Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09 июля 2024 г. по делу N 8Г-15235/2024[88-14914/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи ФИО8, судей ФИО9 и ФИО13, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-0167/2022), по кассационной жалобе ФИО2

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг.

Заслушав доклад судьи ФИО13, объяснения представителя ФИО2 - ФИО10, представителя ФИО1 - ФИО11, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:30 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет" по 3 линии уч. 39.

Ответчик ФИО3 является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 1315 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:247 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет", уч. 34 и площадью 1126 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:193 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет" уч. 32.

Ответчик ФИО1 также является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:74 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет" уч. 37А и площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:73 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет", уч. 37.

По мнению истца, границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений. Истец обращался в досудебном порядке к ответчикам с просьбой подписать акт согласования границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:260190505:30, однако получил отказ, в связи с чем истец обратился в суд с соответствующим иском, в котором просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков сторон, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:247 и 50:260190505:193, внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:74, 50:260190505:73 и 50:260190505:30.

Решением Троицкого районного суда "адрес" от 13.10.2022г. исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 удовлетворены, признаны реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N N, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, расположенных по адресу: Москва, "адрес", у д.Рогозино, СНТ "Полет". Внесены изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:74, расположенных по адресу: Москва, "адрес", у д.Рогозино, СНТ "Полет", с установлением координат характерных точек границ указанных земельных участков. Дополнительным решением Троицкого районного суда "адрес" от 02.03.2023г. исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:247 и 50:26:0190505:193.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023г. решение Троицкого районного суда "адрес" от 13.10.2022г, дополнительное решение от 02.03.2023г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН отказано.

В кассационной жалобе истец, оспаривая законность и обоснованность апелляционного определения, просит его отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность оспариваемого судебного постановления, кассационный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2021г. подтверждается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м, кадастровый N по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет" по 3 линии уч. 39. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащий истцу земельный участок является ранее учтенным (л.д. 39-45, т. 1).

Ответчик ФИО3 является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 1315 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:247 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет", уч. 34 и площадью 1126 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:193 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет" уч. 32. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащие ответчику ФИО3 земельные участки также являются ранее учтенными (л.д. 25-38, т. 1).

Ответчик ФИО1 является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:74 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет" уч. 37А и площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:260190505:73 по адресу: "адрес", поселение Первомайское, у д.Рогозино, СНТ "Полет", уч. 37 Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащие ответчику ФИО1 земельные участки также являются ранее учтенными (л.д. 8-24, т. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Определением Троицкого районного суда "адрес" от 18.08.2022г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО12 (л.д. 236, т. 2). Заключением ИП ФИО12 от 03.10.2022г. установлено, что при сопоставлении фактических границ земельных участков, с их границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. Устранить несоответствие местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:30, 50:260190505:247, 50:260190505:193, 50:260190505:74, 50:260190505:73 и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что исправление реестровой ошибки фактически приведет к увеличению размеров принадлежащих ответчикам земельных участков, по существу исковые требования направлены на прекращение права иного правообладателя на часть его земельного участка в существующих границах и площади, изъятию части данного земельного участка.

Данный вывод суда апелляционной инстанции в нарушении требований ст.ст. 55, 59-61, 67, ч. 1 ст. 195 ГПК РФ не мотивирован на основании представленных в материалы дела доказательств.

По существу, спор между сторонами, как смежными землепользователями в отношении установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:260190505:30 с учетом местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:247, 50:260190505:193, 50:260190505:74, 50:260190505:73 остался неразрешенным, что прямо противоречит требованиям процессуального Закона и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении".

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции, поскольку судом не определен круг землепользователей, подлежащих привлечению к участию в деле в случае установления реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

Решение Троицкого районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГг. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. отменить, гражданское дело направить в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи