Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 июля 2024 г. по делу N 8Г-14204/2024[88-14294/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО6, судей ФИО10, ФИО7, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам ФИО1, ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы", на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы", акционерному обществу "Газпромбанк" о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, взыскании штрафа и компенсации морального вреда, заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения представителя ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы" ФИО8, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы", акционерному обществу "Газпромбанк" о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

С учетом положений ст. 39 ГПК РФ, истец просил о расторжении договора участия в долевом строительстве N РТДМ-2.1/1-14-100-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ООО Специализированный застройщик "Запад Столицы", указав в решении суда по настоящему делу о том, что оно является основанием для регистрации расторжения указанного договора уполномоченным органом Росреестра, и возвращении истцу его денежных средств, размещенных на счете эскроу N в АО "Газпромбанк", взыскании с ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы" штрафа за нарушение прав потребителей в размере 11 043 050 рублей, компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей, возложении обязанности на Управление Росреестра по "адрес" зарегистрировать в установленном законом порядке расторжение договора участия в долевом строительстве N РТДМ-2.1/1-14-100-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на АО "Газпромбанк" возвратить истцу денежные средства в сумме 5 955 612 рублей со счета эскроу N, открытого на имя истца.

Решением Ковровского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ковровского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы" удовлетворены частично.

Расторгнут договор участия в долевом строительстве N РТДМ-2.1/1-14-100-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик "Запад Столицы".

Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации расторжения указанного договора участия в долевом строительстве N РТДМ-2.1/1-14-100-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Постановлено обязать Акционерное общество "Газпромбанк" возвратить ФИО1 денежные средства, размещенные на счете эскроу N в Банк ГПБ (АО)

Взыскана с ООО Специализированный застройщик "Запад Столицы" в пользу ФИО1 компенсация морального вреда в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

ФИО1 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного и необоснованного в части отказа во взыскании штрафа.

ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы" также принесена кассационная жалоба, в которой выражается несогласие с принятым апелляционным определением. На кассационную жалобу ФИО1 принесены возражения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы" заключен договор участия в долевом строительстве N РТДМ-2.1/1-14-100-2/АН по которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) жилой комплекс N по адресу: "адрес", ЮАО, Нагатино-Садовники, "адрес", земельный участок 37А/1 и передать дольщику входящую в состав жилого комплекса жилое помещение (квартиру, объект, объект долевого строительства), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил регистрируемое почтовое отправление, в котором обнаружил бланк дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, где ответчик уведомил истца о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующая информация внесена застройщиком в проектную документацию и декларацию.

Соответственно ответчик предложил истцу заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о корректировке срока передачи объекта долевого строительства, которое не было подписано истцом.

В п. 17.2 представленной ответчиком проектной декларации 77-002353 от ДД.ММ.ГГГГ указано на первоначальную дату передачи застройщиком объекта долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ (17.2.1) и планируемую дату передачи застройщиком объекта долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ (17.2.2).

Истец, полагая, что имеются основания для расторжения договора долевого участия в судебном порядке, которыми являются установление застройщиком в одностороннем порядке нового срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, превышающего ранее согласованный в договоре срок на 3 месяца, что является существенным изменением застройщиком в одностороннем порядке проекта возводимого МКД, обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что застройщик имеет право изменить проектную документацию строящегося объекта, при условии, что это не приведет к ухудшению качества объекта долевого строительства.

Учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства, согласованный в первоначальном варианте не наступил, следовательно, нарушений прав истца на момент разрешения спора не имелось.

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда с данными выводами суда не согласилась, указав, что изменение срока окончания строительства, обозначенного в проектной декларации, может являться основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о расторжении договора участия в долевом строительстве N РТДМ-2.1/1-14-100-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ, возврате ФИО1 денежных средства, размещенные на счете эскроу N в Банк ГПБ (АО) и взыскании компенсации морального вреда.

Во взыскании штрафа, основанного на положениях Закона о защите прав потребителя, отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По настоящему делу суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479, поскольку требование о расторжении договора имело место в период ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания штрафа у суда апелляционной инстанции не имелось.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта застройщиком участнику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения участником обязательства по договору в полном объеме. В случае, если передача объекта участнику не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок, то застройщик обязан в установленном порядке направить участнику предложение об изменении срока передачи объекта по договору путем подписания и государственной регистрации сторонами дополнительного соглашения к договору.

Удовлетворяя требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве N РТДМ-2.1/1-14-100-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда обосновано исходила из существенного увеличения срока разрешения на строительство многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об изменении срока окончания строительства, обозначенного в проектной декларации, и может являться основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве участником долевого строительства.

Вопреки доводам жалоб, принимая новое решение по заявленным требованиям, суд апелляционной инстанции дал оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ и привел аргументированные суждения по всем выводам.

Несогласие кассаторов с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в ст. 379.7 ГПК РФ исчерпывающий перечень к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Оснований для отмены апелляционного определения применительно к аргументам, приведенным в кассационных жалобах, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационные жалобы ФИО1, ООО "Специализированный застройщик "Запад Столицы" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи