Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 апреля 2009 г. N Ф04-2298/2009(4840-А27-49) Признавая незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, суд исходил из того, что истцом представлены все документы, необходимые для регистрации, кроме того, переход к заявителю прав на спорные объекты произошел в порядке реорганизации, в связи с чем требование об обязательной регистрации права собственности на эти объекты первоначальным правообладателем является необоснованным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 22 апреля 2009 г. N Ф04-2298/2009(4840-А27-49)
(извлечение)

Открытое акционерное общество "СУЭК-Кузбасс" (далее - ОАО "СУЭК-Кузбасс", Общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (далее - УФРС по Кемеровской области, регистрирующий орган) о признании недействительными решений об отказе в государственной регистрации права от 29.08.2008 N 07/038/2008-074, от 21.08.2008 N 07/038/2008-020, от 29.08.2008 N 07/038/2008-073 и обязании УФРС по Кемеровской области произвести государственную регистрацию права собственности Общества на объекты недвижимого имущества: будка стрелочника N 2, сооружение - железнодорожный путь от блокпоста ПК 167 до станции "Соколовская"; будка стрелочника N 1.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 05.11.2008 (судья С.) заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009 (судьи Х., С., К.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе регистрирующий орган, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

УФРС по Кемеровской области считает, что поскольку в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ОАО "Восточный Кузбасс" (правопредшественник ОАО "СУЭК-Кузбасс") право собственности на передаваемое по передаточному акту введенное в эксплуатацию недвижимое имущество не зарегистрировало, следовательно, право собственности у него не возникло и не может быть зарегистрировано за ОАО "СУЭК-Кузбасс".

Полагает, что УФРС по Кемеровской области законно отказало в государственной регистрации права собственности ОАО "СУЭК-Кузбасс".

ОАО "СУЭК-Кузбасс" возражает против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Судами при производстве по делу установлено следующее.

Решением общего собрания акционеров открытого акционерного общества "Восточный Кузбасс" (далее - ОАО "Восточный Кузбасс") от 27.02.2007 (протокол внеочередного общего собрания акционеров от 27.02.2007 N 9) принято решение о реорганизации в форме слияния.

Правопреемником ОАО "Восточный Кузбасс" является ОАО "СУЭК-Кузбасс".

07.05.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесены записи об исключении ОАО "Восточный Кузбасс" и включении в реестр вновь образованного в результате реорганизации в форме слияния юридического лица - ОАО "СУЭК-Кузбасс".

Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: будка стрелочника N 2, сооружение - железнодорожный путь от блокпоста ПК 167 до станции "Соколовская"; будка стрелочника N 1, на основании свидетельства от 20.06.2000 серии 42 АА N 109280 о государственной регистрации права на имущественный комплекс; акта приема - передачи от 14.01.2000; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.02.2007 N 1; передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания акционеров ОАО "СУЭК-Кузбасс".

Решениями УФРС по Кемеровской области оформленными в виде сообщений об отказе в государственной регистрации права от 29.08.2008 N 07/038/2008-074, от 21.08.2008 N 07/038/2008-020, от 29.08.2008 N 07/038/2008-073, отказано в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что ОАО "Восточный Кузбасс" не произведена первичная регистрация права собственности на указанные объекты, право собственности у этого лица не возникло, соответственно, не может быть передано несуществующее право собственности по передаточному акту вновь созданному юридическому лицу - ОАО "СУЭК-Кузбасс".

Не согласившись с решениями УФРС по Кемеровской области, ОАО "СУЭК-Кузбасс" обратилось в арбитражный суд Кемеровской области.

Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изучив материалы дела, проанализировав доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу решения и постановления судов.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обеих инстанций, проанализировав положения статей 57, 58, 218 ГК РФ, статей 16, 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также полно и всесторонне исследовав все юридически значимые для дела факты и доказательства, оценив доводы Общества и регистрирующего органа, пришли к правильному выводу, что представленные документы являются основанием для осуществления регистрационной службой государственной регистрации права собственности за ОАО "СУЭК-Кузбасс".

Суды обоснованно указали, что поскольку переход к ОАО "СУЭК-Кузбасс" прав на созданные объекты недвижимости произошел в порядке реорганизации ОАО "Восточный Кузбасс", и это не является сделкой с объектами недвижимости, условие об обязательной регистрации права собственности на эти объекты первоначальным правообладателем является необоснованным. Передача объектов по акту правопреемнику является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ОАО "СУЭК-Кузбасс".

Кассационная инстанция, оставляя без изменения судебные акты первой и апелляционной инстанций, исходит из обстоятельств, установленных судами, и следующих норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.

Из материалов дела усматривается, что согласно передаточному акту ОАО "СУЭК-Кузбасс" является правопреемником ОАО "Восточный Кузбасс" по всем обязательствам реорганизуемого общества, в отношении всех его кредиторов и должников, включая все оспариваемые обязательства, независимо от того, были ли они отражены в передаточном акте. К вновь создаваемому в результате реорганизации обществу также переходят все иные права, обязанности, имущество, обязательства, не отраженные в передаточном акте, как существующие до, так и возникшие после даты, по состоянию на которую составлен передаточный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В материалах дела имеется разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения - железнодорожный путь от блокпоста ПК 167 до станции "Соколовская" N 1 от 05.02.2007, которое удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

При этом будка стрелочника N 2 и будка стрелочника N 1 согласно приложению к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 05.02.2007 N 1 входят в указанный акт ввода в эксплуатацию.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу, что при наличии документов, подтверждающих факт создания объектов недвижимости, ОАО ""СУЭК-Кузбасс" как правопреемник ОАО "Восточный Кузбасс" вправе зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты, отсутствие регистрации прав ОАО "Восточный Кузбасс" на объекты недвижимости в силу вышеприведенных норм права этому не препятствует.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает несостоятельными доводы, приведенные в кассационной жалобе, и не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 05.11.2008 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2009 по делу N А27-10539/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.