Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03 июля 2024 г. по делу N 8Г-13889/2024[88-19228/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Солтыс Е.Е, судей Балашова А.Н, Спрыгиной О.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Елисеевой Н.А. к Целищевой С.Н, Федоровой А.Н, Крамаренко А.А. о признании незаконным выделения земельного участка, исключения сведений из ЕГРН, признании договора недействительным

по кассационной жалобе Федоровой А.Н, Крамаренко А.А. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 2 августа 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 5 декабря 2023 года, заслушав доклад судьи Солтыс Е.Е, выслушав представителя Федоровой А.Н. и Крамаренко А.А. - Белову С.А, поддержавшую доводы жалобы, представителя Елисеевой Н.А. - Дьякову Е.В, возражавшую по доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП Елисеева Н.А. обратилась в суд с иском к Целищевой С.Н, Федоровой А.Н, Крамаренко А.А. о признании недействительным выдела земельного участка с кадастровым номером N в счет принадлежащих Целищевой С.Н, Федоровой А.Н. земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером N площадью 5740 кв.м по адресу: "адрес", в границах Лебедевского округа, исключении из ЕГРН сведений об образованном земельном участке с кадастровым номером N, площадью 5740 кв.м с восстановлением в первоначальных, предшествующих выделу координатах в границах земельного участка с кадастровым номером N; признании недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5740 кв.м по адресу: "адрес", в границах Лебедевского округа, заключенный между Целищевой С.Н, Федоровой А.Н. с одной стороны и Крамаренко А.А. с другой, погасив запись о государственной регистрации права собственности за Крамаренко А.А.

В обоснование иска указано, что 18 июня 2015 года между ИП Елисеевой Н.А, выступающей арендатором и физическими лицами, выступающими арендодателями, в том числе с ФИО1, являвшейся собственником 1/52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 212360 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства по адресу: "адрес", в границах Лебедевскогс округа был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 30 лет. Договор аренды земельных долей от 18 июня 2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. ИП Елисеевой Н.А. стало известно о том, что из земельного участка с кадастровым номером N был выделен, то есть образован, земельный участок в счёт земельной доли, принадлежавшей арендодателю ФИО1 в размере 1/52, обремененный правом аренды в пользу ИП Елисеевой Н.А. на основании договора аренды от 18 июня 2015 года.

ФИО1.?арендодатель по договору аренды от 18 июня 2015 года умерла 14 сентября 2018 года. Наследниками умершей ФИО1 являются Целищева С.Н. и Федорова А.Н, которым перешло право собственности в порядке наследования на принадлежащую ФИО1 долю из земельного участка с кадастровым номером N. Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер N и его площадь составляет 5740 кв.м.

Впоследствии наследники Целищева С.Н. и Федорова А.Н. произвели отчуждение вновь образованного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5740 кв.м, выделенного в счёт земельной доли принадлежащей ФИО1 обремененной правом долгосрочной аренды в пользу ИП Елисеевой Н.А, путем заключения договора дарения от 19 августа 2021 года в пользу Крамаренко А.А. (одаряемого).

Полагает, что выдел земельного участка в счёт земельной доли, принадлежавшей ФИО1 и обремененной правом аренды ИП Елисеевой И.А. произведён с нарушением требований закона и прав ИП Елисеевой И.А. как арендатора. Выдел спорного земельного участка без согласия арендатора ИП Елисеевой Н.А. повлек изменение предмета договора аренды от 18 июня 2015 года, что нарушает права ИП Елисеевой Н.А. как стороны договора аренды, выразившей свою волю на приобретение определенного объекта соответствующей площади в определенных границах. Незаконный выдел земельного участка является основанием для признания недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между Целищевой С.Н, Федоровой А.Н. с одной стороны и Крамаренко А.А. с другой.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 2 августа 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 5 декабря 2023 года, исковые требования удовлетворены. Признан незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5740 кв.м по адресу: "адрес". Исключены из ЕГРН сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером N, площадью 5740 кв.м с восстановлением в первоначальных, 3 предшествующих выделу координатах в границах земельного участка с кадастровым номером N. Признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером N, площадью 5740 кв.м по адресу: "адрес", в границах Лебедевского округа, заключенный между Целищевой С.Н, Федоровой А.Н. с одной стороны и Крамаренко А.А. с другой, погашена запись о государственной регистрации права собственности за Крамаренко А.А.

С Целищевой С.Н, Федоровой А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Федерация экспертов Саратовской области" взысканы расходы по производству экспертизы в размере 60 000 рублей в равных долях по 30 000 рублей с каждой.

В кассационной жалобе авторы жалобы просят об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылаются на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (часть 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО1 являлась участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 212360 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства по адресу: "адрес", в границах Лебедевского округа.

Целищевой Т.П. принадлежало 1/52 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

21 февраля 2015 года проведено общее собрание собственников земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства по адресу: "адрес", в границах Лебедевского округа с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N, N по вопросу предоставления земельных участков в аренду.

Общим собранием собственников земельных участков принято решение о предоставлении земельных участков в аренду ИП Елисеевой Н.А. сроком на 30 лет.

При этом ФИО1 действовавшая в лице представителя Кениной В.И, голосовала за передачу земельного участка в аренду ИП Елисеевой Н.А.

18 июня 2015 года между ИП Елисеевой Н.А. и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с множественностью лиц на стороне арендодателей сроком на 30 лет.

Указанный договор аренды зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

14 сентября 2018 года ФИО1 умерла.

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа город Энгельс и Энгельсский район Саратовской области Густовой В.Н, после смерти Целищевой Т.П. заведено наследственное дело, наследственное имущество на которое были выданы свидетельства о праве на наследство состоит, в том числе из 1/52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, ранее принадлежащие ФИО2, умершей 23 октября 2012 года, наследницей которой была дочь - ФИО1, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Наследниками после смерти ФИО1 явились Целищева С.Н. и Федорова А.Н, которым было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли за каждым на долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером N.

19 апреля 2021 года за Целищевой С.Н. и Федоровой А.Н. зарегистрировано право собственности на 1/74 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

Ответчики Целищева С.Н. и Федорова А.Н, желая выделить принадлежащие им земельные доли, заключили с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ.

4 июня 2021 года кадастровым инженером Фадеевым В.М. изготовлен межевой план на образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей Целищевой С.Н. и Федоровой А.Н. из земельного участка с кадастровым номером N.

Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер N и его площадь составила 5740 кв.м.

13 июля 2021 года право собственности на земельный участок кадастровым номером N было зарегистрировано в ЕГРН за Целищевой С.Н. и Федоровой А.Н. по 1/2 доли за каждой.

19 августа 2021 года между Целищевой С.Н, Федоровой А.Н. с одной стороны и Крамаренко А.А. с другой стороны был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером N.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок 27 августа 2021 года зарегистрировано за Крамаренко А.А.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Федерация экспертов Саратовской области".

Согласно заключению N 160/2023 от 07 июля 2023 года, составленному ООО "Федерация экспертов Саратовской области", исходный земельный участок с кадастровым номером N, так и образованный земельный участок N, расположены на сельскохозяйственных угодьях - пашни. По указанным основаниям, выделенный земельный участок с кадастровым номером N, земельным участком лучшего качества по отношению к оставшемуся земельному участку, не является.

Образование земельного участка с кадастровым номером N отступом на 9, 55 м от границ исходного земельного участка, приводит к нерациональному использованию исходного земельного участка с кадастровым номером N.

Экспертом также установлено, что размер выделенного земельного участка общей площадью 5740 кв.м, по проекту межевания земельных участков от 4 июня 2021 года, утвержденному 6 июля 2021 года, не соответствует установленным требованиям к минимальному размеру образуемых новых занятых пашнями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в размере 5 га, установленным статьей 5 Закона Саратовской области "О земле", принят Саратовской областной Думой 24 сентября 2014 года.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя исковые требования ИП Елисеевой Н.А, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 11.2, 11.9 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что факт нарушения прав истца как арендатора земельного участка действиями ответчиков подтвержден, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для признания выдела земельного участка недействительным, а также для снятия вновь образованного земельного участка с кадастрового учета и прекращении на него зарегистрированного права собственности Крамаренко А.А.

Судебная коллегия не находит оснований для иных выводов по доводам кассационной жалобы, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, либо о противоречии выводов судов установленным по делу обстоятельствам.

Доводы заявителей по существу повторяют его позицию при разбирательстве дела в суде апелляционной инстанции, являлись предметом всесторонней проверки при рассмотрении апелляционной жалобы, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и не содержат фактов для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, направлены на переоценку установленных судами обстоятельств.

Несогласие заявителей с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для пересмотра судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 2 августа 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 5 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Федоровой А.Н, Крамаренко А.А. - без удовлетворения.