Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04 июля 2024 г. по делу N 8Г-18776/2024[88-21404/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Потеминой Е.В, судей Голубева И.А, Порубовой О.Н, с участи прокурора Вялковой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к Рожковой ФИО9 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости

по кассационным жалобам администрации городского округа Саранск и Рожковой ФИО10

на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 ноября 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 6 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя администрации городского округа Саранск - Пешехонова Н.Н, поддержавшего доводы кассационной жалобы администрации и возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы Рожковой Л.В, представителя Рожковой Л. В. - Емельянова Н.С, поддержавшего доводы кассационной Рожковой Л.В. и возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы администрации, заключение прокурора Вялковой Т.А, полагавшей кассационные жалобы подлежащими оставлению без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО1, просила прекратить право собственности ФИО1 на признанное аварийным жилое помещение по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Студенческая, д. 11, ком. 50, а также право общей долевой собственности Рожковой Л.В. на земельный участок под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу посредством изъятия в пользу муниципального образования городского округа Саранск после уплаты размера возмещения в сумме 524 200 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 ноября 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 6 марта 2024 г, исковые требования администрации городского округа Саранск удовлетворены частично.

Прекращено право собственности Рожковой Л.В. на жилое помещение с кадастровым номером 13:23:1113254:935 общей площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Студенческая, д. 11, ком. 50, а также право общей долевой собственности Рожковой Л.В. на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:1113254:10 общей площадью 4308, 46 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Студенческая, д. 11, посредством изъятия для муниципальных нужд в пользу городского округа Саранск после уплаты за счет средств казны муниципального образования городского округа Саранск в пользу ФИО1 возмещения в размере 886 760 руб, из которых: выкупная цена изымаемого жилого помещения 632 916 руб, стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 253 844 руб.

В остальной части исковые требования администрации городского округа Саранск оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе администрация городского округа Саранск ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений в части взыскания с истца в пользу ответчика в составе выкупной стоимости изымаемого жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 253 844 руб. как незаконных.

В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене указанных судебных постановлений, ссылаясь на их незаконность в части отказа во взыскании в ее пользу убытков в виде разницы между рыночной стоимостью однокомнатной квартиры в городском округе Саранск площадью не менее 33 кв.м и общей стоимостью изымаемого у нее жилого помещения.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения нижестоящими судами при разрешении настоящего спора не допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 13:23:1113254:935 общей площадью 13 кв.м по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Студенческая, д. 11, ком. 50.

Постановлением администрации городского округа Саранск от 28 марта 2018 г. N753 с учетом внесенных изменений на основании постановления администрации городского округа Саранск от 11 января 2019 г. N 9, жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Студенческая, д. 11, признаны непригодными для проживания, а дом - аварийным и подлежащим сносу; постановлено отселить граждан, проживающих в многоквартирном доме, в другие благоустроенные жилые помещения в период с 2018 г. по 2021 г.

Работы по сносу аварийного дома ответчиками и иными собственниками помещений аварийного дома не проводились.

Постановлением администрации городского округа Саранск от 2 сентября 2022 г. N1249 в связи с непринятием собственниками жилых помещений решения о сносе дома, принято решение об изъятии земельного участка и помещений, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Студенческая, д. 11, для муниципальных нужд городского округа Саранск.

21 декабря 2022 г. истцом в адрес ответчика направлены уведомление об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором ей предложено взамен изымаемых объектов недвижимости возмещение в размере 524 200 рублей, который определен на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "НОКС-Оценка" от 9 ноября 2022 г.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Студенческая, д. 11, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Обратившись в суд с иском, администрация городского округа Саранск ссылалась на то, что направленный в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд до настоящего времени ответчиком не подписан.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО "Институт независимой оценки, экспертизы и права" от 29 сентября 2023 г. N СУД66-2023, выкупная цена изымаемого жилого помещения жилой площадью 13 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Студенческая, д. 11, ком. 50, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме, а так же все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также убытки в размере разницы между рыночной стоимостью однокомнатной квартиры в г.Саранске площадью не менее 33 кв.м, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м, установленной приказом Минстроя России от 22 декабря 2022 г. N1111/пр по Республике Мордовия, и выкупной ценой, определенной на дату производства экспертизы, составляет 1 940 128 руб, в том числе:

рыночная стоимость жилого помещения: 509 978 руб.;

рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме: 31 121 руб.;

рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме: 50 901 руб.;

убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду: 40 916 руб.;

убытки в размере разницы между рыночной стоимостью однокомнатной квартиры в г.Саранске площадью не менее 33 кв.м, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м, установленной приказом Минстроя России от 22 декабря 2022 г. N1111/пр по Республике Мордовия, и выкупной ценой, определенной на дату производства экспертизы: 1 307 212 руб.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Студенческая, д. 11, приходящейся на долю собственника Рожковой Л.В. в указанном многоквартирном доме, составляет: 253 844 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 7, 15, 32, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчика находящегося в ее собственности жилого помещения, признанного аварийным, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с выплатой возмещения.

Размер возмещения определен судом на основании выводов судебной экспертизы в размере 632 916 руб. в виде рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, и стоимости непроизведенного капитального ремонта в размере 253 844 руб.

Судом постановлено прекратить право собственности Рожковой Л.В. на жилое помещение, а также право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом после уплаты за счет средств казны муниципального образования городского округа Саранск в пользу Рожковой Л.В. возмещения.

Отклоняя доводы истца об отсутствии оснований для взыскания с истца в пользу ответчика компенсации стоимости непроведенного капитального ремонта, суд указал на то, что первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме, 1971 года постройки, состоялась в 2002 г, к тому времени истекли сроки нормальной эксплуатации отдельных элементов МКД, установленные ВСН 58-88(р). Ведомственные строительные нормы, наймодатель обязанность по капитальному ремонту дома на момент приватизации первой квартиры не исполнил, в план капитального ремонта МКД включен не был.

Также суд отклонил доводы ответчика о необходимости включения в состав возмещения убытков в виде разницы между рыночной стоимостью однокомнатной квартиры в городском округе Саранск площадью не менее 33 кв.м и общей стоимостью изымаемого жилого помещения, поскольку в силу статьи 32 ЖК РФ, статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" правовые основания для предоставления ответчику жилого помещения взамен аварийного отсутствуют, МКД, в котором расположено жилое помещения ответчика, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Выводы нижестоящих судов основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен судом в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ с учетом разъяснений, изложенных в подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", доводами кассационных жалоб не опровергнут.

Доводы сторон, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Несогласие с оценкой, данной судами нижестоящих инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, либо являющихся безусловным основанием для их отмены, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационных жалоб не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных постановлений, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами нижестоящих инстанций были допущены нарушения, влекущие отмену вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 ноября 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 6 марта 2024 г. оставить без изменения, кассационные жалобы администрации городского округа Саранск и Рожковой ФИО11 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи