Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 июля 2024 г. по делу N 8Г-9473/2024[88-13535/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Чаус И.А, судей

Бурматовой Г.Г, Малоедовой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Березовского района к ответчикам Саломатовой Анне Владимировне, Мироновой Любови Юрьевне, Трифонову Александру Юрьевичу, о признании договора социального найма расторгнутым, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по кассационной жалобе Саломатовой Анны Владимировны на решение Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 4 октября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, заключение прокурора Главного гражданско-судебного управления Генеральной Прокуратуры Российской Федерации Павловой О.А, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

администрация Березовского района обратилась в суд с иском к ответчикам Саломатовой А.В, Мироновой Л.Ю, Трифонову А.Ю, в котором с учетом уточнения исковых требований просила: признать договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда N "данные изъяты" от 19 августа 2005 г, заключенного с Саломатовой А.В. расторгнутым с 11 декабря 2013 г.; признать Миронову Л.Ю, Трифонова А.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "данные изъяты" пгт.Березово Ханты-Мансийского автономного округа-Югры; выселить Миронову Л.Ю, Трифонова А.Ю. из указанного жилого помещения; обязать Миронову Л.Ю, Трифонова А.Ю. сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: "данные изъяты" пгт.Березово Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

В обоснование требований указано, что 19 августа 2005 г. спорное жилое помещение было предоставлено Трифонову А.Ю. на основании договора социального найма N "данные изъяты". Соглашением к договору социального найма от 11 июля 2013 г. были внесены изменения в договор, где в качестве нанимателя указана Саломатова А.В, а Трифонов А.Ю. из договора исключен. В связи с признанием жилого дома, в котором находится спорная квартира, аварийным и не подлежащим реконструкции, Саломатовой А.В. было предоставлено другое жилое помещение, в которое она переехала вместе с семьей. С 18 апреля 2014 г. ответчик Саломатова А.В. зарегистрирована по другому адресу. В результате осмотра спорного жилого помещения от 2 сентября 2021 г. установлено, что в нем проживают и зарегистрированы с декабря 2014 г. ответчики Миронова Л.Ю. и Трифонов А.Ю. на основании заявления Саломатовой А.В, право собственности, которой было прекращено в связи с признанием сделки по приватизации недействительной. Полагает, что согласие Саломатовой А.В. на вселение в жилое помещение Мироновой Л.Ю. и Трифонова А.Ю. не порождало право пользования жилым помещением.

Решением Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17 февраля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 4 октября 2022 г, исковое заявление удовлетворено частично. Договор найма жилого помещения в домах государственного муниципального и общественного жилищного фонда N828 от 19 августа 2005 г, заключенный с Саломатовой А.В. признан расторгнутым с 18 апреля 2014 г.

Миронова Л.Ю. и Трифонова А.Ю. признаны утратившими право пользования и выселены из жилого помещения по адресу: "данные изъяты", пгт. Березово Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, с указанием что настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства. В удовлетворении остальных требований отказано. С ответчиков взысканы судебные издержки.

В кассационной жалобе ответчик Саломатова А.В. просит судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

В возражениях на кассационную жалобу истец просит решение и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании прокурор дал заключение о соответствии судебных актов требованиям закона.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации Березовской территории от 28 июня 2001 г. N "данные изъяты" был выдан ордер N "данные изъяты" Трифонову А.Ю. на занятие жилого дома по адресу: пгт. Березово, "данные изъяты" с составом семьи 1 человек.

19 августа 2005 г. на основании указанного распоряжения с Трифоновым А.Ю. был заключен договор социального найма N "данные изъяты" в отношении этого же жилого помещения. Согласно приложению к договору распоряжением администрации г.п.Березово N "данные изъяты" от 24 июня 2011 г. внесены изменения в договор в части общей площади жилого помещения, которая составляет 32, 1 кв.м.

Распоряжением администрации г.п. Березово от 1 июля 2013 г. N268-р на основании личных заявлений Саломатовой А.В. и Трифонова А.Ю. внесены изменения в договор социального найма N828 от 19 августа 2005 г. в качестве нанимателя указана Саломатова А.В.

Соглашением о внесении изменений в договор социального найма от 11 июля 2013 г. между администрацией г.п.Березово и Трифоновым А.Ю. внесены изменения в заключенный договор социального найма N 828 от 19.08.2005 г. касающегося жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, п. Березово, "данные изъяты" в части основного нанимателя жилого помещения указать нанимателем Саломатову А.В. в связи с заявлением прежнего нанимателя Трифонова А.Ю. исключить из договора.

Распоряжением администрации г.п.Березово от 15 июля 2013 г. N280-р жилой дом по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты", 1956 г. постройки признан аварийным и не подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации г.п.Березово от 31 июля 2013 г. N294-р Саломатова А.В. состав семьи 2 человека признана нуждающейся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, как проживающих в помещениях не отвечающих требованиям.

Распоряжением администрации г.п.Березово от 11 декабря 2013 г. N451-р указано заключить с Саломатовой А.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: "данные изъяты".

В этот же день 11 декабря 2013 г. с Саломатовой А.В. заключен договор N 155 социального найма жилого помещения по адресу: "данные изъяты", в качестве членов семьи в договоре указаны: Саломатов И.А. - муж, Саломатова С.И. - дочь, Саломатова Е.И. - дочь.

Согласно сведений о регистрации по месту жительства Саломатова А.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: "данные изъяты" с 18 апреля 2014 г.

Из копии паспорта Российской Федерации Саломатовой А.В. следует, что Саломатова А.В. 8 ноября 1991 г.р. была зарегистрирована по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты" с 29 октября 2008 г. до 18 апреля 2014 г, с 18 апреля 2014 г. и до настоящего времени зарегистрирована по адресу: "данные изъяты"

Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда от 23 декабря 2014 г. иск прокурора Березовского района к Саломатовой А.В, администрации Березовского района был удовлетворен в полном объеме.

Признаны недействительными

договор N77 от 25 декабря 2013 г. передачи в собственность жилого дома расположенного по адресу: "данные изъяты", пгт. Березово, Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, заключенный между администрацией городского поселения Березовой Саломатовой А.В.

договор купли-продажи N 87 от 25 ноября 2013 г. земельного участка с кадастровым N "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", пгт. Березово Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, заключенный между администрацией Березовского района и Саломатовой А.В.

Прекращено право собственности Саломатовой А.В. и применены последствия ничтожной сделки путем возврата жилого дома в муниципальную собственность городского поселения Березово;

Признано незаконным постановление администрации Березовского района от 11 декабря 2013 г. N1653 "О выкупе земельного участка Саломатовой А.В.";

На администрацию Березовского района возложена обязанность вернуть Саломатовой А.В. уплаченные по договору купли-продажи земельного участка N 87 от 25 ноября 2013 г. денежные средства в размере 4 883 рубля 50 копеек

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты" зарегистрировано за собственником - муниципальное образование г.п.Березово с 14 июня 2017 г.

Уведомлением на имя Саломатовой А.В. от 23 июня 2021 г. предложено подписать соглашение о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты", освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Уведомление вернулось по истечении срока хранения на почте.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 2 сентября 2021 г. комиссия в составе работников администрации Березовского района произвела осмотр жилого помещения по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты", установлено, что калитка закрыта на навесной замок. Со слов соседки Шелухиной Т.В. в доме проживает Миронова Л.Ю.

Из сведений о регистрации по месту жительства следует, что по указанному адресу зарегистрированы Миронова Л.Ю. с 13 декабря 2014 г.; Трифонов А.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты" с 11 декабря 2014 г.

Из представленных архивным отделом администрации Березовского района сведений за период с 2007 по 2013 гг. договоров социального найма, дополнительных соглашений к договору социального найма, заключенных с Трифоновым А.Ю. не имеется. Архивные документы МУП ЖКХ г.п.Березово на хранение в архив не поступали.

Из копии паспорта на имя Мироновой Л.Ю. следует, что в период с 20 июня 2006 г. по 30 октября 2008 г. Миронова Л.Ю. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: "данные изъяты"; в период с 30 октября 2008 г. по 23 сентября 2011 г. по адресу: пгт. Березово, "данные изъяты"; в период с 23 сентября 2011 г. по 12 декабря 2014 г.по адресу "данные изъяты" Ханты-Мансийского автономного округа-Югры; в период с 13 декабря 2014 г. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты"

Из копии паспорта на имя Трифонова А.Ю. следует, что в период 26 июля 2001 г. по 27 сентября 2013 г. Трифонов А.Ю. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты"; в период 11 декабря 2014 г. до настоящего времени зарегистрирован вновь по адресу пгт.Березово, "данные изъяты".

В материалы дела также представлена копия договора N124 о передаче квартиры в собственность от 1 ноября 2005 г. подписанного Трифоновым А.Ю. в отношении жилого помещения по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты", однако договор не прошел государственную регистрацию.

Из представленных договоров об оказании коммунальных услуг от 1 октября 2008 г. с ОАО "Березовогаз", от 9 июня 2011 г. с ОАО "ЮТЭК", 1 октября 2008 г. с ЗАО "Региональная компания по реализации газа в ХМАО и ЯНАО" следует, что потребителем услуг является Трифонов А.Ю.

Из представленного в суд реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: пгт.Березово, "данные изъяты", следует, что имеется заявление Саломатовой А.В. о регистрации права собственности на указанный жилой дом на основании договора N77 от 25 декабря 2013 г. о передаче жилого помещения в собственность (приватизации). Договор прошел регистрацию в Росреестре 8 апреля 2014 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности Саломатовой А.В. было прекращено судом ввиду признания сделки ничтожной, в связи с чем пришел к выводу, что ответчики Миронова Л.Ю. и Трифонов А.Ю. проживают в спорном жилом доме без законных на то оснований, требования истца о признании их утратившими права пользования и выселении подлежат удовлетворению, что является самостоятельным основанием для снятия данных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Удовлетворяя требования истца о признании договора социального найма расторгнутым, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с признанием спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, ответчику Саломатовой А.В. было предоставлено во внеочередном порядке другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным нормам и поскольку Саломатова А.В. добровольно выехала из аварийного жилого помещения в иное благоустроенное жилое помещение, суд первой инстанции, пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора социального найма расторгнутым.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставив решение без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Результат разрешения спора находится в соответствии с содержанием норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимной связи с положениями пункта 1 части 2 статьи 57, статей 85, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к порядку расторжения договора социального найма в отношении ранее занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в связи с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма вне очереди взамен непригодного.

Исследование и оценка представленных в материалы дела доказательств, в соответствии с полномочиями суда первой и апелляционной инстанции в силу положений статей 61, 67, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволили сделать верный вывод, что обеспечение Саломатовой А.В. иным жилым помещением по договору социального найма в связи признанием ранее занимаемого на тех же условиях жилого помещения непригодным для проживания влечет расторжение договора социального найма в отношении этого непригодного жилого помещения, а потому данное помещение не подлежало передаче в собственность Саломатовой А.В. в порядке приватизации и, как следствие, права пользования иных лиц, вселенных лицом, право которого прекращено, также подлежит прекращению.

Доводы кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений не являются, как противоречащие положениям статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая, что правоотношения сторон являются длящимися, собственник спорного жилого помещения в лице администрации Березовского района вправе в любое время поставить вопрос об освобождении жилого помещения.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных исключительно на оспаривание выводов суда по существу спора, включая выводы о наличии оснований для признания договора социального найма расторгнутым и прекращении права пользования ответчиков, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Все доводы и доказательства, приводимые автором жалобы в обоснование своей позиции по делу, были предметом оценки суда двух инстанций, обжалуемые судебные акты отвечают требованиям части 4 статьи 198, пункта 5 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть включают в себя ссылки на нормы права, регулирующие спорное правоотношение, установленные судом обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими.

При этом, как указано выше, несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку единственно иная точка зрения относительно того, как должно быть разрешено дело, не свидетельствует о незаконности решения.

Предусмотренных статьей 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 4 октября 2022 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Саломатовой Анны Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи