Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июля 2024 г. по делу N 8Г-12195/2024[88-13431/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Малоедовой Н.В, Бурматовой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-7267/2023 по иску Кацая Андрея Михайловича к Администрации города Кургана об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, по кассационной жалобе Кацай Андрея Михайловича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 05 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Кацай А.М. обратился в суд с иском к администрации города Кургана, в котором просил определить выкупную цену жилого помещения N 4 общей площадью 39, 5 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", в размере 3 298 000 руб, взыскать с выкупную цену жилого помещения, прекратить право собственности, решение суда обратить к немедленному исполнению, а также взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований, с учетом изменения, указал, что на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2020 г. является собственником жилого помещения N 4 общей площадью 39, 5 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты". Постановлением Администрации г. Кургана от 10 января 2017 г. N 2 многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Администрации г. Кургана от 11 марта 2021 г. N 1300 произведено изъятие земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: "данные изъяты", для муниципальных нужд. 12 ноября 2021 г. в его адрес администрацией г. Кургана направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 1 716 100 руб. С таким размером возмещения за изымаемые объекты он не согласен, полагал, что выкупная цена составляет не менее 2 000 000 руб, после проведения судебной оценочной экспертизы увеличил сумму выкупной цены жилого помещения до 3 298 000 руб.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 04 декабря 2023 года исковые требования Кацай А.М. удовлетворены. Определена выкупная цена жилого помещения N 4 (двухкомнатной квартиры), общей площадью 39, 5 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты" кадастровый номер: "данные изъяты", в размере 3 214 000 руб. С Администрации города Кургана в пользу Кацай А.М. взыскана указанная выкупная стоимость, размер убытков, вызванных изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ в сумме 84 000 руб. После выплаты выкупной стоимости прекращено право собственности Кацай А.М. и признано право собственности муниципального образования город Курган.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 05 марта 2024 года решение Курганского городского суда Курганской области от 04 декабря 2023 года отменено в части, абзацы первый, второй, третий и шестой резолютивной части решения изложены в следующей редакции:

"Исковые требования Кацая Андрея Михайловича к Администрации города Кургана об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворить частично.

Определить выкупную цену жилого помещения N 4, общей площадью 39, 5 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты", в размере 2 000 000 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Кацая А.М. выкупную цену жилого помещения N "данные изъяты", общей площадью 39, 5 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты" с кадастровым номером "данные изъяты", в размере 2 000 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 24 256 руб, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 12 128 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кацая Андрея Михайловича отказать". В остальной части решение Курганского городского суда Курганской области от 04 декабря 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене апелляционного определения, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения апелляционного определения.

Судом установлено, что Кацай А.М. на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2020 года является собственником жилого помещения - квартиры N 4 общей площадью 39, 5 кв.м, расположенного по адресу: г. "данные изъяты". Право собственности на помещение за Кацаем А.М. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 декабря 2020 года

По условиям договора купли-продажи от 16 декабря 2020 года, заключенного между Пискуновой Д.А. (продавец) и Кацаем А.М. (покупателем), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру N "данные изъяты"; указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 2 000 000 руб, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской (п. 1, п. 3 договора).

Судом установлено, что истец в этом жилом помещении не зарегистрирован и не проживает.

Постановлением администрации г. Кургана от 10 января 2017 года N 2, с учетом постановления администрации г. Кургана от 20 февраля 2017 г. N 1168 дом N "данные изъяты" признан аварийным и подлежащем сносу.

Согласно постановлению администрации г. Кургана от 11 марта 2021 года N 1300 в связи с признанием данного дома аварийным и подлежащим сносу для муниципальных нужд изъяты:

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1009 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты"

- помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 337, 2 кв.м, расположенные по адресу: "данные изъяты", согласно приложению, в перечень которого в том числе включено принадлежащее на праве собственности истцу помещение N 4.

Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кургана, Департаменту архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана, Департаменту финансов и имущества Администрации г. Кургана предписано осуществить действия, предусмотренные главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанный многоквартирный дом не включен ни в региональную, ни в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

12 ноября 2021 года в адрес Кацая А.М. направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 11 марта 2021 г. N 1300, для принятия решения о его подписании.

Согласно п. 2.1 проекта соглашения размер возмещения за перечисленные объекты (жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок) определяется и составляет 1 716 100 руб, в который включаются: стоимость жилого помещения в размере 1 608 000 руб, убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 108 100 руб, в том числе: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 34 800 руб, услуги, связанные с переездом - 7 000 руб, услуги риелтора - 64 300 руб, оформление права собственности - 2 000 руб.

Данное соглашение стороны не заключили, относительно размера возмещения возник спор.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза по определению размера возмещения за спорное жилое помещение.

Согласно заключения эксперта ИП "данные изъяты" N ИП01.01.23 -77/05 от 28 сентября 2023 г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты", площадью 39, 5 кв.м, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", на котором расположен многоквартирный дом, составляет 3 214 000 руб. Размер убытков, вызванных изъятием у Кацая А.М. жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 84 000 руб.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из наличия оснований для изъятия принадлежащего Кацаю А.М. жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выплаты возмещения.

Определяя размер выкупной стоимости, суд первой инстанции руководствовался заключением эксперта ИП "данные изъяты" N ИП01.01.23 -77/05 от 28 сентября 2023 года, согласно которому размер возмещения составляет 3 298 000 руб, признав его правильным.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение, суд апелляционной инстанции не согласился с размером такого возмещения, и руководствуясь ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указал на то, что размер возмещения не может превышать стоимость приобретения квартиры по возмездной сделке, состоявшейся 16 декабря 2020 года, т.е. 2 000 000 руб.

Выводы суда апелляционной инстанции, вопреки доводам жалобы, основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с определенной судом апелляционной инстанции выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, со ссылкой на то, что рыночная стоимость такого жилья подлежит определению на момент разрешения спора, основанием для отмены судебных актов не являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года).

Учитывая, что Кацай А.М. приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 16 декабря 2020 года, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и признания дома аварийным, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу о том, что то у него было право получить возмещение только в размере цены возмездной сделки.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебного постановления в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятого судебного акта, не имеется.

Таким образом, принятый судебный акт сомнений в его законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывает, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 05 марта 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кацай Андрея Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи