672 п/м. В акте приемочной комиссии указано, что строительные работы окончены в декабре 2002 г..Из данного документа следует, что в декабре 2002 г..сооружения - автостоянка общей площадью 806, 7 кв.м и напорная канализация (в том числе 2 колодца) 672 п/м физически существовали в границах, актуальных на настоящий момент времени. Строительство данных объектов было осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией и согласовано с администрацией Ленинского района Московской области. Право собственности ООО "Просперити" на вышеуказанные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке, сервитуты на земельные участки под объектами не оформлялись.

Из копий реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N видно, что они впервые поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в спорных границах в ЕГРН Огурцовым В.И, который приобрел право на земельные участки на основании судебных актов Видновского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-4464/2017: решения от 26 декабря 2017 г, дополнительного решения от 05 сентября 2018 г, определения от 31 октября 2019 г..В дальнейшем, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N перешло от Огурцова В.И. к ответчику - ООО "Инвест Риэлти", на земельный участок с кадастровым номером N к ответчику ООО "Архитектурно-Строительный Альянс". Вышеуказанные судебные постановления Видновского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-4464/2017 отменены Московским областным судом апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 29 августа 2022 г, дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 сентября 2022 г, апелляционным определением Московского областного суда от 17 октября 2022 г..

Как следует из копий межевых планов на земельные участки, исходными данными для определения характерных точек координат земельных участков являлись судебные решения Видновского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-4464/2017.

Решением Видновского городского суда Московской области от 16 мая 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 января 2024 г, исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровым номером N, площадью 253+/-6 кв.м, с кадастровым номером N, площадью 352+/-7 кв.м, с кадастровым номером N, площадью 2718+/-18 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН изменений в виде исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым номером N, с кадастровым номером N, с кадастровым номером N.

Взыскать с ООО "Архитектурно-Строительный Альянс" в пользу Демченко В.Н. расходы на оплату государственной пошлины в размере 450 руб.

Взыскать с ООО "Инвест Риэлти" в пользу Демченко В.Н. расходы на оплату государственной пошлины в размере 450 руб.

В кассационной жалобе заявителя ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находя участвующих в деле лиц извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, и в той части, в которой они обжалуются, не находя оснований для выхода за пределы доводов кассационной жалобы.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по доводам кассационной жалобы не установлено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что Демченко В.Н. является собственником холодильного комплекса, расположенного по адресу: "адрес"

Земельные участки, здания и сооружения холодильного комплекса приобретены Демченко В.Н. по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи имущества (основных средств) ООО "Просперити".

Холодильный комплекс расположен на земельных участках: площадью 1330 кв.м с кадастровым номером N, адрес: "адрес"; площадью 15000 кв.м с кадастровым номером N, адрес: "адрес"

В соответствии с договором N N купли-продажи имущества ООО "Просперити" в состав приобретенного имущества входят сооружения: асфальтированная автостоянка площадью 806, 7 кв.м с кадастровым номером N, которая вплотную прилегает к территории комплекса на земельном участке с кадастровым номером N, с противоположной стороны сооружение ограничено автодорогой по "адрес"; напорная канализация протяженностью 672 м (кадастровый N, ранее присвоенный государственный учетный N - инвентарный N

Право собственности Демченко В.Н.: на сооружение - асфальтированная автостоянка зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; на сооружение - напорная канализация зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, выявлено пересечение используемого сооружения и земельных участков с кадастровыми номерами N и N

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН составляет 253 кв.м. Площадь территории пересечения данного земельного участка и сооружения - автостоянка, равняется 248, 95 кв.м.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером N по сведениям ЕГРН составляет 352 кв.м. Площадь территории пересечения данного земельного участка и сооружения - автостоянка, равняется 312, 07 кв.м.

Из выписок ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами N, N следует, что их собственником с 26 апреля 2022 г. является ООО "Инвест Риэлти".

Сооружение напорная канализация начинает свою протяженность от земельных участков с кадастровыми номерами N, N, принадлежащих Демченко В.Н, и проходит по территории земельного участка с кадастровым номером N. Согласно выписке ЕГРН право собственности на данный участок с 27 декабря 2021 г. зарегистрировано за ООО "Архитектурно-Строительный Альянс".

В соответствии с актом Государственной приемочной комиссии от 06 декабря 2002 г, утвержденным Распоряжением Главы Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ N-р/о, предъявленный комиссии холодильный комплекс ООО "Просперити" выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие.

В приложении N 1 к вышеуказанному акту указан список площадей, зданий и сооружений Холодильного комплекса в "адрес", принадлежащего ООО "Просперити", в котором указаны: сооружение - автостоянка общей площадью 806, 7 кв.м; напорная канализация (в том числе 2 колодца) 672 п/м. В акте приемочной комиссии указано, что строительные работы окончены в декабре 2002 г.

Судом установлено, что в декабре 2002 г. сооружения: автостоянка общей площадью 806, 7 кв.м и напорная канализация (в том числе 2 колодца) 672 п/м существовали в границах, актуальных на настоящий момент времени. Строительство данных объектов было осуществлено в соответствии с проектно-сметной документацией и согласовано с администрацией Ленинского района Московской области. Право собственности ООО "Просперити" на вышеуказанные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке, сервитуты на земельные участки под объектами не оформлялись.

Согласно копиям реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, участки впервые поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в спорных границах в ЕГРН Огурцовым В.И, который приобрел право на данные земельные участки на основании судебных актов по гражданскому делу N 2-4464/2017 Видновского городского суда Московской области: решения от 26 декабря 2017 г, дополнительного решения от 05 сентября 2018 г, определения от 31 октября 2019 г.

В дальнейшем, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N перешло от Огурцова В.И. к ответчику - ООО "Инвест Риэлти", на земельный участок с кадастровым номером N к ответчику - ООО "Архитектурно-Строительный Альянс".

С целью правильного разрешения дела и проверки доводов сторон, по ходатайству стороны истца определением суда первой инстанции от 07 октября 2022 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "данные изъяты"".

Экспертным путем установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами N, N частично закреплены на местности ограждениями - забором смежного земельного участка.

Ввиду отсутствия закрепленных на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, определить фактическую площадь и фактические границы земельных участков, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N закреплены на местности ограждением - забором.

По результатам проведенных геодезических измерений, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером N в границах существующих фактических ограждений, по состоянию на дату обследования, составляет 2786 кв.м.

Экспертом установлено, что определить имеется ли наложение границ земельных участков, с кадастровыми номерами N, N на границу сооружения с кадастровым номером N по сведениям, содержащимся в ЕГРН не предоставляется возможным.

Сопоставляя положение фактических границ сооружения - автостоянка с границами земельных участков с кадастровыми номерами N, N согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N на фактические границы сооружения - автостоянка с кадастровым номером N

- площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером N на фактические границы сооружения: автостоянка с кадастровым номером N составляет 243 кв.м.;

- площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером N на фактические границы сооружения: автостоянка с кадастровым номером N составляет 300 кв.м.

На основании вышеприведенных исследований экспертом сделан вывод, что причиной наложения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N на фактические границы сооружения: автостоянка с кадастровым номером N могло послужить отсутствие сведений о границах сооружения: автостоянка в сведениях ЕГРН.

По результатам анализа документов, содержащихся в материалах дела: выписки из ЕГРН от 04 марта 2021 г. и технического паспорта от 16 января 2012 г. на сооружение: напорная канализация, установлено отсутствие каких-либо планов и схем, позволяющих установить местоположение сооружения в границах земельного участка с кадастровым номером N

В ходе проведенного обследования территории вокруг участка с кадастровым номером N, представитель истца не указал фактическое местоположение сооружения: напорная канализация, при этом экспертом не обнаружено никаких опознавательных знаков и колодцев, как в фактических границах, так и в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером N

На основании вышеизложенного экспертом установлено, что определить площадь и границы наложения границ земельного участка с кадастровым номером N на границу сооружения с кадастровым номером N, не предоставляется возможным.

Согласно Акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04 октября 2002 г. и договору N N купли-продажи имущества (основных средств) ООО "Просперти" от ДД.ММ.ГГГГ, напорная канализация принималась в эксплуатацию как вспомогательное сооружение в холодильном комплексе и имеет инвентарный N, который присвоен комплексу расположенному на участках с кадастровыми номерами N и N (принадлежащих в настоящее время Демченко В.Н.).

Сведения о границах сооружения с кадастровым номером N отсутствуют в ЕГРН в связи с чем определить соответствие фактических границ и сведений о границах, содержащихся в ЕГРН данного сооружения не предоставляется возможным.

Определить, что в координатах характерных точек границ сооружение с кадастровым номером N существует на местности 15 и более лет не предоставляется возможным.

Судом установлено, что существующие кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N были установлены на основании решения Видновского городского суда Московской области от 26 декабря 2017 г. по гражданскому делу N 2-4464/2017, дополнительного решения Видновского городского суда Московской области от 05 сентября 2017 г. по гражданскому делу N 2-4464/2017 и определения от 31 октября 2019 г. с привлечением к участию в деле администрации Ленинского муниципального района Московской области.

В соответствии со сведениями ЕГРН, вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N: производственная деятельность, склады, магазины, объекты дорожного сервиса. Указанный вид разрешенного использования указан в градостроительном регламенте Правил землепользования и застройки Ленинского городского округа для земельных участков, расположенных в зоне П(НП) (Производственная зона (в границах населенного пункта)).

Вышеуказанное экспертное заключение, принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Судебные постановления Видновского городского суда Московской области по гражданскому делу N 2-4464/2017 отменены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 августа 2022 г, дополнительным апелляционным определением Московского областного суда от 28 сентября 2022 г, апелляционным определением Московского областного суда от 17 октября 2022 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что заявленные истцом требования, по сути, сводятся к признанию недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении местоположения части границ смежных земельных участков, то есть имеет место спор о границах земельных участков, установив наличие наложения границ земельных участков ответчиков на границы земельного участка истца, а также принимая во внимание отмену судебных постановлений, которые являлись основаниями для установления кадастровых границ земельных участков ответчиков, тот факт, что в декабре 2002 г. сооружения автостоянка общей площадью 806, 7 кв.м и напорная канализация (в том числе 2 колодца) 672 п/м существовали в границах, актуальных на настоящий момент времени, то есть с момента их строительства, их местоположение не изменялось и на момент постановки на кадастровый учет земельных участков ответчиков, а ответчиками не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих доводы о законности межевания и постановки на кадастровый учет своих земельных участков в существующих границах, пришел к выводу о том, что постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков нарушает права и законные интересы истца в связи с наложением границ указанных участков на границы земельного участка истца, координаты характерных точек границ земельных участков ответчиков установлены ненадлежащим образом и учитывая данные обстоятельства, в целях сохранения целостности земельного участка истца, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков ответчиков в конкретной площади.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Спор разрешен судом исходя из установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также с учетом закона, который подлежит применению по данному делу.

Всем собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка, с которой суд кассационной инстанции не может не согласиться.

Доводы заявителя кассационной жалобы о незаконности оспариваемых судебных актов отклоняются в силу вышеизложенного как основанные на неправильном толковании норм материального права с учетом обстоятельств настоящего дела, в части направленные на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов суда, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного обжалуемые судебные постановления подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 16 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 января 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвест Риэлти" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи