Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03 июля 2024 г. по делу N 8Г-17202/2024[88-20331/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Асатиани Д.В, судей Гольман С.В, Князькова М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Град Домодедово" к Хамидуллиной Е А о взыскании денежных средств за излишнюю площадь жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, по кассационной жалобе Хамидуллиной Е А

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2024 г, заслушав доклад судьи Гольман С.В, выслушав Хамидуллину Е.А. и представителя Шевелева Р.С, поддержавших кассационную жалобу,

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Град Домодедово" (далее - ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово") обратилось в суд с иском к Хамидуллиной Е.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 марта 2020 г. N в размере 103588 рублей 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 9 июля 2021 г. по 6 марта 2023 г. в размере 15837 рублей 69 копеек и судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3589 рублей, мотивируя неисполнением ответчиком установленного договором обязательства по доплате за увеличение фактической общей площади объекта долевого строительства.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 18 июля 2023 г. в удовлетворении исковых требований ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2024 г. решение Домодедовского городского суда Московской области от 18 июля 2023 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово" к Хамидулиной Е.А. о взыскании денежных средств за излишнюю площадь жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены. С Хамидуллиной Е.А. в пользу ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово" взысканы денежные средства за излишнюю площадь жилого помещения в размере 103588 рублей 51 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15837 рублей 69 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3589 рублей. Апелляционная жалоба ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово" удовлетворена.

В кассационной жалобе ответчик просит об отмене апелляционного определения как незаконного и необоснованного.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), находя участвующих в деле лиц извещёнными о времени и месте судебного заседания согласно правилам главы 10 ГПК РФ и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по доводам кассационной жалобы судебной коллегией не установлено.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и из материалов дела следует, что 16 марта 2020 г. между ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово" и Хамидуллиной Е.А. был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N, по которому ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово" обязалось в соответствии с условиями договора и проектной документацией своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: "адрес" - с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объёме согласно проектной документации и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Хамидуллиной Е.А. объект долевого строительства в срок и порядке, установленные договором, а Хамидуллина Е.А. - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.2).

Пунктом 1.4 договора объект долевого строительства определён как жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с условиями договора, расположенное в секции 2 многоквартирного дома на 9 этаже, общей проектной площадью 54, 65 кв.м, назначение - жилое помещение, номер на площадке 4, строительный номер квартиры 96, двухкомнатное, площадью комнат 16.12 кв.м и 15, 21 кв.м, площадью балконов (лоджий) 3, 24 кв.м, площадью балконов (лоджий) с учётом понижающего коэффициента 1, 62 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, цена договора долевого участия определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади жилго помещения. При наличии в жилом помещении балкона (лоджии) цена формируется исходя из приведённой площади. Общая приведённая площадь жилого помещения формируется из суммы общей площади жилого помещения и площади балкона (лоджии) с учётом понижающего коэффициента. Цена договора на момент его подписания составляет 3904215 рублей 13 копеек. Цена одного квадратного метра общей площади составляет 71440 рублей 35 копеек. Цена одного квадратного метра балкона (лоджии) составляет 71440 рублей 35 копеек. Площадь балкона (лоджии) формируется с учётом понижающего коэффициента, установленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Цена общей приведённой площади рассчитывается как сумма произведения цены одного квадратного метра на общую площадь и произведения цены одного квадратного метра балкона (лоджии) на площадь балкона (лоджии) и коэффициент.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению.

В силу пункта 2.4 договора, если фактическая общая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно) указанной в проектном этажном плане жилого помещения (приложение N 2), то цена договора подлежит изменению. Расчёты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

27 июня 2021 г. сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры по адресу: "адрес", - на основании которого ответчику было передано жилое помещение - двухкомнатная квартира, площадью всех помещений 54, 65 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом БТИ от 11 августа 2021 г, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 55, 1 кв. м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), площадь жилого помещения - 54, 1 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово", суд первой инстанции, сославшись на положения статей 309, 310 ГК РФ, статей 5, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закона N 214-ФЗ), исходил из данных о площади квартиры согласно техническому паспорту БТИ от 11 августа 2021 г. и сведений ЕГРН, из которых следует, что разница площади составляет 0, 45 кв.м по данным БТИ или 0, 55 кв.м по данным ЕГРН, что на основании пункта 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N N не изменяет цены договора, так как общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома отличается менее чем на 1 кв.м. Также суд первой инстанции учёл, что в соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только внесённые в ЕГРН сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда первой инстанции не согласился, полагая их не основанными на установленных по делу обстоятельствах и постановленными с нарушением норм материального права.

Суд апелляционной инстанции отметил, что в соответствии с пунктом 8 приложения N 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N, содержащего описание (характеристики) жилого помещения, предметом договора явилось жилое помещение общей проектной площадью, в том числе площадью лоджий (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений), 54, 65 кв.м.

Согласно пункту 17 приложения N 1 к договору, в жилых помещениях внутренняя отделка, внутренние межкомнатные перегородки, в том числе, ограничивающие санитарные зоны, а также коробы, изолирующие сети инженерно-технического обеспечения от остальных помещений, не выполняются. Отделку помещения, в том числе, "черновую", участник долевого строительства выполняет самостоятельно и за свой счёт.

В подписанном сторонами акте приёма-передачи квартиры указано, что ООО "Специализированный застройщик "Град Домодедово" передало, а Хамидуллина Е.А. приняла жилое помещение, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) по результатам обмеров БТИ равной 56, 1 кв.м.

Пунктом 7 акта приёма-передачи квартиры определено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 103588 рублей 51 копейки в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта.

Приняв в качестве нового доказательства в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ технический паспорт многоквартирного дома, составленный ГБУ "БТИ Московской области" по состоянию на 14 октября 2020 г, суд апелляционной инстанции установил, что в соответствии с данным техническим паспортом площадь всех помещений квартиры N (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составляет 56, 1 кв. м.

Из представленного истцом технического паспорта жилого посещения, составленного Ленинским филиалом ГБУ "БТИ Московской области" 20 августа 2021 г, следует, что производственной группой был осуществлён обмер жилого помещения с перегородками из блоков, которые при проведении технической инвентаризации были установлены в один ряд, частично без скрепления с полом.

Вместе с тем, согласно пункту 2.4 договора, если фактическая общая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно) указанной в проектном этажном плане жилого помещения (приложение N 2), то цена договора подлежит изменению. Расчёты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

Исходя из условий заключённого сторонами договора и положений статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, статей 4, 5, 23 Федерального закона N 214-ФЗ, суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, суд первой инстанции необоснованно сопоставил проектную площадь предоставленного ответчику жилого помещения, из которой определялась цена договора, с иными параметрами, нежели приведёнными в первичном техническом паспорте объекта, не учёл, что представленный ответчиком результат технической инвентаризации объекта долевого строительства отразил его технические параметры после возведения в жилом помещении перегородок, что повлияло на определение площади спорного объекта долевого строительства, ввиду чего у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Сравнив общую проектную площадь спорного объекта долевого строительства с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений (54, 65 кв.м) с его фактической площадью по результатам первичных обмеров технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений (56, 1 кв.м), суд апелляционной инстанции согласился с доводами истца о том, что фактическая общая площадь жилого помещения отличается от проектной площади на 1, 45 кв.м в сторону увеличения, то есть превышает 1 кв.м, в связи с чем цена договора также подлежит изменению в сторону увеличения на 103588 рубль 51 копейку и в отсутствие исполнения данного обязательства истцом в установленный соглашением сторон срок подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с процентами за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ за период с 9 июля 2021 г..(истечение десяти рабочих дней с момента подписания сторонами акта приёма-передачи объекта) по 6 марта 2023 г..(дата, определённая истцом, и входящая в период просрочки) в размере 15837 рублей 69 копеек.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции возложил на ответчика обязанность по возмещению истцу понесённых последним судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3589 рублей.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену апелляционного определения, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции относительно увеличения площади жилого помещения не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления в кассационном порядке, поскольку нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, судом апелляционной инстанции определены и применены правильно, выводы суда апелляционной инстанции в полной мере учитывают условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N и согласованного обеими сторонами акта приёма-передачи к нему, а также обстоятельства определения площади объекта долевого строительства и основаны на надлежащей правовой оценке доказательств, и в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Изложенные в кассационной жалобе доводы заявлялись при рассмотрении дела и были предметом обсуждения в суде, им дана оценка в апелляционном определении, с которой нельзя не согласиться.

Иных доводов, влекущих отмену апелляционного определения, кассационная жалоба не содержит и удовлетворению не подлежит.

Предусмотренных частью 4 статьи 379.7 ГПК РФ нарушений, не допущено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Хамидуллиной Е А - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: