Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23 июля 2024 г. по делу N 8Г-16382/2024[88-19809/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Парамоновой Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, по кассационной жалобе ФИО1 на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 11 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 13 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты".

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 11 октября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 13 февраля 2024 года, в удовлетворении иска ФИО1 отказано.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой, ссылаясь на допущенные судами существенные нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела, кассатор ставит вопрос об отмене указанных судебных актов, вынесении по делу нового судебного постановления об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ЖСК N 3 "Мирный" возражает против доводов кассационной жалобы, согласно письменным возражениям просит отказать в её удовлетворении, так как вынесенные судебные акты считает законными и обоснованными.

Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети "Интернет", полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что 10 августа 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, предметом которого в пункте 1.1 договора указано, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости, основные условия которого стороны определяют в настоящем договоре.

Из пункта 1.2 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 10 августа 2021 года следует, что объектом основного договора является объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес". Указанный объект имеет следующие характеристики: общая площадь 284, 6 кв. м, кадастровый N, степень готовности объекта незавершенного строительства - 99 %, проектируемое назначение - нежилое здание. Объект принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 10 июня 2021 года.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, характеристики которого определены в пункте 1.2 договора, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить за него цену в порядке и размере, предусмотренном в основном договоре.

Основной договор должен быть заключен сторонами до 30 апреля 2022 года (п. 2.2 договора).

Цена объекта недвижимости по согласованию сторон составляет 572 000 долларов США.

12 апреля 2022 года между ФИО2 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (объект незавершенного строительства), согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес".

Указанный объект имеет следующие характеристики: общая площадь 284, 6 кв. м, кадастровый N, степень готовности объекта незавершенного строительства - 99 %, проектируемое назначение - нежилое здание (пункт 1.2). Отчуждаемый по настоящему договору объект принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 10 июня 2021 года.

По согласованию сторон цена продаваемого объекта определена в размере 170 000 рублей (пункт 2.1) (572 000 долларов США - указана цена в предварительном договоре).

Расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме до подписания договора. Своей подписью продавец подтверждает факт полного расчета и отсутствия к покупателю претензий финансового характера (пункт 2.2).

12 апреля 2022 года между ФИО2 в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 и ФИО1 составлен передаточный акт по договору купли-продажи объекта недвижимости (объект незавершенного строительства).

Из уведомления Евпаторийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым N 1 о приостановлении государственной регистрации прав на имя ФИО6 от 27 мая 2022 года следует, что действия по государственной регистрации права приостановлены до 20 октября 2022 года на основании заявления о приостановлении от 20 апреля 2022 года ФИО2

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 29 сентября 2022 года, приложенной к иску, следует, что на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", имеются ограничения в виде запрещения регистрации, внесенные 22 июля 2022 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя, выданного 18 июля 2022 года, и внесенные 8 октября 2021 года на основании определения Евпаторийского городского суда Республики Крым по делу N 2-2002/2021 от 30 сентября 2021 года.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", следует, что 10 июня 2021 года между ООО "ЛИС" и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес". Указанный объект имеет следующие характеристики: общая площадь 284, 6 кв. м, кадастровый N, степень готовности объекта незавершенного строительства - 99 %, проектируемое назначение - нежилое здание (п. 1.2). Отчуждаемый по настоящему договору объект принадлежит продавцу по праву собственности на основании декларации о начале выполнения строительных работ, б/н, выданной 22 марта 2018 года ООО "ЛИС", о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации - "данные изъяты" от 31 мая 2021 года.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 21 марта 2023 года иск Жилищно-строительного кооператива N 3 "Мирный" удовлетворен.

Признано незаконным постановление Администрации города Евпатории Республики Крым от 18 августа 2016 года N 2160-п "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ООО "ЛИС", расположенного по адресу: "адрес"".

Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым по распоряжению земельным участком общей площадью 163 кв. м, кадастровый N, по адресу: РФ, "адрес", расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящимся в собственности Жилищно-строительного кооператива N 3 "Мирный".

Признаны незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики по включению 2 сентября 2016 года в реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 163 кв. м, кадастровый N, с присвоением реестрового номера имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым N.

Исковое заявление председателя правления Жилищно-строительного кооператива N 3 "Мирный" удовлетворен частично.

Признан недействительным договор купли-продажи от 22 октября 2001 года, зарегистрированный Таврической товарной биржей в реестре 55/3, заключённый между ФИО7 и иным лицом, в отношении нежилого здания площадью 19, 2 кв. м, расположенного по адресу: "данные изъяты"

Признан недействительным договор купли-продажи от 5 марта 2002 года, зарегистрированный Первой Евпаторийской товарной биржей в реестре 231, зарегистрированный в Евпаторийском бюро регистрации и технической инвентаризации на праве личной собственности 8 марта 2002 года в книге N за реестровым номером 432, заключённый между ФИО7 и ФИО8, в отношении нежилого здания площадью 19, 20 кв. м, расположенного по адресу: Россия, "данные изъяты".

Признан недействительным договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: "данные изъяты"", общей площадью 19, 2 кв. м, кадастровый N, от 12 сентября 2015 года, зарегистрированный в ЕГРН 24 сентября 2015 года, заключенный между ФИО8 и ФИО9

Признано недействительным свидетельство от 12 апреля 2016 года о государственной регистрации права на нежилое здание площадью 19, 20 кв. м, расположенное по адресу: "данные изъяты", номер государственной регистрации права "данные изъяты", основание регистрации - акт приема-передачи и оценки имущества, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ООО "ЛИС" от 3 декабря 2015 года.

Признана недействительной государственная регистрация права собственности в ЕГРН на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 284, 6 кв. м, кадастровый N, за ООО "ЛИС" на основании Декларации о начале выполнения строительных работ N б/н от 22 марта 2018 года, запись о государственной регистрации "данные изъяты" от 31 мая 2021 года.

Признан недействительным договор купли-продажи от 10 июня 2021 года, заключенный между ООО "ЛИС" в лице директора ФИО10 и ФИО2, объекта недвижимости (объект незавершенного строительства), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 284, 6 кв. м, кадастровый N, степень готовности объекта незавершенного строительства 99 %, проектируемое назначение - нежилое здание, регистрационная запись N от 29 июля 2021 года.

Аннулирована запись в ЕГРН от 29 июля 2021 года, номер государственной регистрации права "данные изъяты"-3о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: "данные изъяты", кадастровый N.

В остальной части исковых требований председателя правления Жилищно-строительного кооператива N 3 "Мирный" отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу 19 сентября 2023 года.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 21 марта 2023 года установлено, что правовые основания для возникновения у ООО "ЛИС" права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес", отсутствовали. ООО "ЛИС" без законных на то оснований осуществило строительство двухэтажного нежилого здание и в дальнейшем произвело его отчуждение.

Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Республики Крым от 27 апреля 2022 года по иску Жилищно-строительного кооператива N 3 "Мирный" к Муниципальному образованию городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации города Евпатории Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИС", Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и исключении из Единого государственного реестра записей исковое заявление удовлетворено частично.

Истребован из чужого незаконного владения Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации города Евпатории Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью "ЛИС" в пользу Жилищно-строительного кооператива N "Мирный" земельный участок площадью 163, 0 кв. м, принадлежащий Жилищно-строительному кооперативу N3 "Мирный" на основании Государственного акта на право частной собственности на земельный участок серии ЯБ N от 14 февраля 2006 года, характерные точки границ которого соответствуют координатам:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты".

Возложена обязанность на ООО "Лис" и ИП ФИО2 за свой счет снести объект незавершенного строительства (степень готовности 99 %) кадастровый N, площадью (284, 6) 293, 1 кв. м. в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Прекращено право собственности Муниципального образования городской округ Евпатория Республика Крым на земельный участок кадастровый N, площадью 163 кв. м, по адресу: "адрес".

В удовлетворении другой части искового заявления отказано.

Указано, что судебное решение по делу является основанием для исключения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений, внесённых в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 163 кв. м. кадастровый N.

В случае неисполнения судебного акта указано на необходимость взыскания с Муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в лице Администрации города Евпатории Республики Крым в пользу Жилищно-строительного кооператива N "Мирный" денежной суммы в размере 1 000 рублей за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

В случае неисполнения судебного акта указано на взыскание с ООО "ЛИС" и ИП ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива N 3 "Мирный" денежной суммы в размере по 1 000 рублей с каждого за каждый день за период со дня истечения установленного судом срока для исполнения судебного акта и до дня фактического исполнения судебного акта.

Разрешен вопрос о судебных расходах.

Указанное решение вступило в законную силу 23 мая 2023 года.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59- 61, 67, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 153, 421, 432, 454, 549-551 Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов нижестоящих инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Так, судами установлено, указано и обоснованно принято во внимание, что у продавца ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республики Крым, "адрес", с кадастровым номером 90:18:010128:1384, возникло на основании сделки, признанной судом недействительной, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, учитывая, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества требуется, чтобы право собственности на объект возникло и существовало на момент рассмотрения спора у продавца на законных основаниях.

Заключая основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республики Крым, "адрес", с кадастровым номером "данные изъяты", с представителем продавца, покупатель (истец по делу) не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, учитывая, что после заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи и до подписания основного договора купли-продажи на ранее указанный объект незавершенного строительства были наложены ограничения в виде запрещения регистрации.

При этом судом верно указано, что при ранее указанных обстоятельствах наличие у истца расписок ответчика о получении денежной суммы за проданный им объект незавершенного строительства не является достаточным основанием для удовлетворения требований о переходе права собственности на спорный объект.

Кроме того, правомерно принято во внимание суда, что имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе спорного объекта незавершенного строительства.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование исковых требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие кассатора с выводами судебных инстанций основано на неверном толковании норм материального и процессуального права, что не свидетельствует о судебной ошибке.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы, и отмены правильных по существу судебных актов, состоявшихся по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 11 октября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 13 февраля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: