Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 апреля 2009 г. N Ф04-1821/2009(3351-А27-47) Удовлетворяя требование о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходил из того, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к ответчику собственником нежилого помещения оставалось муниципальное образование и договор аренды не был прекращен, но обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялась (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 16 апреля 2009 г. N Ф04-1821/2009(3351-А27-47)
(извлечение)

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью "Траверс" (далее - ООО "Траверс") с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2008 по 07.07.2008 в сумме 204 816,81 руб., 2 496,54 руб. неустойки за период с 10.04.2008 по 07.07.2008.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Б.

Решением от 30.10.2008 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 20.01.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО "Траверс" просит вынесенные по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым в иске отказать. Считает, что судебные акты незаконные и необоснованные, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела, суды неправильно применили нормы материального и процессуального права. Указывает, что Б. фактически приобрел право владения и пользования недвижимым имуществом с 05.05.2008, т.е. с момента подписания сторонами договора купли - продажи, в этой связи, суды пришли к необоснованному выводу о том, что у Комитета имеется право взыскивать арендную плату за период 01.06.2008 по 07.07.2008 и пени. Полагает, что при удовлетворении данного иска возникнут обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Отзыв на кассационную жалобу истцом не представлен.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судом установлено, что 27.12.2007 между Комитетом и ООО "Траверс" заключен договор аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности города Кемерово N 9833. По его условиям в аренду передано нежилое помещение, общей площадью 902,70 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Островского, 23.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок действия договора аренды установлен с 01.12.2007 по 01.12 2013.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи 27.12.2007. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стороны в договоре предусмотрели, что арендная плата должна поступать на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 10-числа оплачиваемого месяца, в размере 26 702,97 руб. Дополнительным соглашением от 03.03.2008 N 1 стороны увеличили размер арендной платы с 01.02.2008 года до 71 603,27 руб.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что за просрочку внесения арендной платы установлена пеня в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

ООО "Траверс" обязательство по внесению арендных платежей исполняло несвоевременно и не в полном объёме до момента государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.06.2008 по 07.07.2008 в сумме 204 816,81 руб. Комитет обратился в арбитражный суд.

Арбитражный и апелляционный суды, руководствуясь статьями 223, 309, 413, 551, 606, 608, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к Б., собственником нежилого помещения оставалось муниципальное образование г. Кемерово, пришли к выводу о том, что ответчик, являясь арендатором в спорный период, обязан исполнить обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов правомерными исходя из следующего.

Суды установили, что 05.05.2008 между Комитетом (продавец) и Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества N 933, в соответствии с указанным договором, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение общей площадью 902,7 кв.м., расположенное в подвальном и первом этажах пятиэтажного дома по адресу: Кемерово, ул. Н. Островского, 23. Переход права собственности был зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 07.07.2008, регистрационный номер 941/5/0:1001/А/2612/5.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Суды обоснованно приняли во внимание пункт 14 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25.02.1998 N 8, в котором разъяснено, что до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Суды, руководствуясь вышеназванными нормами, пришли к правомерному выводу о том, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к Б. собственником нежилого помещения оставалось муниципальное образование г. Кемерово.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арбитражный суд, установив, что договор аренды не был прекращен, арендованное имущество ответчиком не было возвращено, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик, являясь арендатором, обязан исполнять обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, в том числе за период с 01.06.2008 по 07.07.2008.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции, учитывая то, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей по договору за спорный период, пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и соответствующих пени.

Таким образом, при принятии обжалуемых судебных актов арбитражным и апелляционным судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда, повторяют доводы апелляционной жалобы, апелляционным судом им дана надлежащая правовая оценка, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем, подлежат отклонению.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 30.10.2008 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 20.01.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-8417/2008-1 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Траверс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.