Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 мая 2024 г. по делу N 8Г-3354/2024[88-4004/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Воробьевой Н.В, судей Куратова А.А. и Юдановой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой Людмилы Ефимовны к Высоцкой Людмиле Федоровне, администрации Михайловского района Амурской области, Управлению Росреестра по Амурской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным договора аренды, возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов

по кассационной жалобе Высоцкой Людмилы Федоровны на решение Михайловского районного суда Амурской области от 25 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 22 декабря 2023 г.

Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Жидкова Л.Е. обратилась в суд с настоящими иском, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером N расположенного в "адрес". На указанном земельном участке расположен принадлежащий ей индивидуальный жилой дом. Единственный доступ к данным объектам недвижимого имущества с 1966 года до апреля 2023 года осуществлялся с заезда "адрес" прилегающего к дороге и не предназначенного для сквозного движения транспортных средств. Через данный проезд осуществлялся также доступ трактора в огород в полевой период. Иного доступа для проезда к жилому дому и земельному участку не имеется, поскольку вдоль дороги по "адрес" расположены линия электропередач, канава для стока воды, теплотрасса, водопровод, а также рядом с принадлежащим ей жилым домом выполнены строительно-монтажные работы на подключение объекта к системе центрального отопления. С февраля 2023 года со стороны ответчика, как собственника соседнего дома по "адрес", созданы препятствия в доступе к принадлежащим ей дому и земельному участку: на спорном проезде размещено большое количество строительного материала, запасных частей к автомобилю, что мешает свободному проезду. Территория спорного земельного участка администрацией "адрес" предоставлена в пользование ответчику Высоцкой Л.Ф. по договору аренды. При возникновении спора с соседями ей (истцу) причинены моральные и физические страдания.

С учетом уточнения исковых требований просила признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N заключенный 14 апреля 2023 г. между администрацией Михайловского района и Высоцкой Л.Ф, обязать Управление Росреестра по Амурской области исключить из ЕГРН сведения об ограничении прав и обременении в отношении указанного земельного участка в отношении Высоцкой Л.Ф, зарегистрированные на основании договора аренды от 14 апреля 2023 г. N 14; обязать администрацию Михайловского района провести процедуру по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N "для проживания одной семьи с возможностью ведения развитого ЛПХ, садоводства и огородничества" на "земли общего пользования"; обязать Высоцкую Л.Ф. устранить препятствия в пользовании Жидковой Л.Е. земельным участком с кадастровым номером N путем обеспечения доступа к жилому дому и земельному участку истца согласно прилагаемой схеме; взыскать в солидарном порядке с Высоцкой Л.Ф. и администрации Михайловского района компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, судебные расходы на оплату представителя в размере 60 000 рублей, на оплату нотариальной доверенности в размере 3 500 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Решением Михайловского районного суда Амурской области от 25 сентября 2023 г. исковые требования удовлетворены в части.

Договор аренды от 14 апреля 2023 г. N 42, заключенный между администрацией Михайловского района и Высоцкой Л.Ф, в отношении земельного участка общей площадью 128+/-2.42 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проживания одной семьи с возможностью ведения развитого ЛПХ, садоводства и огородничества, с кадастровым номером N местоположением: "адрес", признан недействительным.

Применены правовые последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", на основании договора аренды от 14 апреля 2023 г. N 42, заключенного между администрацией Михайловского района и Высоцкой Л.Ф.

На Высоцкую Л.Ф. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Жидковой Л.Е. земельным участком с кадастровым номером N расположенным по адресу: "адрес", обеспечив доступ к жилому дому и земельному участку по адресу: "адрес", через границы земельного с кадастровым номером N

С Высоцкой Л.Ф. в пользу Жидковой Л.Е. взыскано в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 450 рублей.

С администрации Михайловского района в пользу Жидковой Л.Е. взыскано в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 150 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 22 декабря 2023 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Высоцкой Л.Ф. - без удовлетворения.

В кассационной жалобе Высоцкая Л.Ф. ставит вопрос об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке исходя из требований главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим образом, не явились.

Определениями судьи Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 12 апреля 2024 г, от 22 апреля 2024 г. Высоцкой Л.Ф, Жидковой Л.Е. соответственно в удовлетворении ходатайств о проведении судебного заседания посредством видеоконференц-связи отказано ввиду отсутствия организационной возможности.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что Жидкова Л.Е. является собственником индивидуального жилого дома площадью 27, 7 кв.м и земельного участка площадью 1952+/-9, 7 кв.м, с кадастровым номером N категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, расположенных по адресу: "адрес".

Ответчик Высоцкая Л.Ф. является собственником квартиры площадью 63, 9 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме, и земельного участка площадью 979 кв.м, с кадастровым номером N категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, расположенных по адресу: "адрес".

Постановлением главы Михайловского района Амурской области от 6 декабря 2022 г. N 673 по результатам рассмотрения заявления Высоцкой Л.Ф. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером N, площадью 128 кв.м, с видом разрешенного использования - для проживания одной семьи, с возможностью ведения развитого ЛПХ, садоводства и огородничества, местоположением: "адрес", в кадастровом квартале N в территориальной зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома).

23 марта 2023 г. ответчик Высоцкая Л.Ф. обратилась в администрацию Михайловского района с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 5 (пять) лет земельного участка с кадастровым номером N

Согласно условиям договора аренды от 14 апреля 2023 г. N 42, заключенного между администрацией Михайловского района Амурской области и Высоцкой Л.Ф, арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером N площадью 128 кв.м, с видом разрешенного использования - для проживания одной семьи, с возможностью ведения развитого ЛПХ, садоводства и огородничества, расположенный по адресу: "адрес", на срок с 1 апреля 2023 г. по 31 марта 2028 г.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 20 апреля 2023 г.

Указывая на создание ей препятствий передачей ответчику в пользование по договору аренды спорного земельного участка, являющегося пороходом/проездом к принадлежащим ей жилому дому и земельному участку, Жидкова Л.Е. обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суды, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также подлежащих применению норм права, частично удовлетворяя исковые требования Жидковой Л.Ф, исходили из того, что администрацией Михайловского района была нарушена установленная действующим законодательством процедура предоставления в аренду Высоцкой Л.Ф. земельного участка с кадастровым номером N; за счет спорной территории, которая была предоставлена в аренду ответчику, обеспечивался проход и проезд транспорта к земельному участку и жилому дому истца; каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии иных возможных подъездных путей к земельному участку истца, оборудованных в соответствии с установленными требованиями, ответчиком не представлено и судами не установлено.

Достаточных оснований для иных выводов в кассационной жалобе не приведено.

Выражая несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями, заявитель не приводит доводов, которые в силу закона могли бы повлечь их отмену.

Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступивших в законную силу судебных постановлений нижестоящих судов в кассационном порядке.

Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с принятым по делу решением, направлены на иную оценку исследованных судами доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки, и не свидетельствуют о нарушениях норм материального либо процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела и являться основанием для отмены правильного по существу решения.

Согласно части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Оснований полагать, что при оценке доказательств судами нарушены положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Михайловского районного суда Амурской области от 25 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 22 декабря 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Высоцкой Людмилы Федоровны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи