Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11 июня 2024 г. по делу N 8Г-13306/2024[88-13926/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Сазонова П.А, судей Кукарцевой Е.В. и Лепехиной Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ТД АКС" к Нефедовой Елене Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции: 2-2-63/2023)

по кассационной жалобе ООО "ТД АКС" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики от 01 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО2, объяснения ФИО9 и ФИО10, представляющих интересы ООО "ТД АКС", поддержавших доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ООО "ТД АКС" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 909 рублей 87 копеек, пени за нарушение срока уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 212 303 рубля 55 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 922 рубля 13 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды N согласно которому "данные изъяты" ФИО1 передано в аренду помещение (комнаты N N), общей площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес"-А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи данного помещения. Размер арендной платы составляет 10000 рублей в месяц. Срок уплаты арендной платы до двадцать пятого числа текущего месяца за предстоящий месяц, коммунальных услуг - в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТД АКС" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение N к договору аренды, согласно которому арендная плата согласована в размере 1000 рублей в месяц с уменьшением площади арендованного помещения до "данные изъяты" Однако ФИО1 не было возвращено "данные изъяты" из арендованных "данные изъяты" Истец указывает, что ответчиком неоднократно нарушался срок уплаты арендных платежей и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТД АКС" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение N к договору аренды, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязана возвратить помещение, погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 303 рубля 55 копеек.

Помещение ответчиком не возращено, задолженность по арендной плате и коммунальным услугам не погашена, в добровольном порядке погасить задолженность ФИО1 не желает.

С учетом уточнений исковых требований ООО "ТД АКС" просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 534 195 рублей 59 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 675 470 рублей 46 копеек, из которых 633 313 рублей 05 копеек за нарушение сроков уплаты арендной платы, 42 157 рублей 41 копейку за нарушение срока уплаты коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 248 рублей 33 копейки.

Решением Кировского межрайонного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО "ТД АКС" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 в пользу ООО "ТД АКС" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 195 рублей 59 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 422 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 761 рубль 96 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Кировского межрайонного суда "адрес" Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ изменить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ТД АКС" задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14711 рублей 73 копейки, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 241 рубль 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 718 рублей.

В кассационной жалобе ООО "ТД АКС" просит отменить апелляционное определение как незаконное, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, просит оставить в силе решение суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Судебная коллегия, руководствуясь частью пятой статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность обжалуемого судебного постановления, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции", правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права определяется кассационным судом общей юрисдикции исходя из оснований для отмены или изменения судебных постановлений, установленных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушение или неправильное применение норм материального права (части первая и вторая статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) означает, что судебные инстанции в ходе предшествующего разбирательства дела сделали неправильный вывод о правоотношениях сторон, дали неправильную юридическую квалификацию спорных отношений и обстоятельств дела, неправильно определили закон, подлежащий применению, или неправильно его истолковали.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права, которое привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть третья статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) является основанием для их отмены или изменения судом кассационной инстанции в том случае, если без устранения этих нарушений невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 366, 398, 522, 715, 723 Гражданского кодекса ДНР, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу о том, что арендатор, своевременно не возвративший арендованное имущество, по требованию арендодателя должен внести арендную плату за все время просрочки, и поскольку доказательств передачи объекта арендодателю суду представлены не были, суд взыскал в пользу арендодателя задолженность по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда в части определения начала и окончания периода, за который с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам, размера задолженности, поскольку посчитал, что с декабря 2021 года деятельность магазина не велась, в период с конца 2021 года и начало 2022 года ФИО1 осуществлялась реализация ее торгового оборудования, расположенного в спорном нежилом помещении, также часть имущества была ею вывезена.

Судебная коллегия пришла к выводу, что после заключения дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ оставшееся оборудование ответчика, в том числе холодильник, находилось в нежилом помещении площадью 10 кв.м, в последующем данное оборудование также было вывезено ответчиком, а холодильник, оставшийся в помещении 10 кв.м, был вывезен в день расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выводы судебная коллегия полагала доказанными объяснениями истца и ответчика.

Как следует из представленных в дело доказательств, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО "ТД АКС" (арендодатель) обязуется передать, а ФИО1 (арендатор) принять во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"А, комнаты N N

Настоящий договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ("данные изъяты").

Передача помещения, приемка-передача арендуемого помещения в аренду и возврат после окончания договора аренды и/или его досрочного расторжения любой из сторон осуществляется двусторонней комиссией, которая состоит из представителей сторон.

При приемке-передаче арендуемого помещения составляется акт приема-передачи, в котором указывается состав, характеристика передаваемого помещения, а также состав, характеристика имущества, находящегося в помещении (п.п. 4.1, 4.2 договора).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении.

В соответствии с п. 5.5 договора арендуемое помещение и оборудование должно быть передано арендодателю после прекращения договора в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду.

В силу п. 6.1 договора арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц. Оплата за пользование помещением уплачивается арендатором начиная с момента передачи помещения и по день возврата помещения, что должно подтверждаться подписанием двухстороннего акта приема-передачи (возврата) помещения.

В соответствии с п.п. 6.2-6.5 договора арендатор производит предоплату за пользование помещением, которая определяется исходя из п. 6.1 или п. 6.8 до двадцать пятого числа текущего месяца за предстоящий месяц. Если арендатор не использует помещение по назначению, это не освобождает его от обязанности своевременно вносить арендную плату. В стоимость арендной платы не включена стоимость коммунальных услуг, а также услуг связи. Расходы по ним Арендатор оплачивает отдельно по расценкам соответствующих служб согласно выставленным счетам. Оплату за электроэнергию, вывоз мусора, водоснабжение арендатор оплачивает через арендодателя в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета.

Согласно п. 6.8 договора в случае, если арендатор своевременно по условиям настоящего договора не освободит арендуемое помещение из-под аренды и не передаст арендодателю, то со дня, когда помещение должно быть передано (возвращено) арендодателю, но фактически не передано, стоимость аренды составляет 50 000 рублей в месяц.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора либо по окончании срока договора своевременно освободить арендуемое помещение и возвратить (передать) его арендодателю.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Пеня насчитывается в течение всего периода просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТД АКС" и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 (ФЛП ФИО1) составлен акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает следующее нежилое помещение по адресу: "адрес"А, комнаты N.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТД АКС" и ФЛП ФИО1 заключено дополнительное соглашение N к договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого изменена площадь помещения - вместо "данные изъяты" стороны оговорили "данные изъяты", а также изменен размер арендной платы - 1 000 рублей в месяц. Оплата за пользование помещением оплачивается арендатором начиная с момента передачи помещения и по день возврата помещения, что должно подтверждаться подписанием двухстороннего акта приема-передачи (возврата) помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТД АКС" и ФЛП ФИО1 заключено дополнительное соглашение N к договору аренды нежилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению считать датой окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных актов выполненных работ усматривается, что стоимость коммунальных услуг (вода, электроэнергия) за "данные изъяты" составила 1 000 рублей, "данные изъяты" 1 000 рублей, "данные изъяты" -1736 рублей, "данные изъяты" - 1536 рублей 35 копеек, за электроэнергию "данные изъяты" - 7649 рублей 10 копеек, "данные изъяты" - 7062 рубля 28 копеек.

При таких обстоятельствах выводы судов о выполнении требований договора аренды со стороны арендодателя законны и обоснованы, подтверждены представленными в дело доказательствами (актом приема-передачи, счетами таблицами взаимных расчетов и справкой о движении денежных средств по счету).

В то же время вывод суда апелляционной инстанции о возврате помещения ответчиком как площадью "данные изъяты" не подтверждены допустимыми доказательствами в соответствии с условиями договора аренды, подписанного сторонами, а также в соответствии с положениями ст. ст. 716, 731 Гражданского кодекса ДНР, ст. ст. 309, 431, 622, 655 Гражданского кодекса РФ.

Так в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды, требованиями ст. 622, 655 ГК РФ на ответчике лежит обязанность доказать передачу арендодателю имущества, если арендодатель это отрицает.

Выводы суда апелляционной инстанции, что истец не доказал факт использования имущества после заключения дополнительного соглашения, с марта 2022 года по день расторжения договора основан на неверном распределении бремени доказывания юридически значимых обстоятельств в противоречие требованиям ст. 731, 655 Гражданского кодекса ДНР, ст. 622 Гражданского кодекса РФ, и условиям договора аренды.

Доводы суда апелляционной инстанции о том, что истец длительное время не предъявлял условие об освобождении площади с учетом дополнительного соглашения также неверен, поскольку основан на неправильном истолковании условий договора аренды и требований норм материального права.

Нельзя согласиться и с выводом судебной коллегии относительно блокировки неоднократно двери с внутренней стороны в связи с обстрелами "адрес", что по мнению коллегии подтверждает невозможность использования объекта и расторжении договора.

Указанные выводы не учитывают также условия договора аренды, предусматривающие порядок расторжения договора, и требования ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Истцом в подтверждение доводов о том, что ФИО1 нежилое помещение после расторжения договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. не возращено Арендодателю в соответствии с условиями договора, представлены фотографии о наличии ее имущества в спорном помещении, а также претензии ООО "ТД АКС" в адрес ФИО1 о необходимости возврата нежилого помещения и погашения задолженности по арендной плате, датированные ДД.ММ.ГГГГ.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что доказательства того, что ответчик осуществляла фактическое владение и пользование нежилым помещением после ДД.ММ.ГГГГ например, акт осмотра помещения, опись либо инвентаризация оставленного в помещении имущества и т.п, истцом не представлены. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, указывающие на использование ответчиком имущества для хранения своего имущества, истцом не представлены, ответчик оспаривал факт принадлежности ей имущества.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема- передачи) (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

Отсутствие акта приводит к тому, что презюмируется отсутствие возврата имущества, и арендатор должен доказать возврат имуществу арендодателю.

С учетом этого апелляционное определение не отвечают требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности судебного акта. Обжалуемое апелляционное определение подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи