Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10 июля 2024 г. по делу N 8Г-20088/2024[88-23124/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Акчуриной Г.Ж, судей Швецовой Н.А, Ерохиной И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумакшевой Т. Н. к обществу с ограниченной ответственностью Производственная фирма "Жилкоммунстрой", Ермакову В. В. о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества

по кассационной жалобе Кумакшевой Т. Н.

на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 28 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Швецовой Н.А, выслушав объяснения Ермакова В.В, являющегося также представителем ООО ПФ "Жилкоммунстрой", просившего отказать в удовлетворении кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кумакшева Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО ПФ "Жилкоммунстрой" о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что застройщиком жилого дома по адресу: "адрес", являлось ООО ПФ "Жилкоммунстрой". Собственники жилого дома и управляющая компания лишены возможности использовать помещения (подвальное помещение, технический этаж), несмотря на то, что указанные объекты недвижимости являются общедомовым имуществом и принадлежат собственникам МКД на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ООО ПФ "Жилкоммунстрой". Ермаков В.В. препятствует доступу в помещения и к системам коммуникаций. Управляющая компания не имеет возможности перекрыть стояки водоснабжения для производства ремонтных работ, технического обслуживания. Просила суд признать право собственности ООО ПФ "Жилкоммунстрой" на нежилое помещение N, общей площадью 441, 3 кв.м, кадастровый N, жилое помещение (квартиру), общей площадью 326, 1 кв.м, кадастровый N, расположенные по вышеуказанному адресу, отсутствующим.

Определением суда от 14 сентября 2023 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ермаков В.В.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 28 февраля 2024 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе истец ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных актов, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм права при рассмотрении дела допущено не было.

Как следует из материалов дела и установлено судом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 13-ru 13301000-141-2018 от 05 декабря 2018 года многоэтажный жилой дом N 1 со встроенным блоком обслуживания по "адрес" введен в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общие показатели вводимого в эксплуатацию дома составили: общая площадь - 7100, 7 кв.м, площадь нежилых помещений - 828, 5 кв.м.

В пункте 2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны объекты непроизводственного назначения. Объекты жилищного фонда составили: общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 4932, 6 кв.м, общая площадь квартир (с учетом летних помещений, взятых с коэффициентом 0, 3/0, 5) - 5091, 4 кв.м, общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме - 2009, 3 кв.м.

Согласно приложению к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь жилых помещений (без учета лоджий и балконов) составила 4932, 6 кв.м, в том числе квартир с N по N, включительно.

Площадь "адрес", кадастровый N присвоен 14 декабря 2018 года, назначение: жилое, 14-15 этажи, подъезд N, составила 326, 1 кв.м.

Согласно приложению к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь нежилых помещений (встроенные нежилые помещения, места общего пользования, подвал) - 2009, 3 кв.м, в том числе: помещение N (встроенное нежилое помещение) - 140, 7 кв.м, помещение N (встроенное нежилое помещение) - 50, 8 кв.м, помещение N (встроенное нежилое помещение) - 61, 7 кв.м, помещение N (встроенное нежилое помещение) - 134, 0 кв.м, помещение N (тамбур, коридор, лестничная клетка, лифтовой холл, мусоропровод, пункт пожарной охраны) - 1177, 0 кв.м. (технический план от 27 ноября 2018 года, назначение: нежилое, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Помещение N (мусоросборная камера) - 3, 8 кв.м.

Помещение N (подвал) - 441, 3 кв.м, кадастровый N присвоен 14 декабря 2018 года, назначение: нежилое.

Площадь нежилых помещений N, N, N, N, N суммарно составляет 828, 5 кв.м. (140, 7 кв.м. + 50, 8 кв.м. + 61, 7 кв.м. + 134 кв.м. + 441, 3 кв.м.) и соответствует площади нежилых помещений 828, 5 кв.м, указанной в общих показателях вводимого в эксплуатацию объекта (раздел II пункт 1) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, спорные помещения ("адрес" нежилое помещение N) не относятся к местам общего пользования.

На основании указанных документов в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности ООО ПФ "Жилкоммунстрой" на нежилое помещение N и "адрес", соответственно, 16 января 2019 года и 30 января 2019 года.

В настоящее время право собственности на помещение N зарегистрировано за Ермаковым В.В. на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2023 года, заключенного с ООО ПФ "Жилкоммунстрой", право собственности на "адрес" также зарегистрировано за Ермаковым В.В. на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2023 года, заключенного с ООО ПФ "Жилкоммунстрой".

В ходе выездного судебного заседания установлено, что помещение N (подвал) состоит из: помещения N - коридор; помещений N, N, N, N, N, N, N, в которых расположены радиаторы отопления со стояками отопления и розливом только для нежилых помещений, в том числе 1 этаж, а также проходящие трубы отопления без радиаторов отопления транзитом через 1 этаж (нежилые помещения N, N, N, N) для отопления квартир со 2 по 15 этажи; помещение N - расположена промежуточная запорная арматура холодного и горячего водоснабжения, а также стояки канализации (горизонтальная для сбора и отвода жидкостей в наружную канализацию), которые находятся под потолком h = 2, 6 м. от пола, а также приборы освещения, щит электрический этажный для электроснабжения помещения N, приямок ~ 0, 15 кв.м. для сбора внешней воды и откачки в автоматическом режиме; помещение N - насосная, теплопункт, где расположены основная запорная арматура (задвижки и вентиля) на все коммуникации (отопление, холодное и горячее водоснабжение), фильтры, регулятор перепада давления, общедомовой узел учета тепловой энергии и теплоносителя, узел учета тепловой энергии и теплоносителя для встроенных и нежилых помещений, узел управления системой отопления жилого "адрес", узел приготовления горячей воды, рассчитанный на два дома (ж/ "адрес" ж/ "адрес"), контрольно-измерительные приборы, а также подключение к вводимым сетям теплоснабжения и водоснабжения при строительстве жилого "адрес" по адресу: "адрес", которые предназначены для ж/ "адрес" ж/ "адрес", а также расположены радиаторы отопления со стояками отопления и розливом только для нежилых помещений, в том числе 1 (первый) этаж и независимо от ж/ "адрес", а также проходящие трубы отопления без радиаторов отопления транзитом через 1 (первый) этаж (нежилые помещения N, N, N, N) для отопления квартир со 2 по 15 этажи.

Для контроля находится приямок 0, 2 кв.м. для сбора внешней воды и откачки в автоматическом режиме; помещение N-электрощитовая, где расположено ВРУ (вводно-распределительные электрические устройства), а также приборы учета электрической энергии для нежилых помещений и общий на жилой дом. Во всех помещениях находится пожарно-охранная сигнализация. Ревизия для прочистки внутренней канализации (в случае засорения) находится на этажах 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 в каждой квартире.

В "адрес" имеются следующие коммуникации: верхний розлив и верхняя часть стояков отопления квартир, запорные устройства на верхней части стояков отопления квартир, радиаторы отопления, стояки холодного водоснабжения, отводы холодного водоснабжения для нужд квартиры, трубы циркуляции горячего водоснабжения, стояки горячего водоснабжения, верхняя запорная арматура стояков горячего водоснабжения, отводы горячего водоснабжения для нужд квартиры, стояки бытовой канализации, клапана-аэраторы на стояках канализации, врезка в канализацию для нужд помещений квартиры, электрические провода для нужд помещений квартиры, приборы освещения квартиры (патроны с лампочками).

Согласно техническому отчету многоквартирного жилого "адрес" со встроенным блоком обслуживания по "адрес" от 2018 года подвал N состоит из восьми помещений, насосной, двух электрощитовых и имеет пять самостоятельных выходов. При этом насосная и электрощитовые имеют самостоятельные выходы.

Насосная под номером 10 необходима для обслуживания двух домов, что подтверждается заключением эксперта N от 31 октября 2016 года, где в разделе отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети указано, что в тепловом пункте размещается, в том числе, узел приготовления горячей воды, рассчитанный на два дома (ж/ "адрес" ж/ "адрес").

Указанный жилой дом возведен на денежные средства застройщика ООО ПФ "Жилкоммунстрой", а не на денежные средства дольщиков.

Согласно приказу N-П от 09 января 2019 года утверждена себестоимость квартир и помещений в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: "адрес", где указана отдельно стоимость всех квартир, в том числе "адрес" подвального помещения N.

Суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь статьями 218, 302, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, учитывая, что стоимость спорных помещений не входила в стоимость мест общего имущества многоквартирного жилого дома, "адрес" подвальное помещение N были построены и введены в эксплуатацию как объекты для самостоятельного использования, доказательств отнесения спорных помещений к общему имуществу собственников многоквартирного дома не представлено, собственником помещений препятствия в пользовании насосной и электрощитовыми не чинятся, о чем свидетельствуют объяснения представителя ООО "ЖилКоммунЭксплуатация" Лапшаева Ю.А, а также представленные акты от 03 мая 2023 года и от 10 мая 2023 года о передаче ключей от одной управляющей компании ООО "ЖилКоммунЭксплуатация" другой ООО УК "Домсервис", пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах и соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования.

Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Спорные помещения не строились на денежные средства собственников многоквартирного жилого дома. Помещения N и N имеют самостоятельное назначение и не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Само по себе несогласие автора кассационной жалобы с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами, иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 03 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 28 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кумакшевой Т. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи