Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01 августа 2024 г. по делу N 8Г-22041/2024[88-24687/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Песоцкого В.В, судей Гордеевой Ж.А, Комбаровой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой И. Н, Беловой И. Э. к администрации муниципального образования Крымский район о взыскании выкупной цены за аварийное помещение, прекращении права собственности на квартиру по кассационной жалобе администрации муниципального образования Крымский район на решение Крымского районного суда Краснодарского края от 22 ноября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования Крымский район Азарова Д.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также объяснения представителя Беловой И.Э. - Шефова Д.А. об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Голубева И.Н, Белова И.Э. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район о взыскании выкупной цены за аварийное помещение, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истцы указали на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира N в многоквартирном двухэтажном жилом доме, расположенной по адресу: "адрес". Постановлением и.о. первого заместителя главы муниципального образования Крымский район от 2 октября 2020 года за N вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, на управление имущественных отношений муниципального образования Крымский район возложена обязанность подготовить проекты правовых актов об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, а также изъятии принадлежащих жильцам на праве собственности жилых помещений. 12 февраля 2021 года администрацией муниципального образования Крымский район направлено уведомление N истцам и другим собственникам многоквартирного жилого дома выданы требования о сносе в срок до 1 сентября 2021 года. Аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение истцов, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. До настоящего времени указанный дом не снесен, распоряжение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка не принято ответчиком. Согласно отчету Общества с ограниченной ответственностью "ГлавЮгЭксперт" (далее - ООО "ГлавЮгЭксперт") от 8 июля 2022 года выкупная стоимость квартиры истцов составляет 2 451 400 рублей. Истцы просили взыскать с администрации муниципального образования Крымский район за счет средств казны муниципального образования Крымский район в пользу Голубевой И.Н. и Беловой И.Э. сумму в размере 2 451 400 рублей в равных долях в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" после выплаты прекратить право общедолевой собственности Голубевой И.Н. и Беловой И.Э. на указанную квартиру.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 22 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 апреля 2024 года, иск удовлетворен частично. С администрации муниципального образования Крымский район в пользу Голубевой (Милютиной) И.Н. и Беловой И.Э. в счет выкупной цены за аварийное жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности (по 1/2 доле) - квартиру N "адрес" с кадастровым N взыскано по 1 195 000 рублей, прекратив право общей долевой собственности Голубевой (Милютиной) И.Н. и Беловой И.Э. на 1/2 долю в указанной квартире с указанием о том, что решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости права общей долевой собственности Голубевой (Милютиной) И.Н. и Беловой (Милютиной) И.Э. на указанное жилое помещение. С администрации муниципального образования Крымский район в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СтройЭкспертИндустрия" (далее - ООО "СтройЭкспертИндустрия") взыскано 53 622, 41 рублей и с Голубевой И.Н. и Беловой И.Э. по 688, 80 рублей.

В кассационной жалобе администрация муниципального образования Крымский район выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами, как постановленными с нарушением норм материального и процессуального права.

Голубева И.Н, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Голубевой И.Н. и Беловой И.Э. на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2005 года на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N в многоквартирном двухэтажном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 28 августа 2020 года N 1 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением и.о. первого заместителя главы муниципального образования Крымский район от 2 октября 2020 года N 2234, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", признан аварийным и подлежащим сносу. На управление имущественных отношений муниципального образования Крымский район возложена обязанность подготовить проекты правовых актов об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, а также изъятии принадлежащих жильцам на праве собственности жилых помещений.

Согласно пункту 3 данного постановления собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", рекомендовано в срок до 1 сентября 2021 года принять меры к сносу многоквартирного дома.

Управлению имущественных отношений администрации после истечения срока, указанного в пункте 3 постановления, поручено в установленном порядке подготовить проекты правовых актов администрации муниципального образования Крымский район об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, собственники которого не осуществили его снос (пункт 4 постановления).

Аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение истцов, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

12 февраля 2021 года администрацией муниципального образования Крымский район истцам и другим собственникам многоквартирного жилого дома направлено уведомление N о необходимости его сноса в срок до 1 сентября 2021 года.

Ответчиком до настоящего времени оценка изымаемого объекта недвижимости не производилась, проект соглашения об изъятии жилого помещения истцам не направлялся.

Судом первой инстанции по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения - квартиры N площадью 33, 3 кв. м, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый N, принадлежащий на праве общей долевой собственности Голубевой И.Н. и Беловой И.Э, а также размера убытков, причиненных в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению эксперта ООО "СтройЭкспертИндустрия" от 22 июня 2023 года рыночная стоимость квартиры истцов, расположенной по адресу: "адрес" составляет 2 390 000 рублей. Размер убытков, связанных с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, составил 2 000 рублей.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная коллегия, пришел к выводу о том, что органом местного самоуправления не исполнена установленная законом процедура изъятия жилых помещений в многоквартирном доме, а сам по себе факт проживания граждан в аварийном жилье создает угрозу их жизни и здоровья. Судом первой инстанции определен размер выкупной цены квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности, основываясь на заключении судебной экспертизы.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с указанными выводами.

Суды нижестоящих инстанций обоснованно, со ссылками на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", с учетом разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", приняли во внимание, что спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем выводы о наличии оснований для прекращения права собственности истцов на указанную квартиру, изъятии помещения в муниципальную собственность, являются обоснованными.

В основу решения судом обоснованно положено заключение ООО "СтройЭкспертИндустрия", которым установлена выкупная стоимость указанного объекта, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество, убытков, связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения.

Выводы эксперта сделаны с учетом технической и иной документации на имущество, являются полными, ясными и непротиворечивыми.

Доводы кассационной жалобы о преждевременности требований истцов о выплате выкупной цены квартиры в аварийном многоквартирном доме, необходимости расселения лиц из аварийного жилья, судом правомерно признаны несостоятельными, поскольку бездействие органа местного самоуправления не должно негативно влиять на жилищные права граждан на жилище с учетом того, что постановление и.о. первого заместителя главы муниципального образования Крымский район от 2 октября 2020 года за N 2234 не исполняется длительно неразумный срок.

Иные доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с оценкой доказательств по делу и являются несостоятельными, поскольку все доказательства по делу были проверены судами и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Крымского районного суда Краснодарского края от 22 ноября 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 апреля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования Крымский район - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи И.В. Комбарова

Ж.А. Гордеева