Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27 июня 2024 г. по делу N 8Г-9692/2024[88-11290/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А.

судей Малоедовой Н.В, Бурматовой Г.Г.

с участием прокурора Кустикова А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-275/2023 по иску Загатиной Елены Николаевны к администрации городского поселения Федоровский Сургутского района о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, по иску администрации городского поселения Федоровский к Загатиной Елене Николаевне о принудительном изъятии земельного участка и объекта недвижимости и выплате выкупной стоимости, по кассационной жалобе Загатиной Елены Николаевны на решение Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 ноября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, объяснения Загатиной Е.Н, поддержавшей доводы кассационной жалобы, заключение прокурора Кустикова А.Г, полагавшего кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

администрация г.п. Федоровский Сургутского района обратилась в суд с иском к Загатиной Е.Н. об изъятии части земельного участка и объекта недвижимости с выплатой истцу выкупной стоимости, признании права собственности и пользования ответчиком данных объектов недвижимости прекращенными, возложении обязанности освободить жилое помещение, признании право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключения межведомственной комиссии администрация г..п. Федоровский постановлением от 18 ноября 2019 года N 258-р признала жилой дом N "данные изъяты" аварийными и подлежащими сносу. Указанным постановлением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до 01 января 2024 года. Во исполнение решения Сургутского районного суда от 27 января 2021 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01 июня 2021 года, срок расселения был изменен на 01 марта 2022 года. Ответчик Загатина Е.Н. является собственником жилого помещения - квартиры N "данные изъяты" площадью 34, 3 кв.м. Ответчику было направлено требование, которым было предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок. Также ответчику было направлено уведомление о возможности участия в Муниципальной программе "Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский". Независимый оценщик произвел оценку объектов недвижимости. В соответствии с Отчетом об оценке от 22 июня 2022 года N 3530/22, рыночная стоимость квартиры N "данные изъяты", составляет 1 085 000 руб. На основании Постановления администрации городского поселения Федоровский от 31 августа 2022 года N 496-п "Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения Федоровский" принято решение об изъятии земельного участка площадью 924, 0 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты" и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке. Соглашение между ответчиком и истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: "данные изъяты", не было достигнуто.

Загатина Е.Н. на проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, а также на предложение переселиться в иное жилое помещение с доплатой в размере 101 000 руб. ответила отказом.

Загатина Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.п. Федоровский Сургутского района о предоставлении жилого помещения. В ходе подготовки по делу, Загатина Е.Н. исковые требования изменила, просила обязать администрацию г.п. Федоровский Сургутского района заключить соглашение о выкупе жилого помещения в размере не менее 3 293 691, 80 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что не согласна с размером выкупной стоимости, предлагаемой администрацией г.п. Федоровский Сургутского размера, так как на данную сумму она не сможет приобрести равноценное жилое помещение. Кроме того, согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в ХМАО-Югре установлена в размере 96 026 руб, тогда как согласно отчету N 3530/22 рыночная стоимость составляет 31 632, 65 руб.

Определением Сургутского районного суда от 30 января 2023 года гражданские дела по иску Загатиной Е.Н. к администрации городского поселения Федоровский Сургутского района о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, по иску администрации городского поселения Федоровский к Загатиной Е.Н. о принудительном изъятии земельного участка и объекта недвижимости и выплате выкупной стоимости объединены в одно производство.

Решением Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08 февраля 2023 года исковые требования администрации городского поселения Федоровский Сургутского район к Загатиной Е.Н. о принудительном изъятии земельного участка и объекта недвижимости и выплате выкупной стоимости удовлетворены. У Загатиной Е.Н. изъяты часть земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и расположенный на нем объект недвижимого имущества - квартира N 1 в доме N 2 по улице Строителей в пгт. Федоровский Сургутского района ХМАО-Югры, площадью 34, 3 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", для государственных/муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в размере 1 085 000 рублей. С даты выплаты возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, Загатина Е.Н. признана утратившей право собственности и право пользования квартирой N "данные изъяты" и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество. За муниципальным образованием городское поселение Федоровский признано право собственности. На Загатину Е.Н. возложена освободить жилое помещение и передать его администрации городского поселения Федоровский юридически и фактически свободным. В удовлетворении исковых требований Загатиной Е.Н. к администрации городского поселения Федоровский Сургутского района о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 ноября 2023 года решение Сургутского районного суда от 08 февраля 2023 года изменено в части размера выкупной стоимости жилого помещения. Определен размер возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в размере 2 434 169 рублей. В остальной части решение Сургутского районного суда от 08 февраля 2023 года оставить без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных актов.

Судом установлено, что Загатиной Е.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 34, 3 кв.м, расположенное по адресу: "данные изъяты"

На основании заключения межведомственной комиссии городского поселения Федоровский, распоряжением администрации сельского поселения Федоровский от 18 ноября 2019 года N 258-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: "данные изъяты", признан аварийным и подлежащим сносу до 01 января 2024 года, судебными решениями данный срок был изменен на 01 марта 2022 года.

Постановлением администрации г.п. Федоровский Сургутского района от 31 августа 2022 года N 496-п "Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения Федоровский" принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 924, 0 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты"), на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу.

Отчетом об оценке от 22 июня 2022 года N 3530/22, выполненным ООО "Центр экономического содействия", определена рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения, которая составляет 1 085 000 руб, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом и др, в соответствии с действующим законодательством.

С целью определения значимых по делу обстоятельств, в пределах доводов апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Дмитриевой Г.Н.

Согласно заключению эксперта N 076/446/2023 от 15 октября 2023 года, выполненного ИП Дмитриевой И.Г, рыночная стоимость квартиры N1 многоквартирного жилого дома N "данные изъяты" определена в размере 1 900 000 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к квартире N1 многоквартирного жилого дома N2 "данные изъяты" составляет 348 669 рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, кадастровый номер "данные изъяты", адрес дом N2 по улице Строителей, пгт. Федоровский, Сургутского района, составляет 68 600 рублей, убытки понесенные собственником жилого помещения в следствии его изъятия составят 116 900 рублей.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из наличия оснований для изъятия принадлежащего Загатиной Е.Н. жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выплаты возмещения.

Определяя размер выкупной стоимости, суд первой инстанции, руководствуясь отчетом об оценке от 22 июня 2022 года N 3530/22, выполненным ООО "Центр экономического содействия", определилразмер возмещения, подлежащий выплате ответчику в размере 1 085 000 руб, Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для изъятия принадлежащего Загатиной Е.Н. жилого помещения путем выплаты компенсации, суд апелляционной инстанции не согласился с размером компенсации, и с учетом заключения эксперта N 076/446/2023 от 15 октября 2023 года, выполненного ИП Дмитриевой И.Г, определилко взысканию размер возмещения в сумме 2 434 169 руб.

Выводы судов, вопреки доводам жалобы, основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с экспертным заключением, со ссылкой на неверный расчет доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и доли на земельный участок, отсутствие математического расчета и арифметических ошибок, основанием для отмены судебных актов не являются.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Так, согласно заключения N 076/446/2023 от 15 октября 2023 года, выполненного ИП Дмитриевой И.Г, рыночная стоимость квартиры N "данные изъяты" определена в размере 1 900 000 рублей, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к квартире N1 многоквартирного жилого дома N "данные изъяты" составляет 348 669 рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок, кадастровый номер "данные изъяты", адрес дом N "данные изъяты", составляет 68 600 рублей, убытки понесенные собственником жилого помещения вследствии его изъятия составят 116 900 рублей.

Заключению эксперта Дмитриевой И.Г, судом апелляционной инстанции дана подробная надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы, сделанные судом на основании данной оценки, подробно и мотивированно изложены в оспариваемом судебном постановлении.

Указанное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключение содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, права на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, характеристик города, в котором расположен объект оценки. В отчете приведено обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Отчет содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист оценивал ситуацию на рынке недвижимости. В отчете приведен механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих. Право выбора определенного метода исследования, достаточность имеющихся материалов, на основании которых эксперт сделала выводы, относится к прерогативе эксперта, оснований сомневаться в квалификации которого у судебной коллегии не имеется.

Вопреки доводам жалобы, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что Загатиной Е.Н. выбрана форма возмещения предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство также подтверждается и поданным ей исковым заявлением о возложении на ответчика обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения со стоимостью не менее 3 293 691 рубля 80 коп.

Формула расчета доли мест общего пользования представлена экспертом в заключении от 15 октября 2023 г. N 145/20 (т. 2 л.д. 96), при этом каких-либо арифметических ошибок не допущено.

Доводы жалобы о том, что судом не выяснен вопрос о нуждаемости многоквартирного дома в капитальном ремонте на момент первичной приватизации, не установлена дата приватизации, не определен объем работ по капитальному ремонту не являются основанием для отмены апелляционного определения в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом построен в 1985 году, стоимость компенсации за капитальный ремонт в составе выкупной стоимости квартиры N 1 многоквартирного жилого дома N "данные изъяты" определена не была.

При наличии оснований для взыскания суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт Загатина Е.Н. не лишена возможности обратиться в суд с иском о её взыскании.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на установление иных обстоятельств и переоценку доказательств, которым судом первой и апелляционной инстанций дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке.

Иных доводов жалобы, способных повлечь отмену принятых судебных актов, не имеется.

Таким образом, принятые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08 февраля 2023 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 ноября 2023 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 21 ноября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Загатиной Елены Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи