Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 июля 2024 г. по делу N 8Г-22716/2024[88-25004/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Солтыс Е.Е, судей Балашова А.Н, Лемякиной В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новый город" к Худякову Я.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новый город" на решение Обнинского городского суда Калужской области от 28 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 21 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н, выслушав с использованием систем вебконференц-связи объяснения представителя Худякова Я.М. - Тацяка В.М, возражавшего относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО СЗ "Новый город" обратилось с иском к Худякову Я.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что 27 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (участнику долевого строительства) объект долевого строительства - нежилое помещение (паркинг) в многоквартирном жилом доме с подземным паркингом в микрорайоне "адрес", площадью 13, 52 кв.м в срок не позднее 3 квартала 2021 года. Цена договора была определена сторонами в сумме 671 205 руб. Истец обязательства по договору исполнил полностью, ответчик уплатил по договору 282 980 руб.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 28 сентября 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 21 марта 2024 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить указанные судебные постановления, как незаконные.

От представителя Худякова Я.М. - Тацяк В.М. поступили возражения относительно доводов кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2021 г. между ООО СЗ "Новый город" и Худяковым Я.М. был заключен договор участия в долевом строительстве N К22-П-080, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику (участнику долевого строительства) объект долевого строительства - нежилое помещение (паркинг) N в многоквартирном жилом доме N N с подземным паркингом в микрорайоне "адрес", площадью 13, 52 кв.м в срок не позднее 3 квартала 2021 года.

Согласно пункту 5.1 договора, что цена договора составляет 671 205 руб. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в "данные изъяты" для учета и блокирования денежных средств, в целях их дальнейшего перечисления застройщику. Срок действия эскроу-счета до 31 марта 2022 года.

Обязанность участника по оплате цены договора считается исполненной с даты уплаты в полном объеме денежных средств (пункт 5.2).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения участником сроков внесения платежей, указанных в пункте 5.1 настоящего договора, застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий договор) в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно пункту 8.2 договора передача объекта долевого строительства участнику производится по акту приема-передачи.

Застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, при условии оплаты участником долевого строительства полностью цены договора. Если к моменту передачи объекта долевого строительства оплата цены договора произведена не в полном объеме, застройщик вправе приостановить передачу объекта долевого строительства до полного исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате (пункт 4.5).

Пунктом 8.10 предусмотрено, что застройщик передает участнику машино - место при наличии единовременно следующих условий: участник полностью и своевременно оплатил застройщику цену договора, в том числе осуществил доплату в соответствии с п. 4.5 договора; участник полностью и своевременно выполнил иные свои обязательства по договору.

В соответствии с пунктом 8.11 договора обязательства участника по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора, подписания сторонами акта приема-передачи машино - места и выполнения иных обязательств по договору.

19 февраля 2022 г. подписан передаточный акт о передаче истцом ответчику в собственность объекта долевого строительства - машино - места с кадастровым номером N, расположенного в подвале-1 многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", м/м 080, площадью 13, 52 кв.

В пункте 6 передаточного акта указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора участия в долевом строительстве.

1 июня 2022 г. за Худяковым Я.М. было зарегистрировано право собственности на подвал N с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 июля 2021 г. и передаточного акта от 19 февраля 2022 г. При регистрации указано, что на данный объект имеется обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 18 августа 2021 г. по 01 июня 2022 г. в пользу ООО СЗ "Новый город".

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 20 июня 2022 г. сведения о наличии обременений в виде ипотеки были исключены.

28 марта 2023 г. ООО СЗ "Новый город" направило в адрес Худякова Я.М. досудебную претензию с требованием оплатить сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N К22-П-080 от 27 июля 2021 г. в размере 388 225 руб.

В дело представлены выписки по счетам, платежные поручения, из которых следует, что ответчиком в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве внесены денежные средства: 47 000 руб. - 2 сентября 2021 года, 47 000 руб. - 1 октября 2021 года, 47 000 руб. - 30 октября 2021 года, 46 800 руб. и 180 руб. - 2 декабря 2021 года, 47 000 руб. - 15 января 2022 года, 48 000 руб. - 12 февраля 2022 года, а всего в сумме 282 980 руб.

В представленных в суд письменных объяснениях Худяков Я.М. указал, что остаток денежных средств по договору он оплатил наличными денежными средствами сотруднику ООО СЗ "Новый город" в офисе застройщика. Отдельный документ оприходования денежных средств ему не выдавали, однако в передаточном акте от 19 февраля 2022 г. было зафиксировано, что расчет произведен полностью.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу о том, что обязательство Худякова Я.М. по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 27 июля 2021 г. было прекращено в связи с надлежащим исполнением.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

Суды первой и апелляционной инстанций исходили из условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу истцом ответчику объекта долевого строительства только при условии полной оплаты цены договора, право застройщика приостановить передачу объекта долевого строительства до полного исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате, буквальное содержание подписанного сторонами передаточного акта, в котором указано о полном исполнении сторонами обязательств по договору и произведенном полном расчете (л.д. 13).

Полномочия лица, действовавшего от имени ООО СЗ "Новый город" при подписании передаточного акта, ответчиком не оспаривались, также ответчик не ссылался на наличие недобросовестности или незаконности в действиях своего представителя, подписавшего передаточный акт.

При регистрации за Худяковым Я.М. права собственности на подвал N с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" указано, что на данный объект имеется обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 18 августа 2021 г. по 01 июня 2022 г. в пользу ООО СЗ "Новый город".

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 20 июня 2022 г. сведения о наличии обременений в виде ипотеки были исключены.

В целом доводы жалобы были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, проверки суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемых судебных постановлениях, они, по существу, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах. Выводы, содержащиеся в судебных постановлениях, не противоречат фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, которым дана оценка в их совокупности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 28 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 21 марта 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новый город" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи