Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01 августа 2024 г. по делу N 8Г-21938/2024[88-24685/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Песоцкого В.В, судей Гордеевой Ж.А, Комбаровой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Лэнд" к Харланову С. В. о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, встречному иску Харланова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес Лэнд" об уменьшении стоимости услуг по кассационной жалобе Харланова С.В. на решение Хостинского районного суда города Сочи от 17 января 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июня 2024 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Бизнес Лэнд" Фартанову П.В. об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Лэнд" (далее - ООО "Бизнес Лэнд") обратилось в суд с иском к Харланову С.В. о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО "Бизнес-Лэнд" является управляющей организацией и осуществляет содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ "Евролэнд" в осях с 1 по 79 на основании общего собрания собственников площадей в осях с 1 по 79 в здании ТРЦ "Евролэнд" по адресу: "адрес" оформленного протоколом N 3 от 25 июня 2019 года. Ответчику с 20 декабря 2022 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером N площадью 447, 1 кв. м, расположенное в ТРЦ "Евролэнд", в связи с чем с момента регистрации права собственности Харланов С.В. обязан ежемесячно оплачивать стоимость оказанных услуг по управлению общим имуществом. ООО "Бизнес-Лэнд" обязанности по содержанию мест общего пользования исполняет в полном объеме. Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости внесения платы и наличии задолженности. Харланов С.В. задолженность не погашает. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 922 555, 98 рублей за период с 21 декабря 2022 года по 04 декабря 2023 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 653 рублей.

Харланов С.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО "Бизнес-Лэнд", в котором просил уменьшить стоимость цены услуг, выставленных к оплате за период с 21 декабря 2022 года по 21 августа 2023 года до размера, соответствующего объему фактически оказанных услуг; обязать ООО "Бизнес-Лэнд" заключить с ним договор по содержанию и ремонту объектов общего пользования в ТРЦ "Евролэнд" в соответствии с реальной стоимостью фактически оказанных услуг.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что услуги, указанные ООО "Бизнес-Лэнд" ему как собственнику нежилого помещения в ТРЦ, не оказывались, уведомление о проведении общего собрания собственников не получал, участия в нем не принимал. Протокол N 3 решения общего собрания собственников и иная документация до его сведений не доводились, договоры по оказанию услуг с ответчиком по встречному иску не заключал, акты сдачи-приемки выполненных работ ему не предоставлялись и не подписывались. Само здание ТРЦ, в том числе фасады и коммуникации, находятся в неудовлетворительном состоянии, что свидетельствует о неисполнении ООО "Бизнес-Лэнд" своих обязанностей по надлежащему содержанию здания. 24 октября 2023 года Харлановым С.В. направлено письмо для принятия решения о заключении договора по содержанию объектов общего пользования, в котором он просил предоставить ряд документов. Письмо получено ООО "Бизнес-Лэнд" 14 ноября 2023 года, однако ответа не поступило. Ответчик по встречному иску ограничивает ему возможность надлежаще заключить договор по содержанию общего имущества.

Решением Хостинского районного суда города Сочи от 17 января 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июня 2024 года, иск ООО "Бизнес-Лэнд" удовлетворен. С Харланова С.В. в пользу ООО "Бизнес-Лэнд" взыскана задолженность за содержание мест общего пользования за период с 21 декабря 2022 года по 04 декабря 2023 года в размере 922 555, 98 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 653 рублей. Встречное исковое заявление Харланова С.В. оставлено без удовлетворения.

В кассационной жалобе Харланов С.В. выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами, как постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Харланов С.В, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Бизнес- Лэнд" является управляющей организацией и осуществляет содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ "Евролэнд" в осях с 1 по 79 на основании решения общего собрания собственников площадей в осях с 1 по 79 в здании ТРЦ "Евролэнд" по адресу: "адрес" оформленного протоколом N 3 от 25 июня 2019 года.

Указанным решением общего собрания утвержден размер платы за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ "Евролэнд" в осях с 1 по 79, в том числе платы за содержание мест общего пользования, который составляет 179, 68 рублей в месяц за 1 кв. м площади.

В соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости Харланову С.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером N площадью 447, 1 кв. м в ТРЦ "Евролэнд". Право собственности ответчика зарегистрировано 20 декабря 2022 года.

Обращаясь в суд, ООО "Бизнес-Лэнд" указало, что у Харланова С.В. имеется задолженность за содержание мест общего пользования за период с 21 декабря 2022 года по 04 декабря 2023 года в размере 922 555, 98 рублей, исходя из установленного тарифа 179, 68 рублей в месяц за 1 кв. м площади, предоставив соответствующий расчет.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в здании (протокол N 3 от 25 июня 2019 года) собственниками помещений в здании выбрана управляющая организация, а также установлен размер платы за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ "Евролэнд" в осях с 1 по 79 за один квадратный метр, находящейся в собственности.

Разрешая спор и удовлетворяя иск ООО "Бизнес-Лэнд", суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, исходил из того, что ответчик, используя нежилое помещение и являясь его собственником, уклонился от оплаты поставляемых услуг по содержанию и ремонту объектов общего пользования в здании ТРЦ.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами.

Судебные инстанции обоснованно, со ссылками на положения статей 153, 181.1, 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 46, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приняли во внимание, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 447, 1 кв. м в ТРЦ "Евролэнд", обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании нежилых помещений.

Учитывая расчет задолженности, представленный истцом, соответствующий установленным тарифам и являющийся арифметически верным, суды пришли к правомерному выводу о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Вышеуказанное решение общего собрания собственников N 3 от 25 июня 2019 года не оспаривалось, следовательно, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в здании.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Хостинского районного суда города Сочи от 17 января 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июня 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу Харланова С.В. - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Хостинского районного суда города Сочи от 17 января 2024 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 июня 2024 года отменить.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи И.В. Комбарова

Ж.А. Гордеева