Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 февраля 2005 г. N Ф04-45/2005(8067-А45-20) Суд отказал в удовлетворении иска в части завышения цены земельного участка и в части завышения суммы налога на добавленную стоимость (НДС), поскольку недействительность существенного условия влечет недействительность сделки в целом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 8 февраля 2005 г. N Ф04-45/2005(8067-А45-20)
(извлечение)

ЗАО "База Кудряши" обратилось в арбитражный суд с иском к СМО РФФИ о признании денежной суммы, указанной в пункте 2.1 и пункте 2.6 договора купли-продажи от 24.12.2002 N 281 недействительной и взыскании с СМО РФФИ суммы 586 845 руб. 40 коп., излишне оплаченной по договору от 24.12.2002 N 281.

В ходе судебного заседания истец заявил ходатайство об изменении предмета иска и просил суд: применить последствия недействительности к ничтожной части сделки - к пунктам 2.1 и 2.6 договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.12.2002 N 281, заключенного между СМО РФФИ и ЗАО "База Кудряши", в части завышения суммы налога на добавленную стоимость на 97 807 руб. 57 коп., взыскав со Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в пользу ЗАО "База Кудряши" 586 845 руб. 40 коп.

Данное ходатайство было судом удовлетворено Определением от 10.08.2004 суд привлек в качестве ответчика РФФИ г. Москва, поскольку СМО РФФИ не является юридическим лицом.

Решением 12.10.2004 (судья Т.) суд в применении последствия недействительности к ничтожной части сделки - к пунктам 2.1, 2.6 договора купли-продажи от 24.12.2002 N 281 в части завышения цены земельного участка на 489 037 руб. 83 коп. и в части завышения суммы налога на добавленную стоимость на 97 807 руб. 57 коп. и взыскании со Специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" в пользу ЗАО "База Кудряши" 586 845 руб. 40 коп. - отказал.

ЗАО "База Кудряши", не согласившись с выводами суда, подало кассационную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение и направить дело на новое рассмотрение.

В кассационной жалобе заявитель указал, что суд удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета иска, однако рассмотрение дела и принятие решения по нему арбитражным судом проведено полностью применительно к первоначальной редакции предмета иска.

Заявитель указал, что суд при приятии решения нарушил пункты 4 и 7 статьи 71, пункт 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также судом нарушены статья 9 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 "О плате за землю" и разъяснение УМНС Российской Федерации по Новосибирской области от 04.11.2002 о ставках земельного налога, действовавших в 2002.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области считает доводы кассационной жалобы необоснованными и подлежащими отклонению, как не основанные на материалах дела. Цена выкупа земельного участка рассчитана в соответствии с действующим законодательством и оснований для признания ее неверной не имеется.

Специализированное государственное учреждение при правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" Сибирское межрегиональное отделение в отзыве на кассационную жалобу считает доводы кассационной жалобы необоснованными, поскольку в соответствии с распоряжением Департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 10.12.2002 N 1834-p "О приватизации земельного участка кадастровый номер 54:19:01 27 01:008" Отделением заключен договор купли-продажи указанного земельного участка от 24.12.2002 N 281 с ЗАО "База Кудряши". Сторонами были исполнены все обязательства по данному договору.

Требования о признании недействительным договора, истец не заявлял.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, материалы дела, проверив в порядке статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что оснований для его отмены не имеется.

Из материалов дела видно, что в соответствии с распоряжением Департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 10.12.2002 N 1834-р "О приватизации земельного участка кадастровый номер: 54:19:01 27 01:0008" СМО РФФИ заключен договор купли-продажи земельного участка 24.12.2002 N 281 с ЗАО "База Кудряши".

Истец просит применить последствия недействительности к ничтожной части сделки (к п. 2.1 и п. 2.6 в договоре купли-продажи) в части завышения цены земельного участка на 489 037 руб. 83 коп. и в части завышения суммы НДС на 97 807 руб. 57 коп.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Недействительность существенного условия влечет недействительность сделки в целом.

Признание сделки купли-продажи земельного участка недействительной в силу ее ничтожности в части ее цены противоречит статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.2002 N 281 не заключенным истец не заявлял.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд рассмотрел исковые требования не заявленные истцом, противоречат материалам дела, поскольку представителем истца Н. в судебном заседании бьы изменен предмет исковых требований.

Суд кассационной инстанции считает, что арбитражным судом правильно установлены и оценены фактические обстоятельства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 12.10.2004 (резолютивная часть объявлена 07.10.2004) Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А-45-6576/04-КГ1/191 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.