Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 июля 2024 г. по делу N 8Г-18449/2024[88-21278/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Капитанюк О.В, судей Ивановой О.Н, Гордеевой Ж.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Салют-Инвест" к ФИО1 о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Салют-Инвест" по доверенности ФИО7 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 февраля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Капитанюк О.В, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "Салют-Инвест" (далее - ООО "Салют-Инвест") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств и неустойки.

В обосновании требований указано, что между ООО "Салют - Инвест" и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 11 мая 2017 г. NС-023-37. Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от 30 декабря 2019 г, ООО "Салют-Инвест" передало участнику долевого строительства квартиру в соответствии с техническим паспортом с учетом увеличения площади.

ООО "Салют-Инвест", с учетом уточненных исковых требований, просило взыскать с ответчика ФИО1 денежные средства в размере 201 190, 00 рублей и неустойку за период с 30 декабря 2019 г. по 28 марта 2022 г. в размере 61 606, 05 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 мая 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 августа 2022 г, исковые требования удовлетворены. Со ФИО1 в пользу ООО "Салют-Инвест" взысканы денежные средства в размере 691 475, 75 руб, неустойка за период с 30 декабря 2019 г. по 28 марта 2022 г. в размере 113 984, 02 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда от 17 января 2023 г. решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 мая 2022 г. и апелляционное определение от 23 августа 2022 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 августа 2023 г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 в пользу ООО "Салют-Инвест" взысканы денежные средства в размере 201 190 руб, неустойка за период с 30 декабря 2019 г. по 28 марта 2022 г. в размере 61 606, 05 рублей. С ФИО1 в пользу ООО "Салют-Инвест" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 827, 96 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 февраля 2024 г. решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 24 августа 2023 г. отменено. Принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе представителя ООО "Салют-Инвест" по доверенности ФИО7 ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В обосновании своей позиции заявитель настаивает на том, что ответчиком не представлено доказательств того, что ФИО6 произведена доплата за дополнительную площадь приобретаемой по договору участия в долевом строительстве квартиры.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 мая 2017 г. между ООО "Салют-Инвест" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома NС-023-37.

По условиям данного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1200 кв.м, категория земель "земли населенных пунктов", имеющим кадастровый N по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, номер на поэтажном плане N, ориентировочной площадью с учетом балконов 54, 7 кв.м.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 мая 2017 г. цена договора составляет 4 023 800, 38 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 73 561, 25 рублей.

Участник долевого строительства ФИО1 взятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договором цену в размере 4 023 800 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами.

30 декабря 2019 г. ООО "Салют-Инвест" передал во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 мая 2017 г. участнику долевого строительства ФИО1 квартиру, общей площадью с учетом приведенной площади балкона - 64, 1 кв.м, что подтверждается актом приема- передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 мая 2017 г, подписанным сторонами. Общая площадь квартиры, составляет 64, 1 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 июля 2023 г.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 мая 2022 г. исковые требования удовлетворены. Со ФИО1 в пользу ООО "Салют-Инвест" взысканы денежные средства в размере 691 475, 75 руб, неустойка за период с 30 декабря 2019 г. по 28 марта 2022 г. в размере 113 984, 02 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 августа 2022 г. решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда от 17 января 2023 г. решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 26 мая 2022 г. и апелляционное определение от 23 августа 2022 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с увеличением площади квартиры ответчик обязан доплатить застройщику ООО "Салют-Инвест" разницу в цене, рассчитанную исходя из указанной в договоре стоимости одного квадратного метра квартиры.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 421, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что расчет между застройщиком и участником долевого строительства произведен полностью, стороны финансовых претензий по существу исполнения договора долевого участия не имеют, в связи с чем, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Судебная коллегия, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что, разрешая возникший спор, суд апелляционной инстанции правильно установилюридически значимые обстоятельства, верно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, дал правовую оценку представленным доказательствам в соответствии с правилами, установленными положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы, повторяют правовую позицию ответчика при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций, они сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и были не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов.

В силу ст. ст. 67, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

В силу своей компетенции кассационный суд исходит из признанных установленными судом первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судебными инстанциями, и правом переоценки доказательств не наделен.

В кассационной жалобе нет правовых доводов для пересмотра апелляционного определения.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 февраля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Салют-Инвест" по доверенности ФИО7 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи